Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 13. Bezirk – Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Privatterrassen
Willkommen in einem der begehrtesten Wohnprojekte Wiens. Dieses exklusive Wohnhaus in der Auhofstraße vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Jede Wohneinheit ist mit einer Terrasse, Balkon oder einem Garten ausgestattet und bietet einen malerischen Blick ins Grüne.
Top 6 – Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigen Terrassen
Entdecken Sie die perfekte Verbindung aus stilvollem Design und modernem Komfort auf 173 m² Wohnfläche, inklusive zwei Terrassen mit insgesamt 42 m². Diese luxuriöse Wohnung bietet Ihnen Raum für ein gehobenes Wohnambiente.
Ausstattung und Highlights:
Wohnküche: Großzügige 37,77 m², ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse.
Wohnzimmer: Einladende 41,61 m², mit ausreichend Platz für Gäste.
Zimmer: Drei vielseitige Räume, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Bäder und WC: Drei moderne, elegant ausgestattete Bäder sowie ein separates WC.
Außenbereich: Zwei Terrassen mit insgesamt über 42 m², ideal zum Entspannen und Genießen.
Nachhaltigkeit und Qualität:
Das Gebäude wird CO₂-neutral beheizt und mit Warmwasser versorgt, unterstützt durch eine Erdwärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett von HAFRO ausgestattet, während die Bäder edle FLORIM-Fliesen und Dornbracht-Armaturen bieten.
Infrastruktur und Lage:
Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an die U4 und ist umgeben von zahlreichen Geschäften, Schulen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem der schönsten Bezirke Wiens.
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Welcome to Your New Home in Vienna's 13th District – Stunning Penthouse Apartment with Private Terraces
Welcome to one of Vienna's most sought-after residential projects. This exclusive residence on Auhofstraße combines modern living comfort with a prime location. Each unit is equipped with a terrace, balcony, or garden, offering picturesque green views.
Top 6 – Exclusive Penthouse with Spacious Terraces
Discover the perfect blend of stylish design and modern comfort in this luxurious 173 m² apartment, featuring two terraces totaling 42 m². This property provides ample space for an elevated lifestyle.
Features and Highlights:
Kitchen: Expansive 37.77 m², ideal for social gatherings and culinary experiences.
Living Room: Inviting 41.61 m², offering plenty of space for guests.
Rooms: Three versatile rooms, perfect for bedrooms, office, or hobby space.
Bathrooms & WC: Three elegantly appointed bathrooms plus a separate WC.
Outdoor Space: Two terraces totaling over 42 m², perfect for relaxation and enjoyment.
Sustainability and Quality:
The building features CO₂-neutral heating and hot water supply via a geothermal pump with three deep boreholes. All living areas are fitted with high-quality oak parquet by HAFRO, while the bathrooms feature exquisite FLORIM tiles and Dornbracht fixtures.
Location and Infrastructure:
With excellent access to the U4 and surrounded by shops, schools, parks, and recreational areas, this apartment offers a unique living experience in one of Vienna's most beautiful districts.
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Dobrodošli u vaš novi dom u 13. okrugu – Prelep penthaus sa privatnim terasama
Dobrodošli u jedan od najtraženijih stambenih projekata u Beču. Ova ekskluzivna rezidencija u Auhofstraße kombinuje moderan komfor stanovanja sa izuzetnom lokacijom. Svaka stambena jedinica ima terasu, balkon ili vrt, pružajući slikovit pogled na zelenilo.
Top 6 – Ekskluzivni penthaus sa prostranim terasama
Otkrijte savršeni spoj stilskog dizajna i modernog komfora u ovom luksuznom stanu od 173 m², koji uključuje dve terase ukupne površine 42 m². Ova nekretnina nudi obilje prostora za vrhunski životni stil.
Karakteristike i prednosti:
Kuhinja: Prostrana 37,77 m², idealna za druženje i kulinarske užitke.
Dnevni boravak: Prijatan prostor od 41,61 m², sa dovoljno mesta za goste.
Sobe: Tri višenamenske prostorije, savršene kao spavaće sobe, kancelarija ili prostor za hobi.
Kupatila i WC: Tri moderno uređena kupatila, plus poseban toalet.
Spoljašnji prostor: Dve terase ukupne površine 42 m², savršene za opuštanje i uživanje.
Održiva gradnja i visok kvalitet:
Zgrada se greje i snabdeva toplom vodom na CO₂-neutralan način, zahvaljujući toplotnoj pumpi sa tri dubinske bušotine. Svi stambeni prostori su opremljeni vrhunskim hrastovim parketom HAFRO, dok kupatila imaju FLORIM keramičke pločice i Dornbracht sanitarije.
Lokacija i infrastruktura:
Stan ima odličnu povezanost sa linijom U4, a u blizini se nalaze prodavnice, škole, parkovi i rekreativne zone. Ovaj penthaus pruža jedinstveno životno iskustvo u jednom od najlepših bečkih okruga.
Lage: Die Lage
Die Lage dieser exquisiten Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Idylle. Mit der U-Bahnlinie U4 und der Straßenbahnlinie 58 in unmittelbarer Nähe ist eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz gewährleistet.
Die Nachbarschaft besticht durch eine Vielzahl an Geschäften und erstklassigen Restaurants, die kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau bieten. Das nahegelegene Spital sorgt für medizinische Versorgung auf kurzem Wege.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Roten Berg, einer Wohlfühloase, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Hier können Sie die Natur genießen und dem hektischen Stadtleben entfliehen.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
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3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder
Bei Mietverträgen: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt.
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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Exclusive Properties You Won't Find on Public Platforms
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3% of the purchase price plus 20% VAT, or
For rental agreements: 2 gross monthly rents plus 20% VAT.
The commission is also due if the information provided is passed on to third parties.
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