Wohnen mit Freizeitqualität – nahe Badeteich & Golf Club in Süßenbrunn

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	2025-01041
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	1220
Ort	Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Donaustadt
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	152 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	18 m²
Stellplätze	2 Freiplätze
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Bad	Dusche, Bad mit WC
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	599.000 €
Provision	3 % plus 20 % Ust

ImmoNr.	2025-01041	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	1220
Ort	Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Donaustadt	Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	152 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2	Balkon/Terrasse Fläche	18 m²
Stellplätze	2 Freiplätze	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe	Bad	Dusche, Bad mit WC
Unterkellert	Ja	Gäste WC	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	599.000 €
Provision	3 % plus 20 % Ust

Objektbeschreibung: - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein einzigartiges Reihenhausprojekt in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Hier vereinen sich hochwertige Ausstattung, modernes Design und nachhaltige Technik zu einem Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

- Dieses Projekt liegt nicht mitten im Trubel der Stadt, sondern bietet genau das, was sich viele wünschen: Ruhe, Erholung und ein Zuhause, das ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Die Nähe zum Süßenbrunner Teich macht diesen Ort zu etwas Besonderem – ein Ort, an dem Sie morgens mit einem Spaziergang den Tag beginnen oder abends die Natur genießen können.

- Ein Haus, in dem die Familie zusammenkommt. Ein Ort, an dem Kinder im Garten spielen, während Eltern die Terrasse für gesellige Abende nutzen. Ein Zuhause, in dem Sie nach einem langen Tag aufatmen, loslassen und einfach sein können.

- Hier wohnen bedeutet, die Balance zwischen Stadt und Natur zu erleben – ein Rückzugsort für Körper und Seele, der dennoch eine perfekte Anbindung an das Stadtleben bietet.

- Schlüsselfertig & luxuriös – Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Wohnfläche von ca. 98 – 105 m²
- 5 lichtdurchflutete Zimmer auf drei Ebenen + Keller
- Großzügige Terrassen & Eigengärten für entspannte Stunden im Freien
- Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden & Klimaanlage
- Luftwärmepumpe & Starkstromanschluss für E-Autos

Hausdetails & verfügbare Einheiten:

Haus 1 – VERKAUFT

Haus 2 – Verfügbar
• Wohnfläche ohne Keller: ca. 105,30 m²
• Gesamtfläche inkl. Keller: ca. 152,35 m²
• Terrassenfläche: ca. 18,46 m²
• Gartenfläche: ca. 12,89 m²

Haus 3 – Reserviert
• Wohnfläche ohne Keller: ca. 103,01 m²
• Gesamtfläche inkl. Keller: ca. 150,06 m²
• Terrassenfläche: ca. 21,19 m²
• Gartenfläche: ca. 12,89 m²

Haus 4 – VERKAUFT

Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

• Moderne Architektur & großzügige Raumaufteilung
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
• Eichenholzparkett für ein edles Wohngefühl
• Hochwertige Luftwärmepumpe – energieeffizientes Heizen & Kühlen
• Barrierefreie Zugänge & großzügige Terrassenflächen

Perfekte Lage & Infrastruktur

Das Projekt liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel mit schneller Anbindung an die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Besichtigung & Kontakt

Überzeugen Sie sich selbst von diesen einzigartigen Reihenhäusern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der besten Lagen Wiens!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Energieausweis:

Baujahr	2025
Zustand	Erstbezug
HWB	34,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB	A+
fGEE	0,73

Lage: Lage und Umgebung:

Natur und Erholung: Nur wenige Schritte entfernt vom Badeteich Süßenbrunn – perfekt für Freizeitaktivitäten und Entspannung.
Verkehrsanbindung: Die ruhige Wohngegend garantiert nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch exzellente Verkehrsanbindungen, die Sie schnell in die Wiener Innenstadt oder zu anderen wichtigen Zielen bringen.

Der Golf Club Wien-Süßenbrunn ist in nur wenigen Autominuten bequem erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zur sportlichen Erholung in der Nähe.

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.