Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo. | 2023-00166 |
| Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Apartment |
| Kind of property | Attic |
| Postcode | 1210 |
| City | Wien / Wien 21., Floridsdorf |
| Country | Austria |
| Living area | 120 sqm |
| Number of rooms | 4 |
| Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 2 |
| Number of sep. toilets | 2 |
| Number of balconies | 2 |
| Number of terraces | 2 |
| Floor | Stone, Parquet |
| Combustion | Air/water heat pump |
| Heating type | Underfloor heating |
| Elevator | Lift |
| Air-conditioned | Yes |
| Bicycle room | Yes |
| Guest toilet | Yes |
| Purchase price | 750.000 € |
| Commission | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| PropNo. | 2023-00166 |
Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
Type of property | Apartment |
| Kind of property | Attic |
Postcode | 1210 |
| City | Wien / Wien 21., Floridsdorf |
Country | Austria |
| Living area | 120 sqm |
Number of rooms | 4 |
| Number of bedrooms | 3 |
Number of bathrooms | 2 |
| Number of sep. toilets | 2 |
Number of balconies | 2 |
| Number of terraces | 2 |
Floor | Stone, Parquet |
| Combustion | Air/water heat pump |
Heating type | Underfloor heating |
| Elevator | Lift |
Air-conditioned | Yes |
| Bicycle room | Yes |
Guest toilet | Yes |
| Purchase price | 750.000 € |
Commission | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Property description Verfügbar ab sofort! Diese wunderbare Dachgeschosswohnung, Baujahr 2022, steht zum Erstbezug bereit. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem voll erschlossenen Grundstück. Die Wohnung beeindruckt mit hochwertigem Parkettboden und Fliesenbelägen.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 120 m² und bietet somit großzügigen Platz für Ihre Bedürfnisse. Zwei Terrassen/Balkone,insgesamt ca.35,20 m² groß und nordwestseitig sowie südwestseitig ausgerichtet, laden zum Entspannen und Genießen ein.
Mit insgesamt 4 ev. 5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und flexible Raumgestaltung. Sie haben die Freiheit, die Räume nach Ihren Vorstellungen anzupassen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes und verfügt über einen eigenen Keller mit einer Fläche von 3,5 m². Zudem stehen Ihnen 2 Badezimmer, 2 Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Tiefgarage, ein Fahrradabstellraum sowie eine Garage und eine Parkmöglichkeit zur Verfügung.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 114,00 m² und umfasst verschiedene Räume mit folgenden Beschreibungen:
Vorraum: Der Vorraum hat eine Fläche von ca. 7,00 m² und dient als Eingangsbereich zur Wohnung.
Zimmer 1: Dieses Zimmer hat eine Größe von ca. 10,02 m² und kann als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.
Bad 1: Das erste Badezimmer bietet eine Fläche von ca. 4,25 m² und ist mit sanitären Anlagen ausgestattet.
WC: Das separate WC hat eine Fläche von ca. 1,22 m².
Wohnküche: Die Wohnküche ist der zentrale Bereich der Wohnung und bietet großzügige ca. 46,45 m² für gemeinsames Kochen und Wohnen.
Zimmer 2: Dieses Zimmer hat eine Fläche von ca. 12,91 m² und kann als Schlafzimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Schrankraum: Der Schrankraum bietet ca. 3,58 m² Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände.
Bad 2: Das zweite Badezimmer verfügt über eine Fläche von ca. 6,72 m² und bietet Komfort und Entspannung.
Zimmer 3: Dieses Zimmer hat eine großzügige Fläche von ca. 19,72 m² und bietet ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder einen gemütlichen Wohnbereich.
Abstellraum: Der Abstellraum bietet ca. 2,12 m² zusätzlichen Stauraum.
Terrasse 1: Die erste Terrasse erstreckt sich über ca. 6,53 m² und bietet Platz im Freien für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte.
Terrasse: Die zweite Terrasse hat eine Fläche von ca. 3,48 m² und ergänzt das Wohnambiente der Wohnung.
Balkon 1: Mit ca. 12,00 m² bietet dieser Balkon einen schönen Außenbereich zum Genießen der frischen Luft.
Balkon 2: Der zweite Balkon hat eine Fläche von ca. 9,63 m² und bietet einen weiteren Platz im Freien zum Entspannen und Abschalten.
Zusätzlich zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca. 3,55 m² zur Verfügung.
Die Raumhöhe der Aufenthaltsräume beträgt ca. 2,52 m, was ein großzügiges Raumgefühl schafft und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Diese Wohnung bietet Ihnen eine erstklassige Wohnlösung mit vielfältigen Möglichkeiten zur Gestaltung eines komfortablen und stilvollen Zuhauses.
Diese exquisite Neubauwohnung der Extraklasse bietet eine Reihe attraktiver Merkmale und hochwertiger Ausstattungsdetails, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben:
Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen ein ansprechendes und stilvolles Ambiente.
Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraumthermostaten sorgt für eine behagliche Wärme in jedem Raum. Die Heizung wird durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist.
Im Außenbereich finden Sie Feinsteinzeugbeläge, die für Langlebigkeit und ästhetischen Reiz sorgen.
Eine Panasonic Klimaanlage ist in allen Aufenthaltsräumen installiert, um an warmen Tagen angenehme Raumtemperaturen zu gewährleisten.
Die Balter Video-Türsprechanlage bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort bei der Kommunikation mit Besuchern.
Die Eingangstüre der Marke DANA besitzt die Widerstandsklasse 3, was für erhöhte Sicherheit und Einbruchschutz steht.
Die Internorm 3-fach-Isolierglasfenster bieten nicht nur eine effiziente Wärmedämmung, sondern sind auch mit elektrischen Raffstores ausgestattet, um die Lichteinfall und den Sichtschutz nach Bedarf zu regulieren.
Die Velux Dachflächenfenster verfügen über elektrische Außenrollläden, die Ihnen die Kontrolle über die Licht- und Wärmeintensität ermöglichen.
Diese aufgelisteten Merkmale werden Ihnen ein komfortables und luxuriöses Wohngefühl vermitteln. Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Wohnung zu besichtigen und sich von der Qualität und Eleganz selbst zu überzeugen.
Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren:
Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben?
Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten
Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes.
Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler)
2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen,
3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen,
3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten
zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos.
Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend.
Angaben sind teils vom Eigentümer, daher ohne Gewähr unsererseits.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig.
Energy certificate:
| Year of construction | 2022 |
| Condition | First occupancy |
| Thermal heat energy required | 39,6 kWh/(m²*a) |
| fGEE | 0,73 |
