Exklusive Penthouse-Wohnung mit beeindruckendem Panoramaausblick | Top Lage - UNO-City - Alte Donau

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo.	01049
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	1220
City	Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Country	Austria
Living area	210 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	5
Number of balconies	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	36 sqm
Net rent (excl. VAT)	3.860 €
Operating costs	399,04 €
Gesamtbelastung	5.434,13 €
Heating costs	557,06 €
VAT	550,76 €
Sonst. Kosten	67,27 €
Commission-free	Yes

PropNo.	01049	Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	1220
City	Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt	Country	Austria
Living area	210 sqm	Number of rooms	6
Number of bedrooms	5	Number of balconies	1
Number of terraces	1	Balcony/terrace area	36 sqm
Net rent (excl. VAT)	3.860 €	Operating costs	399,04 €
Gesamtbelastung	5.434,13 €	Heating costs	557,06 €
VAT	550,76 €	Sonst. Kosten	67,27 €
Commission-free	Yes

Property description Exklusives Penthouse mit traumhaftem Panoramablick

Diese außergewöhnliche Maisonette-Penthouse-Wohnung besticht durch modernes Design, exklusive Ausstattung und eine lichtdurchflutete Architektur auf zwei Ebenen. Mit ca. 210,21 m² Wohnfläche und einer ca. 35,53 m² großen Außenfläche genießen Sie hier höchsten Komfort.

Raumaufteilung
• Untergeschoss
• 2 großzügige Schlafzimmer
• 1 elegantes Badezimmer
• 1 separates WC
• 1 praktischer Abstellraum
• Obergeschoss
• 3 helle Schlafzimmer
• 1 luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken
• 1 großzügige Wohnküche (neue Einbauküche wird installiert)
• Große Sonnenterrasse
• Balkon mit Blick ins Grüne

Highlights
• Atemberaubender Blick auf die Alte Donau und weitläufige Grünflächen
• Nur wenige Gehminuten zur UNO City
• Fußbodenheizung und edle Parkettböden
• Barrierefreier Zugang / Aufzug
• Geplante, hochwertige Einbauküche

Lage
Ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Schulen und Naherholung an der Alten Donau.

Preise (netto)
• Hauptmietzins (HMZ): EUR 3.860,–
• Betriebskosten (BK): EUR 399,04
• Heizkosten: EUR 557,06
• Wasserkosten: EUR 67,27
• Kaution: Drei Monatsmieten

Kontakt
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Exclusive Penthouse with Breathtaking Panoramic Views
This outstanding two-story penthouse apartment impresses with sleek design, top-quality finishes and abundant natural light. Offering approx. 210.21 m² of living space and approx. 35.53 m² of outdoor areas, it defines luxury urban living.

Layout
• Lower Floor
• 2 spacious bedrooms
• 1 elegant bathroom
• 1 separate guest toilet
• 1 storage room
• Upper Floor
• 3 bright bedrooms
• 1 luxurious bathroom with double sinks
• 1 large open-plan kitchen/living/dining area (brand-new kitchen to be installed)
• Expansive sun terrace
• Balcony overlooking lush greenery

Features
• Unobstructed views of the Alte Donau and surrounding parks
• Just a short walk to UNO City
• Underfloor heating and premium parquet flooring
• Barrier-free access / elevator
• Planned installation of a high-end fitted kitchen

Location
Tranquil, green setting with excellent public transport connections, schools and recreation at Alte Donau close by.
Rental Price
Upon request
Deposit: Three months’ rent

Net Prices
• Base rent (HMZ): EUR 3,860.–
• Operating costs (BK): EUR 399.04
• Heating: EUR 557.06
• Water: EUR 67.27
• Deposit: Three months’ rent

Contact
For further details and to arrange a viewing, please get in touch.

Energy certificate:

Location: Die Lage zwischen der Alten Donau und der Donauinsel in Wien ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Klare Wasserflächen und weitläufige Grüninseln laden zu Wassersport, Spaziergängen und entspannten Stunden am Ufer ein. Die idyllische Kulisse und das abwechslungsreiche Freizeitangebot schaffen eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt, während die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn eine schnelle Verbindung ins Zentrum gewährleistet.

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Located between the Alte Donau and the Danube Island in Vienna, this area is a paradise for nature lovers and leisure seekers. Crystal-clear waters and expansive green spaces invite you to enjoy water sports, scenic walks, and peaceful moments by the shore. The picturesque setting and diverse recreational opportunities create an urban oasis of tranquility, while excellent subway, bus, and tram links ensure swift access to the city center.

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