Exklusive Villa mit traumhaftem Garten in Bestlage von Döbling
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| ImmoNr. |
01841 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Villa |
| PLZ |
1190 |
| Ort |
Wien, Döbling / Wien 19., Döbling |
| Land |
Österreich |
| Nutzfläche |
210 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Kaufpreis |
3.800.000 € |
| ImmoNr. |
01841 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Villa |
PLZ |
1190 |
| Ort |
Wien, Döbling / Wien 19., Döbling |
Land |
Österreich |
| Nutzfläche |
210 m² |
Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
Kaufpreis |
3.800.000 € |
Objektbeschreibung: Exklusive Villa mit traumhaftem Garten in Bestlage von Döbling
In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa in der renommierten Kahlenberger Straße als wahre Rarität. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes und umgeben von prachtvollen Villen, alten Baumbeständen und viel Grün vereint diese Immobilie Privatsphäre, Wohnkomfort und zeitlose Eleganz auf höchstem Niveau.
Die charmante Villa bietet eine Nutzfläche von ca. 210 m² und befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 400 m² Gartenfläche. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl in einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens.
Highlights
• Ca. 210 m² Nutzfläche
• Ca. 400 m² Gartenfläche
• 1 KFZ-Stellplatz inkludiert
• Großzügiges Wohnzimmer mit repräsentativem Charakter
• Separates Speisezimmer
• Küche
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Hobbyraum im Kellergeschoss
• Weinkeller
• Ruhige und grüne Villenlage
• Hohe Privatsphäre
• Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens
Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Repräsentatives Wohnzimmer
• Separates Speisezimmer
• Küche
• Diele
• Vorraum
• Gäste-WC
Dachgeschoss
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Diele
Kellergeschoss
• Hobbyraum
• Weinkeller
• Technik- und Nebenräume
• Abstellflächen
Wohnen am Kahlenberg
Die Kahlenberger Straße zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen von Grinzing, den zahlreichen Wanderwegen des Wienerwaldes sowie den traditionellen Heurigen macht diese Lage einzigartig.
Hier wohnen Sie in absoluter Ruhelage und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt. Internationale Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.
Eckdaten
• Objektart: Villa
• Adresse: Kahlenberger Straße 28/2, 1190 Wien
• Nutzfläche: ca. 210 m²
• Gartenfläche: ca. 400 m²
• Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Separates WC: 2
• Stellplätze: 1 KFZ-Stellplatz
Diese exklusive Villa bietet eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens zu erwerben.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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