Ab Juni - Kautionsfreie, lichtdurchflutete Premium-Büros in Top-Lage mit flexiblem Raumkonzept

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	2025-00938
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3.OG
Bürofläche	165 m²
Nettomiete (exkl. USt.)	2.145 €
Betriebskosten	536,25 €
Gesamtbelastung	3.217,50 €
Provision	2 NMM zzgl. 20% Ust
Summe USt.	536,25 €

ImmoNr.	2025-00938	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten	Land	Österreich
Etage d. Objekts	3.OG	Bürofläche	165 m²
Nettomiete (exkl. USt.)	2.145 €	Betriebskosten	536,25 €
Gesamtbelastung	3.217,50 €	Provision	2 NMM zzgl. 20% Ust
Summe USt.	536,25 €

Objektbeschreibung: Moderne Büroflächen in Top-Lage – Nähe Matzleinsdorfer Platz – KEINE Kaution

Willkommen in einer erstklassigen Arbeitsumgebung, die keine Wünsche offenlässt. Diese Büroflächen in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz bieten eine moderne, flexible und inspirierende Atmosphäre. Mit großzügigen Raumaufteilungen, hochwertigem Holzambiente und einer beeindruckenden Glasfront am Dach schaffen diese Büros perfekte Bedingungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Besonderheiten dieser Büroflächen
• Keine Kaution: Flexibler Einstieg ohne finanzielle Vorbelastung.
• Kostenfreier Konferenzraum: Perfekt für Meetings und Besprechungen.
• Holzambiente & Grünanlagen: Schaffen eine angenehme und entspannte Arbeitsatmosphäre.
• Große Glasfront am Dach: Bringt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten.
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Räume können individuell angepasst werden.

Details der verfügbaren Flächen

1. Büro Einheit A (3. OG, Bauteil 3)
o Fläche: 118 m²
o Mietpreis: € 13,00 / m² netto
o Betriebskosten: € 3,25 / m² zzgl. Klimakosten
o Verfügbar ab: Juni 2025

2. Büro Einheit B (3. OG, Bauteil 3)
o Fläche: 165 m²
o Mietpreis: € 13,00 / m² netto
o Betriebskosten: € 3,25 / m² zzgl. Klimakosten
o Verfügbar ab: Juni 2025

* Die Flächen werden soeben neu saniert und sind ab 06/25 verfügbar.

Gesamtfläche bei Zusammenlegung: 283 m² – ideal für wachsende Teams.

Ihre Vorteile
Diese Flächen eignen sich optimal für Büros, Praxen oder andere geschäftliche Zwecke. Die direkte Nähe zum Matzleinsdorfer Platz garantiert exzellente Anbindung an U-, S-Bahn und Bus, während die umliegende Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und Serviceeinrichtungen all Ihre Bedürfnisse abdeckt.
– Verkehrsanbindung: U1/U2/U4/U6, Schnellbahn und Bus direkt vor der Tür
– Infrastruktur: Cafés, Restaurants und Shops im Haus sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten
– Arbeitsumfeld: Freundliches Miteinander im Gebäude, professioneller Empfangsbereich

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihrem Unternehmen einen neuen, inspirierenden Standort zu geben.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins

Energieausweis:

Lage: Matzleinsdorfer Platz - Das Tor zu Favoriten

Durch den Ausbau der U2 wird der Matzleinsdorfer Platz zu einem wichtigen Verkehrsknoten. Die Neugestaltung des Umfelds im 10. Bezirk strebt an, ein attraktives Tor zu Favoriten zu schaffen. Die Schaffung von hochwertigen Frei- und Grünräumen ist besonders für die beabsichtigten Wohnnutzungen wichtig. Ziel ist es, gestaltete und nutzbare Freiräume für Anrainer*innen zu schaffen. Eine Aufwertung der vorhandenen Radwege durch die Planung von Lückenschlüssen wird angestrebt, um klimafreundliche Mobilität zu fördern. Fußgänger*innen sollen von breiten Wegen und Grünflächen profitieren, wodurch die Vernetzung des Gebiets zur U-Bahn- und S-Bahn-Station sowie zu den Wohnquartieren attraktiver gestaltet wird.

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.