Flexible Lagerhalle mit Wohn-/Büroeinheiten und großem Freiflächenpotenzial – Unterwaltersdorf / Ebreichsdorf
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2025-01036 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp |
Lagerhalle |
| PLZ |
2442 |
| Ort |
Unterwaltersdorf / Unterwaltersdorf |
| Land |
Österreich |
| Hallenhöhe |
5 m |
| Nutzfläche |
430 m² |
| Lagerfläche |
430 m² |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
4.449 € |
| Gesamtbelastung |
4.449 € |
| Provision |
2 NMM zzgl. 20% Ust |
| ImmoNr. |
2025-01036 |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp |
Lagerhalle |
PLZ |
2442 |
| Ort |
Unterwaltersdorf / Unterwaltersdorf |
Land |
Österreich |
| Hallenhöhe |
5 m |
Nutzfläche |
430 m² |
| Lagerfläche |
430 m² |
Nettomiete (exkl. USt.) |
4.449 € |
| Gesamtbelastung |
4.449 € |
Provision |
2 NMM zzgl. 20% Ust |
Objektbeschreibung: In Unterwaltersdorf, einem aufstrebenden Ortsteil von Ebreichsdorf, gelangt eine großzügige Lagerhalle mit ca. 430 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Halle eignet sich ideal für vielfältige Gewerbe- und Lagernutzungen – mit Ausnahme von Kfz-Werkstätten – und bietet umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten im selben Objekt.
Das Areal wird laufend modernisiert und erweitert – inklusive aktueller Asphaltierungsarbeiten, die sich bereits im Endstadium befinden.
Hallenfläche (Erdgeschoß):
• Fläche: ca. 430 m² (14,10 m × 30,51 m)
• Raumhöhe: ca. 5 m
• Zufahrtstor: ca. 4,5 m × 4,5 m
• Parkplätze: 5–8 KFZ-Stellplätze inkludiert
• Optional: Freifläche für ca. 70–80 Fahrzeuge anmietbar
• Zusätzliche Halle (optional): ca. 220 m² zubuchbar
Erweiterungsmöglichkeit – Wohnungen / Büros im Obergeschoß (1. Stock) – gegen Aufpreis:
Über der Lagerhalle befinden sich zwei großzügige Einheiten mit je ca. 150 m², die flexibel als Büros, Wohnungen oder eine Kombination aus beidem genutzt werden können.
• Einheit 1: ideal als Büro oder Wohnung
• Einheit 2: ebenfalls flexibel nutzbar
• Besonderheit: Beide Einheiten verfügen über eine gemeinsame Terrasse mit ca. 80 m² Fläche
• Nutzung als Hauptwohnsitz möglich, z. B. für Firmeninhaber oder Betreiber
Kostenübersicht:
• Nettomiete Halle: € 4.500 / Monat
• Betriebskosten (Halle): ca. € 100 / Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Miete für Zusatzflächen auf Anfrage
Highlights auf einen Blick:
• Moderne Lagerhalle mit vielseitiger Nutzung
• Erweiterung durch Büros/Wohnungen im OG möglich
• Freiflächen mit großem Potenzial
• Rasch verfügbar
• Beste Anbindung in einem wachsenden Gewerbeumfeld
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Betriebe mit großem Platzbedarf, Wachstumspotenzial oder dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Lage: Lage und Umgebung: Ebreichsdorf (Unterwaltersdorf), eine Gemeinde südlich von Wien, bietet durch seine Lage und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ideale Bedingungen für Lager- und Geschäftstätigkeiten.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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