Objektbeschreibung: Marina Bay Hotel Residences – Investieren Sie in mediterranen Luxus und nachhaltigen Wert
An der malerischen Adriaküste Montenegros, zwischen den sanften Wellen des Meeres und den grünen Hügeln der Barska Riviera, entsteht ein einzigartiges 5-Sterne-Projekt, das Luxus, Natur und Architektur zu einer harmonischen Einheit verbindet.
Marina Bay Hotel Residences in Dobra Voda (Bar) ist das erste und einzige Hotel mit gemischter Nutzung an der montenegrinischen Küste – eine Adresse, an der Ruhe, Stil und Investmentpotenzial aufeinandertreffen.
Hier verschmelzen modernes Design und mediterrane Leichtigkeit: großflächige Glasfronten eröffnen den Blick auf das Meer, natürliche Materialien sorgen für Wärme, während der Service eines 5-Sterne-Hotels jeden Aufenthalt zu einem Erlebnis macht.
Für Investoren bietet das Projekt die seltene Möglichkeit, Eigentum an einem exklusiven Apartment zu erwerben und gleichzeitig passives Einkommen zu erzielen – durch professionelle Verwaltung und Vermietung durch das Hotelmanagement.
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Apartment DD1 – 2 Schlafzimmer | ca. 70,91 m²
• Eingang: ca. 5,71 m²
• Badezimmer 1: ca. 2,67 m²
• Wohn-/Esszimmer & Küche: ca. 23,79 m²
• Flur: ca. 2,05 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 10,76 m²
• Badezimmer 2: ca. 4,62 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 12,64 m²
• Terrasse: ca. 8,67 m²
• Gesamtfläche: ca. 70,91 m²
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Struktur & Preise – Zwei-Zimmer-Apartments
• Erdgeschoss (–5 Niveau) | 66,14 m² | € 340.000
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1. OG (–4 Niveau) | 65 – 75 m² | € 375.000 – 395.000
•
2. OG (–3 Niveau) | 64 – 74 m² | € 385.000 – 410.000
•
3. OG (–2 Niveau) | 66 – 79 m² | € 400.000 – 444.000
•
4. OG (–1 Niveau) | 66 – 78 m² | € 410.000 – 455.000
• 5.–6. OG | 65 – 80 m² | € 410.000 – 475.000
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Highlights & Ausstattung
• 5-Sterne-Hotelkomplex direkt am Meer
• Vollständig möbliert – „Schlüsselfertig“ und sofort bezugsbereit
• Apartments mit unverbaubarem Meerblick und privater Terrasse
• Professionelles Vermietungsmanagement – passives Einkommen
• Private Strandzone nur für Eigentümer und Gäste
• Wellness & Fitness (1.000 m²), Spa, Innen- & Außenpools
• Sky & Beach Bar, Restaurants und Konferenzsaal für > 100 Personen
• Tiefgarage mit E-Ladestationen
• 24-h Concierge & Hotelservice
• Steuerfreundliches Umfeld und EU-Beitrittsperspektive
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Lage & Umgebung
Dobra Voda liegt zwischen Bar und Ulcinj – ruhig, grün und ideal verbunden mit Stadt und Meer.
• Zentrum Bar: 10 Minuten
• Flughäfen: Tivat, Podgorica, Tirana, Dubrovnik
• Neue Autobahnverbindung nach Serbien geplant
• UNESCO-Stätten und Nationalparks in unmittelbarer Nähe
• 270 Sonnentage pro Jahr – ganzjährig attraktiv
Montenegro bietet ein stabiles Wirtschaftsumfeld, hohes Wachstum im Immobiliensektor und großes Potenzial für internationale Investoren.
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Marina Bay Hotel Residences – Mediterranean Luxury Meets Smart Investment
Set on the Montenegrin Adriatic coast, between the emerald waters and the hills of Bar Riviera, Marina Bay Hotel Residences bring a new dimension to seaside living. It is the first 5-star mixed-use hotel complex on this coast – a fusion of elegant architecture, natural beauty, and lasting value.
Every apartment offers panoramic sea views, bright interiors, and high-quality finishes. Designed for those who seek both lifestyle and returns, the project provides the rare opportunity to own a luxury residence within a fully managed 5-star hotel – enjoying personal use and passive income when away.
The residential Block A is dedicated to private owners, while the hotel behind operates under a franchise brand. This concept guarantees prestige, comfort and consistent rental returns.
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Apartment DD1 – 2 Bedrooms | approx. 70.91 m²
• Entrance: approx. 5.71 m²
• Bathroom 1: approx. 2.67 m²
• Living, Dining & Kitchen: approx. 23.79 m²
• Hallway: approx. 2.05 m²
• Bedroom 1: approx. 10.76 m²
• Bathroom 2: approx. 4.62 m²
• Bedroom 2: approx. 12.64 m²
• Terrace: approx. 8.67 m²
• Total Area: approx. 70.91 m²
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Unit Selection & Prices
• Ground floor (–5 level) | 66.14 m² | € 340,000
• 1st floor (–4 level) | 65 – 75 m² | € 375,000 – 395,000
• 2nd floor (–3 level) | 64 – 74 m² | € 385,000 – 410,000
• 3rd floor (–2 level) | 66 – 79 m² | € 400,000 – 444,000
• 4th floor (–1 level) | 66 – 78 m² | € 410,000 – 455,000
• 5th–6th floor | 65 – 80 m² | € 410,000 – 475,000
(Prices include 5 % commission)
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Key Features & Benefits
• 5-star beachfront resort with private ownership
• All apartments with uninterrupted sea views
• Fully furnished “turn-key” residences
• Professional rental management – earn passive income
• Private beach and residents-only zones
• Indoor & outdoor pools, 1,000 m² wellness & fitness center
• Sky & Beach Bar, fine restaurants and conference hall
• Underground parking with EV charging stations
• 24/7 concierge and hotel services
• Strong capital growth – EU accession candidate country
• Low tax system and growing property market
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Location Highlights
• Dobra Voda – between Bar and Ulcinj, quiet and well-connected
• Bar city & marina – 10 min drive
• Airports: Tivat, Podgorica, Tirana, Dubrovnik
• New highway to Serbia in construction – boosting value
• UNESCO heritage sites and national parks nearby
• Over 270 sunny days per year – year-round destination
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Marina Bay Hotel Residences – Spoj luksuza, prirode i sigurne investicije
Na samoj obali Jadrana, u mestu Dobra Voda (Bar), nastaje projekat koji menja pojam modernog života na moru.
Marina Bay Hotel Residences je prvi i jedini hotel mešovite namene sa 5 zvezdica na Barskoj rivijeri – mesto gde se savremeni luksuz, autentičan mediteranski duh i sigurno ulaganje spajaju u jedinstveno iskustvo.
Projekat je podeljen na dva dela: prednji rezidencijalni blok namenjen je vlasnicima apartmana, dok iza njega funkcioniše hotel pod franšiznim brendom. Ovaj koncept omogućava vlasnicima da uživaju u potpunom komforu, dok profesionalno upravljanje hotela donosi pasivan prihod i stalnu vrednost investicije.
Sa privatnom plažom, wellness centrom od 1.000 m², restoranima, Sky & Beach barom, unutrašnjim i spoljašnjim bazenima, Marina Bay nudi iskustvo života u rezortu tokom cele godine. Svaki apartman je uređen po principu „ključ u ruke“ i ima direktan pogled na more.
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Apartman DD1 – Dvosoban | ca. 70,91 m²
• Ulaz: ca. 5,71 m²
• Kupatilo 1: ca. 2,67 m²
• Dnevna soba, kuhinja i trpezarija: ca. 23,79 m²
• Predsoblje: ca. 2,05 m²
• Spavaća soba 1: ca. 10,76 m²
• Kupatilo 2: ca. 4,62 m²
• Spavaća soba 2: ca. 12,64 m²
• Terasa: ca. 8,67 m²
• Ukupna površina: ca. 70,91 m²
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Struktura i cene – dvosobni apartmani
• Prizemlje (–5 nivo) | 66,14 m² | € 340.000
• Prvi sprat (–4 nivo) | 65 – 75 m² | € 375.000 – 395.000
• Drugi sprat (–3 nivo) | 64 – 74 m² | € 385.000 – 410.000
• Treći sprat (–2 nivo) | 66 – 79 m² | € 400.000 – 444.000
• Četvrti sprat (–1 nivo) | 66 – 78 m² | € 410.000 – 455.000
• Peti–šesti sprat | 65 – 80 m² | € 410.000 – 475.000
(Cene uključuju 5 % provizije)
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Prednosti za investitore
• 5-zvezdani hotel na prvoj liniji mora
• Svaki apartman sa pogledom na more
• „Ključ u ruke“ – potpuno namešten i spreman za useljenje
• Mogućnost pasivnog prihoda kroz hotelsko upravljanje
• Privatna plaža, wellness, bazeni, fitnes centar (1.000 m²)
• Sky & Beach bar, restoran i konferencijska sala
• Podzemna garaža sa EV punjačima
• Blizina Bara, Ulcinja, Skadarskog jezera i aerodroma
• Niske poreske stope i perspektiva pridruživanja EU
• Stabilno tržište nekretnina u razvoju
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Lokacija i okruženje
Dobra Voda je porodično, mirno letovalište između Bara i Ulcinja, poznato po čistom moru i blizini nacionalnih parkova.
Bar je živahni primorski grad aktivан tokom cele godine, sa trajektnom linijom Bar–Bari i blizinom aerodroma Tivat i Podgorica.
Planirana autoputna veza sa Srbijom dodatno povećava vrednost ovog regiona.
Crna Gora je kandidat za članstvo u EU i predstavlja jedno od najperspektivnijih tržišta nekretnina na Mediteranu.
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Sonstiges: Provisionsfrei für den Käufer!
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