Exklusive Penthouse-Wohnung mit beeindruckendem Panoramaausblick | Top Lage - UNO-City - Alte Donau

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	2025-01049
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1220
Ort	Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Land	Österreich
Wohnfläche	210 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	36 m²
Nettomiete (exkl. USt.)	3.860 €
Betriebskosten	399,04 €
Gesamtbelastung	5.434,13 €
Heizkosten	557,06 €
Summe USt.	550,76 €
Sonst. Kosten	67,27 €
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr.	2025-01049	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	1220
Ort	Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt	Land	Österreich
Wohnfläche	210 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	36 m²
Nettomiete (exkl. USt.)	3.860 €	Betriebskosten	399,04 €
Gesamtbelastung	5.434,13 €	Heizkosten	557,06 €
Summe USt.	550,76 €	Sonst. Kosten	67,27 €
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Exklusives Penthouse mit traumhaftem Panoramablick

Diese außergewöhnliche Maisonette-Penthouse-Wohnung besticht durch modernes Design, exklusive Ausstattung und eine lichtdurchflutete Architektur auf zwei Ebenen. Mit ca. 210,21 m² Wohnfläche und einer ca. 35,53 m² großen Außenfläche genießen Sie hier höchsten Komfort.

Raumaufteilung
• Untergeschoss
o 2 großzügige Schlafzimmer
o 1 elegantes Badezimmer
o 1 separates WC
o 1 praktischer Abstellraum
• Obergeschoss
o 3 helle Schlafzimmer
o 1 luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken
o 1 großzügige Wohnküche (neue Einbauküche wird installiert)
o Große Sonnenterrasse
o Balkon mit Blick ins Grüne

Highlights
• Atemberaubender Blick auf die Alte Donau und weitläufige Grünflächen
• Nur wenige Gehminuten zur UNO City
• Fußbodenheizung und edle Parkettböden
• Barrierefreier Zugang / Aufzug
• Geplante, hochwertige Einbauküche

Lage
Ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Schulen und Naherholung an der Alten Donau.

Preise (netto)
• Hauptmietzins (HMZ): EUR 3.860,–
• Betriebskosten (BK): EUR 399,04
• Heizkosten: EUR 557,06
• Wasserkosten: EUR 67,27
• Kaution: Drei Monatsmieten

Kontakt
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Exclusive Penthouse with Breathtaking Panoramic Views
This outstanding two-story penthouse apartment impresses with sleek design, top-quality finishes and abundant natural light. Offering approx. 210.21 m² of living space and approx. 35.53 m² of outdoor areas, it defines luxury urban living.

Layout
• Lower Floor
o 2 spacious bedrooms
o 1 elegant bathroom
o 1 separate guest toilet
o 1 storage room
• Upper Floor
o 3 bright bedrooms
o 1 luxurious bathroom with double sinks
o 1 large open-plan kitchen/living/dining area (brand-new kitchen to be installed)
o Expansive sun terrace
o Balcony overlooking lush greenery

Features
• Unobstructed views of the Alte Donau and surrounding parks
• Just a short walk to UNO City
• Underfloor heating and premium parquet flooring
• Barrier-free access / elevator
• Planned installation of a high-end fitted kitchen

Location
Tranquil, green setting with excellent public transport connections, schools and recreation at Alte Donau close by.
Rental Price
Upon request
Deposit: Three months’ rent

Net Prices
• Base rent (HMZ): EUR 3,860.–
• Operating costs (BK): EUR 399.04
• Heating: EUR 557.06
• Water: EUR 67.27
• Deposit: Three months’ rent

Contact
For further details and to arrange a viewing, please get in touch.

Energieausweis:

Lage: Die Lage zwischen der Alten Donau und der Donauinsel in Wien ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Klare Wasserflächen und weitläufige Grüninseln laden zu Wassersport, Spaziergängen und entspannten Stunden am Ufer ein. Die idyllische Kulisse und das abwechslungsreiche Freizeitangebot schaffen eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt, während die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn eine schnelle Verbindung ins Zentrum gewährleistet.

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Located between the Alte Donau and the Danube Island in Vienna, this area is a paradise for nature lovers and leisure seekers. Crystal-clear waters and expansive green spaces invite you to enjoy water sports, scenic walks, and peaceful moments by the shore. The picturesque setting and diverse recreational opportunities create an urban oasis of tranquility, while excellent subway, bus, and tram links ensure swift access to the city center.

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.