ATTRAKTIVE Bürofläche in der Altmannsdorfer Straße , 12. Bezirk

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ImmoNr.	2025-01037
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	1120
Ort	Wien, Meidling / Wien 12., Meidling
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2.OG
Bürofläche	255 m²
Nettomiete (exkl. USt.)	3.184,50 €
Betriebskosten	700,59 €
Gesamtbelastung	3.885,09 €
Provision	2 NMM zzgl. 20% Ust

ImmoNr.	2025-01037	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	1120
Ort	Wien, Meidling / Wien 12., Meidling	Land	Österreich
Etage d. Objekts	2.OG	Bürofläche	255 m²
Nettomiete (exkl. USt.)	3.184,50 €	Betriebskosten	700,59 €
Gesamtbelastung	3.885,09 €	Provision	2 NMM zzgl. 20% Ust

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse an der Altmannsdorfer Straße!

Diese großzügige Bürofläche mit 254,76 m² befindet sich in einem attraktiven Bürohaus, nur wenige Schritte zur Autobahnausfahrt und 3 Gehminuten von der Schnellbahnstation entfernt .

Highlights:
• Sensationelle Konditionen: Die Nettomiete beträgt € 12,50 pro m² .
• Inklusive Heizkosten: Pauschal im Nettomietpreis enthalten.
• Nebenkosten: € 2,75 pro m² (inkl. Klimakosten) .
• Verfügbarkeit: Ab sofort.
• Top-Lage: Hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit durch frequentierte Straße.
• ÖPNV & Auto: Schnellbahn und U6-Station „Am Schöpfwerk“ in 3 Minuten zu Fuß, direkte Anbindung an die Autobahn.
• Vielseitige Nutzung: Ideal für Büros, Praxen oder andere geschäftliche Zwecke.
• Ambiente: Modernes Bürohaus mit professionellem Empfangsbereich und gepflegten Gemeinschaftsflächen.

Weitere Büroflächen im Haus Altmannsdorfer Straße:

Derzeit sind im Gebäude keine weiteren Büroeinheiten verfügbar. Bei Interesse an zukünftigen Verfügbarkeiten kontaktieren Sie uns gerne – wir halten Sie auf dem Laufenden!

Energieausweis:

Lage: Diese Adresse bietet eine ausgezeichnete Lage in einem der aufstrebenden Viertel der Stadt. Hier sind einige der bemerkenswerten Merkmale und Vorteile dieser erstklassigen Lage:

1. Verkehrsanbindung: Die Altmansdorferstraße liegt strategisch günstig in der Nähe einer Autobahnausfahrt, was die An- und Abreise zu Ihrem Büro äußerst bequem macht. Darüber hinaus erreichen Sie in nur 3 Gehminuten die U-6 und die Schnellbahn, was die Anbindung an den öffentlichen Verkehr noch einfacher gestaltet.

2. Frequenz: Diese Straße ist für ihre hohe Besucherfrequenz bekannt. Das bedeutet, dass Ihr Unternehmen von einer exzellenten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren wird. Ihre Kunden und Geschäftspartner werden Ihre Adresse leicht finden.

3. Vielseitigkeit: Die Altmansdorferstraße bietet eine breite Palette von Unternehmen und Dienstleistern. Dies schafft ein dynamisches Geschäftsumfeld und die Möglichkeit zur Vernetzung mit anderen Unternehmen in der Nähe.

4. Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkplätze stehen zur Verfügung, was Ihren Mitarbeitern und Kunden zusätzlichen Komfort bietet.

5. Umgebung: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag angenehm gestalten.

Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Geschäftsadresse in Wien, die Ihrem Unternehmen hervorragende Möglichkeiten für Wachstum und Erfolg bietet.

Wir freuen uns darauf, Sie an diesem Standort begrüßen zu dürfen und unterstützen Sie gerne bei Ihren geschäftlichen Vorhaben.

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.