Top 09 – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
01045 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
1220 |
| Ort |
Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
3 |
| Wohnfläche |
123 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
35 m² |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
1.973,93 € |
| Betriebskosten |
234,27 € |
| Gesamtbelastung |
2.868,47 € |
| Heizkosten |
326,75 € |
| Summe USt. |
294,06 € |
| Sonst. Kosten |
39,46 € |
| ImmoNr. |
01045 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
1220 |
| Ort |
Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
3 |
Wohnfläche |
123 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Balkon/Terrasse Fläche |
35 m² |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
1.973,93 € |
Betriebskosten |
234,27 € |
| Gesamtbelastung |
2.868,47 € |
Heizkosten |
326,75 € |
| Summe USt. |
294,06 € |
Sonst. Kosten |
39,46 € |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 123,30 m² Wohnfläche und bietet darüber hinaus eine sonnige Loggia (ca. 4,77 m²) sowie eine großzügige Terrasse (ca. 35 m²). Modern, großzügig und ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.
Highlights auf einen Blick
• Wohnzimmer: 31,98 m² – großzügiger Treffpunkt für gesellige Stunden
• Küche: 14,17 m² – Platz für Kochabende und modernen Einbau
• Schlaf-/Kinderzimmer 1: 18,80 m²
• Schlaf-/Kinderzimmer 2: 16,81 m²
• Schlaf- oder Arbeitszimmer 3: 14,76 m²
• Badezimmer: 5,70 m² mit Badewanne – Wellness direkt zu Hause
• Gäste-WC: 1,72 m² – praktisch und zeitgemäß
• Zweites Bad/WC: 5,62 m² – für zusätzlichen Komfort
• Vorräume & Flure: Optimiert für Stauraum und klare Wegeführung
• Loggia & Terrasse: Perfekt für entspannte Stunden im Freien
Ausstattung & Infrastruktur
• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Moderne Fliesen in Küche und Bädern
• Tiefgaragen-Stellplatz optional verfügbar
• Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen
Beträge (netto, pro Monat)
• Hauptmiete (HMZ): 1.973,93 €
• Betriebskosten (BK): 234,27 €
• Heizung: 326,75 €
• Wasser: 39,46 €
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie diese Traumwohnung live!
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Welcome to your new home: This bright and airy 4-room apartment features a well-designed layout spread over approx. 123.30 m² of living space, complemented by a sunny loggia (approx. 4.77 m²) and a spacious terrace (approx. 35 m²). Modern, generous, and perfect for families or couples seeking room to breathe.
Key Features at a Glance
• Living Room: 31.98 m² – perfect for gatherings and relaxation
• Kitchen: 14.17 m² – ideal for cooking enthusiasts and open-plan living
• Bedroom 1: 18.80 m²
• Bedroom 2: 16.81 m²
• Bedroom/Study 3: 14.76 m²
• Bathroom: 5.70 m² with bathtub – your private wellness haven
• Guest WC: 1.72 m² – convenient and stylish
• Second Bath/WC: 5.62 m² – added comfort and privacy
• Hallways & Entrance Areas: Designed for ample storage and smooth flow
• Loggia & Terrace: Ideal for outdoor living and entertaining
Amenities & Location
• Premium parquet flooring in living and sleeping areas
• Contemporary tiling in kitchen and bathrooms
• Optional underground parking space
• Excellent public transport links, shops, and schools within easy reach
Costs (net, per month)
• Base Rent: € 1,973.93
• Operating Costs: € 234.27
• Heating: € 326.75
• Water: € 39.46
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Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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