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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo. | 2023-00177 |
| Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 1230 |
| City | Wien |
| Country | Austria |
| Usable area | 141 sqm |
| Plot size | 284 sqm |
| Number of rooms | 5 |
| Number of bathrooms | 2 |
| Number of sep. toilets | 3 |
| Number of balconies | 1 |
| Number of terraces | 1 |
| Total amount of floors | 3 |
| Floor | Marble, Tiles |
| Combustion | Air/water heat pump |
| Heating type | Central heating system, Underfloor heating |
| Kitchen | Fitted kitchen, Open kitchen |
| Usage of garden | Yes |
| Guest toilet | Yes |
| Roof shape | Flat roof |
| Construction style | Massive |
| Purchase price | 925.000 € |
| Commission | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| PropNo. | 2023-00177 |
Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
Type of property | House |
| Kind of property | Detached house |
Postcode | 1230 |
| City | Wien |
Country | Austria |
| Usable area | 141 sqm |
Plot size | 284 sqm |
| Number of rooms | 5 |
Number of bathrooms | 2 |
| Number of sep. toilets | 3 |
Number of balconies | 1 |
| Number of terraces | 1 |
Total amount of floors | 3 |
| Floor | Marble, Tiles |
Combustion | Air/water heat pump |
| Heating type | Central heating system, Underfloor heating |
Kitchen | Fitted kitchen, Open kitchen |
| Usage of garden | Yes |
Guest toilet | Yes |
| Roof shape | Flat roof |
Construction style | Massive |
| Purchase price | 925.000 € |
Commission | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Property description Attraktives, modernes Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Wien!
Dieses erstklassige Einfamilienhaus befindet sich in 1230 Wien und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger, grüner Umgebung. Das Haus ist in einem zeitgemäßen Stil gestaltet und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige offene Wohnküche mit einer Fläche von 32,30 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Gartenterrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Genießen Sie hier gemütliche Abende im Freien. Das Erdgeschoss umfasst außerdem eine Toilette und einen einladenden Eingangsbereich mit Vorzimmer. Eine Treppe führt sowohl ins Untergeschoss als auch ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss bietet eine Fläche von 37,20 m² und verfügt über einen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Zwei westseitig ausgerichtete Schlafzimmer bieten einen herrlichen Ausblick und Zugang zu einem großzügigen Balkon mit 9,20 m². Das Obergeschoss ist außerdem mit einem Badezimmer ausgestattet.
Im Untergeschoss finden Sie eine Wohnkelleretage mit einer Fläche von 66,35 m². Hier befindet sich ein geräumiger Technikraum, der auch als Wirtschaftsraum genutzt werden kann und Platz für eine Waschmaschine bietet. Zwei weitere Räume, ein Schlafzimmer und ein Fitnessraum, sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden und bieten angenehme Wohnmöglichkeiten. Beide Räume verfügen über Fußbodenheizung und Tageslichteinfall durch Fenster.
Dieses moderne Einfamilienhaus in 1230 Wien bietet eine Vielzahl von Highlights, die den Komfort und das Wohlbefinden seiner Bewohner maximieren. Hier sind einige der herausragenden Merkmale:
- Die moderne Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit und Schutz für die Bewohner.
- Eine 10 cm dicke Vollwärmeschutzfassade sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und Wärmedämmung des Hauses, was zu geringeren Energiekosten führt.
- Die hochwertigen, 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster bieten eine hervorragende Schalldämmung, Wärmedämmung und Lichtdurchlässigkeit.
- Elektrisch ferngesteuerte Außenjalousien an den Fenstern, Balkon- und Terrassentüren ermöglichen eine bequeme Kontrolle des Lichteinfalls und der Privatsphäre.
- Die Befeuerung und Kühlung des Hauses erfolgt über eine VAILLANT-Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl für angenehme Raumtemperaturen als auch für energieeffizientes Heizen und Kühlen sorgt.
- Eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen, einschließlich des Kellergeschosses, bietet eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehmen Komfort.
- Eine Klimaanlage sorgt dafür, dass Sie auch an warmen Tagen eine angenehme Raumtemperatur genießen können.
- Ein großzügiger und beheizter Pool im Garten lädt zu erfrischenden Schwimmrunden und entspannten Poolpartys ein.
- Sowohl das Balkongeländer als auch der Sichtschutzzaun im Garten bestehen aus Milchglas und bieten sowohl Privatsphäre als auch ästhetischen Reiz.
- Die Terrasse ist mit rutschfesten Außenfliesen in einem schönen Beige-Ton (60 x 30 cm) ausgestattet und bietet einen stilvollen und sicheren Bereich für geselliges Beisammensein im Freien.
- Ein Fitnessraum mit Fitnessgeräten und einem Massageplatz ermöglicht es Ihnen, in Form zu bleiben und sich zu entspannen, ohne das Haus verlassen zu müssen.
- Der Technikraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, einen Warmwasserspeicher und Starkstrom, um Ihren alltäglichen Bedürfnissen gerecht zu werden.
- Diese einzigartigen Merkmale tragen dazu bei, dass dieses Haus iin 1230 Wien einen modernen und luxuriösen Lebensstil bietet, der sowohl Komfort als auch Stil vereint.
Die Lage des Hauses ist ideal: Sie genießen eine grüne Umgebung und dennoch sind alle Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar. Bushaltestellen der Linien 61A und 60A befinden sich nur etwa 100 Meter entfernt. In nur 5 Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station U6 Perfektastraße oder den Bahnhof Atzgersdorf mit S-Bahn-Anbindungen. Einkaufsmöglichkeiten wie der Merkur-Markt oder Hofer sind in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Kaufpark Alterlaa bietet ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Gastronomie und vieles mehr und ist nur 5 Minuten entfernt. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind bequem zu Fuß in 8-10 Minuten erreichbar.
Der Kaufpreis für dieses beeindruckende Einfamilienhaus beträgt € 925.000,-.
Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert, und wird diesen in Kürze bereitstellen.
Die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie:
Wir wissen das es am Österreichischen Markt herausfordernder geworden ist die passende Finanzierung zu finden, daher unterstützen wir Sie dabei sehr gerne! Hier ein kurzer Auszug wie wir Ihnen dabei helfen können:
1. Wir haben die Möglichkeit Immobilienfinanzierungen über diverse Ausnahmekontingente in Österreich außerhalb der neuen Kreditvergabeverordnung die mit 01.08.22 in Kraft getreten ist zu erhalten
2. Wir haben ebenso die Möglichkeit über Deutsche Banken mit nur 10% Eigenkapital und 45 Jahren Laufzeit zu finanzieren (in Ausnahmefällen auch mit 0% Eigenkapital)
3. und auch die Möglichkeit über Sonderprodukte zu finanzieren:
100000 kosten Euro 360
200000 kosten Euro 720
300000 kosten Euro 1080
400000 kosten Euro 1440
Zinssatz 3,9 % - Fixzins auf 15 Jahre. Gesamtlaufzeit: 35 Jahre - bis Endalter 90 möglich
4. Zwischenfinanzierung sind nach wie vor über Deutsche Banken darstellbar .
Bitte sprechen Sie diesbezüglich mit uns! Wir helfen Ihnen gerne Ihren Wohntraum mit dem für Sie passenden Finanzierungsmodell und Ihrer monatlichen "Wohlfühlrate" zu erfüllen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Exposé wird Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage auf die angegebene E-Mail zugesendet, bitte überprüfen Sie Ihr Spamordner!
Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren:
Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben?
Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten
Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes.
Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler)
2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen,
3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen,
3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten
zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos.
Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend.
Angaben sind teils vom Eigentümer, daher ohne Gewähr unsererseits.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
