Objektbeschreibung: Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und 2 Stellplätzen in ruhiger Lage – Pottendorf
Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Pottendorf. Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen mit Garten genießen möchten.
Die Kombination aus großzügigen Außenflächen, moderner Haustechnik und hochwertiger Bauqualität macht dieses Haus zu einer attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit.
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Eckdaten der Immobilie
• Wohnfläche: ca. 121 m²
• Grundstücksfläche: ca. 280 m²
• Gartenfläche: ca. 97,06 m²
• Terrasse: ca. 20,07 m²
• Balkon: ca. 5,10 m²
• Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze (ca. 25 m²)
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 2
• WC: 2
• Abstellräume: 2
• Etagen: 2
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Raumaufteilung
Die Immobilie verfügt über eine gut durchdachte und zentral begehbare Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine helle, offene Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie die beiden Badezimmer, wodurch ausreichend Privatsphäre und Komfort für eine Familie gewährleistet sind.
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Ausstattung und Bauweise
• Neubau – Erstbezug (Baujahr 2023)
• Schlüsselfertig oder belagsfertig (nach Vereinbarung)
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen
• Solarenergie-Unterstützung
• Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
• Mehrfachverglasung und Rollläden
• Ziegelmassivbauweise
• Flachdach
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Energiekennzahlen
• HWB: 38,8 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,75 (Klasse A+)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Pottendorf, einer beliebten Gemeinde südlich von Wien. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt ist sehr gut.
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Optional Miete mit Kauf nach 5 Jahren möglich.
Fazit
Diese moderne Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Kombination aus hochwertiger Bauweise, energieeffizienter Technik und großzügigen Außenflächen. Der Garten, die Terrasse sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.
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Energieausweis:
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis |
09.01.2032 |
| HWB |
38,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,75 |
Ausstattung: Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Doppelhaushälfte in Pottendorf, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage suchen. Diese Immobilie besticht durch hochwertige Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.
Lage und Adresse:
Am Meierhof 14, 2486 Pottendorf, Österreich
Kaufpreis:
€ 449.000,00
Wesentliche Daten zur Immobilie:
Wohnfläche: 121 m²
Grundfläche: 280 m²
Garten: 136 m², ideal für Freizeit und Erholung
Terrasse: 21 m², großzügiger Außenbereich
Balkon: 5 m², mit schönem Ausblick
Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze mit einer Fläche von 25 m²
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche ist zentral begehbar und umfasst insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder, zwei WCs sowie zwei Abstellräume. Diese Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Komfort und Flexibilität im täglichen Leben.
Besondere Eigenschaften der Immobilie:
Neubau und Erstbezug (Baujahr 2023)
Schlüsselfertig oder belagsfertig (nach Vereinbarung)
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Ruhelage mit niedrigem Lärmpegel
HWB: B (38,8 kWh/m²a)
fGEE: A+ (0,75)
Ausstattung:
Hochwertige Fliesen und Parkettböden
Energieeffiziente Solarenergie und Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und Dusche
Öffenbare Fenster und Rollläden für angenehmes Raumklima
Gäste-WC sowie Doppel- und Mehrfachverglasung für zusätzliche Energieeffizienz
Ziegelbauweise und Flachdach sorgen für solide Bauqualität
Zusammenfassung:
Diese exklusive Doppelhaushälfte in Pottendorf bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Die großzügige Gartenfläche und der hochwertige Innenausbau runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause.
Kontakt:
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