Generalsanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur Großgarage – vielseitig nutzbar
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
01864 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
1160 |
| Ort |
Wien, Ottakring / Wien 16., Ottakring |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
49 m² |
| Nutzfläche |
101 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Kaufpreis |
319.000 € |
| Betriebskosten |
360,02 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
526,08 € |
| Sonst. Kosten Kauf |
166,06 € |
| ImmoNr. |
01864 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
1160 |
| Ort |
Wien, Ottakring / Wien 16., Ottakring |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
49 m² |
Nutzfläche |
101 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Kaufpreis |
319.000 € |
Betriebskosten |
360,02 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
526,08 € |
| Sonst. Kosten Kauf |
166,06 € |
Objektbeschreibung: Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie, die modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort verbindet. Diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre stilvolle Ausstattung und ein seltenes Highlight: den direkten Zugang zu einer großzügigen Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge.
Die Wohnung verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche und wurde im Zuge der Sanierung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Geschliffene Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während neue Fliesen im Sanitärbereich und in der Küche den hochwertigen Gesamteindruck abrunden.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Die separate Küche mit Essplatz schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht gleichzeitig den direkten Zugang zur angrenzenden Garage – ein Komfort, den man nur äußerst selten findet. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbar an die Wohnung angeschlossene Garage mit ca. 52 m², die aktuell Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Ob als private Garage, Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche – diese Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist direkt von der Wohnung aus erreichbar. Die Garage ist als eigenständiger Einstellraum mit einer Fläche von ca. 52 m² ausgewiesen.
Highlights auf einen Blick
* Generalsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung
* Erdgeschosslage
* Ca. 49 m² Wohnfläche
* Großzügiges Wohnzimmer
* Separate Küche mit Essbereich
* Separates Schlafzimmer
* Geschliffene Parkettböden
* Neue Fliesen in Küche und Sanitärbereich
* Direkt begehbare Garage von der Küche aus
* Garage mit ca. 52 m² und Platz für bis zu drei Fahrzeuge
* Ideal auch als Hobby-, Lager- oder Arbeitsfläche nutzbar
* Seltene Kombination aus Wohnen und großzügigem Einstellraum
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Autoliebhaber, Handwerker oder Selbstständige, die Wohnen und praktische Nutzfläche auf einzigartige Weise miteinander verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit in Wien, die sowohl durch ihre hochwertige Sanierung als auch durch ihre außergewöhnliche Raumlösung überzeugt.
Energieausweis:
| HWB |
98,28 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
2,74 |
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Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
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Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
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Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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