Altwiener Zinshaus mit DG Potential - Bestandsfrei mit Baugenehmigung

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ImmoNr.	281
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohnanlagen
PLZ	1120
Ort	Wien
Land	Österreich
Wohnfläche	733 m²
Grundstücksgröße	487 m²
Anzahl Balkone	15
Etagenzahl gesamt	5
Provision	3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr.	281	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohnanlagen	PLZ	1120
Ort	Wien	Land	Österreich
Wohnfläche	733 m²	Grundstücksgröße	487 m²
Anzahl Balkone	15	Etagenzahl gesamt	5
Provision	3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.	Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung:

Einzigartige Investitionsmöglichkeit: Sanierungsbedürftiges Zinshaus mit Baugenehmigung für Dachgeschossausbau in Meidling

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot präsentieren zu dürfen: Ein historisches Zinshaus in Bestlage Meidlings steht zum Verkauf. Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, 3 Obergeschosse und verfügt über eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses.

Eckdaten im Überblick:

Gesamtausbaupotenzial: 732,06 m² Neubestand + ca. 123,14 m² Balkone
Altbauwohnfläche: ca. 482 m²
Baujahr: ca. 1900 (Gründerzeit)
Keller, Erdgeschoss, 3 Obergeschosse, Dachgeschoss
Lage: Meidling

Attraktive Möglichkeiten:

Dieses Zinshaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung eines einzigartigen Wohnprojekts. Dank der bereits erteilten Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die geschätzte Gesamtwohnfläche von über 732 m², zuzüglich der geräumigen Balkone, ermöglicht großzügige und komfortable Wohnungen.

Historischer Charme und zeitgemäße Planung:

Trotz des Sanierungsbedarfs trägt das Gebäude den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit in sich. Nach der geplanten Sanierung und Modernisierung haben Sie die Möglichkeit, den historischen Charakter zu bewahren und zugleich moderne Annehmlichkeiten zu integrieren. Die bereits vorhandenen Balkone bieten atemberaubende Ausblicke über die Umgebung.

Lage und Infrastruktur:

Das Zinshaus befindet sich in begehrter Lage in Meidling. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine erstklassige Anbindung an das Stadtzentrum Wiens und umliegende Bezirke. Geschäfte, Restaurants, Schulen und Parks sind bequem erreichbar und tragen zu einem angenehmen Lebensstil bei.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um ein historisches Zinshaus in Meidling zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

* Weitere Info erhalten Sie nach der Anfrage mit vollständigen Daten -Name, Telefonnummer und Email.

DasExposéwird Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage auf die angegebene E-mail zugesendet, bitte überprüfen Sie Ihr Spamordner!

Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren:

Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten

Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes.

Eine Besichtigung ist nach wie vorunverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler)

2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen ( Bestellerprinzip),

3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen,

3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten

zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos.

Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend.

Angaben sind teils vom Eigentümer, daher ohne Gewähr unsererseits.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis:

Baujahr	1900
Zustand	Sanierungsbedürftig
HWB	68,09 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	2,24

Lage: Meidling ist der 12. Wiener Gemeindebezirk und liegt südwestlich des Stadtzentrums.

Das bedeutendste Gewässer des 12. Wiener Gemeindebezirks ist der Wienfluss, welcher von den Bezirken Hietzing und Penzing kommend der Bezirksgrenze zu Rudolfsheim-Fünfhaus entlang rinnt.

Ungefähr ein Prozent der Bezirksfläche von Meidling wird von Spielplätzen eingenommen. Dies ist der höchste Wert aller Wiener Bezirke. Mehr als 13 % der Bezirksfläche sind Grünflächen. (quelle:wikipedia)