EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG AUF 3 ETAGEN
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
01166 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
1070 |
| Ort |
Wien, Neubau / Wien 7., Neubau |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
1.DG |
| Wohnfläche |
134 m² |
| Nutzfläche |
160 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
59 m² |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung, Fußbodenheizung |
| Bad |
Dusche |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kaufpreis |
1.699.000 € |
| Betriebskosten |
270 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
462,30 € |
| Sonst. Kosten Kauf |
192,30 € |
| ImmoNr. |
01166 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
1070 |
| Ort |
Wien, Neubau / Wien 7., Neubau |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
1.DG |
Wohnfläche |
134 m² |
| Nutzfläche |
160 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Balkone |
1 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
59 m² |
Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Etagenheizung, Fußbodenheizung |
| Bad |
Dusche |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kaufpreis |
1.699.000 € |
Betriebskosten |
270 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
462,30 € |
| Sonst. Kosten Kauf |
192,30 € |
Objektbeschreibung: Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft!
In einem stilvollen Jahrhundertwendehaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort vereint, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt für Menschen mit Sinn für Qualität, Ästhetik und Lebensstil. Im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus wurde das Gebäude generalsaniert. So erstrahlt dieses klassische Altbaujuwel in neuem Glanz – ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren.
Wohnträume auf höchstem Niveau:
Die Dachgeschossebene wurde aufwendig ausgebaut und beherbergt zwei exklusive Wohnungen, die luxuriöses Wohnen in luftiger Höhe ermöglichen. Großzügige Dachterrassen, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung auf höchstem Niveau schaffen ein einmaliges Wohnambiente über den Dächern der Stadt.
Als wahres Highlight präsentiert sich die über 175 m² große Etagenwohnung mit Loggia, die ein beeindruckendes Zusammenspiel aus klassischer Eleganz und modernem Komfort bietet. Mit ihren weitläufigen Räumen, stilvollen Stilelementen und durchdachtem Grundriss ist sie das perfekte Zuhause für höchste Ansprüche.
Ergänzt wird das Angebot durch vier kleinere Ein- bis Zweizimmerwohnungen, die sich ideal als stilvolle City-Apartments für Singles, Pendler oder Kapitalanleger eignen. Jedes dieser Apartments überzeugt durch intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zeitlose Gestaltung.
Edle Oberflächen, moderne Technik und ein harmonisches Farb- und Lichtkonzept schaffen ein behagliches und gleichzeitig repräsentatives Wohngefühl.
Die Verbindung von Tradition und Moderne, von Stil und Komfort macht dieses Objekt zu einem ganz besonderen Ort zum Leben.
Einziehen und wohlfühlen – in einem Haus, das Geschichte erzählt und Zukunft verspricht.
Hochwertige Baumaterialien, edle Markenarmaturen in Bad und WC, massive Parkettböden, Fußbodenheizung, Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung garantieren ein dauerhaftes Wohnvergnügen – schlüsselfertig übergeben.
Das Gebäude inklusive Stiegenhaus ist vollständig saniert. Erste Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und erfolgreich übergeben. Garagenplätze in der Zieglergasse sind für die Tops 4 und 8 zum Preis von € 45.000 optional erwerbbar.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Ob als exklusives Familienzuhause oder stilvolle Stadtresidenz – diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage für ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Das Wohnhaus befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk – einer der lebendigsten und beliebtesten Lagen der Stadt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen, Cafés, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt, ist bequem fußläufig erreichbar. Ein ideales Umfeld für ein komfortables und urbanes Wohndomizil mitten in der Stadt.
Energieausweis:
| Baujahr |
2020 |
| Energieausweis gültig bis |
08.11.2030 |
| HWB |
35,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,6 |
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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