Exklusives Penthouse-Büro mit traumhaftem Panoramaausblick - Top Lage - UNO-City - Alte Donau
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr.
2025-01051
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
1220
Ort
Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Land
Österreich
Wohnfläche
210 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrasse Fläche
36 m²
Nettomiete (exkl. USt.)
3.860 €
Betriebskosten
399,04 €
Gesamtbelastung
5.434,13 €
Heizkosten
557,06 €
Provision
1NMM zzgl. 20% Ust
Summe USt.
550,76 €
Sonst. Kosten
67,27 €
Provisionsfrei
Ja
ImmoNr.
2025-01051
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
1220
Ort
Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Land
Österreich
Wohnfläche
210 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrasse Fläche
36 m²
Nettomiete (exkl. USt.)
3.860 €
Betriebskosten
399,04 €
Gesamtbelastung
5.434,13 €
Heizkosten
557,06 €
Provision
1NMM zzgl. 20% Ust
Summe USt.
550,76 €
Sonst. Kosten
67,27 €
Provisionsfrei
Ja
Objektbeschreibung:Exklusives Penthouse-Büro mit beeindruckendem Panoramaausblick, großzügiger Nutzfläche von ca. 210,21 m² und einer beeindruckenden Außenfläche von ca. 35,53 m² bietet dieses exklusive Anwesen Eleganz und moderne Raffinesse. Genießen Sie atemberaubende Aussichten auf die Umgebung und nutzen Sie die modernen Annehmlichkeiten sowie die seltene Gelegenheit, Ihr Gewerbe in diesen exklusiven Räumlichkeiten zu etablieren.
Raumaufteilung (Gewerbe)
• Untergeschoss
o 2 großzügige Büroräume
o 1 Teeküche (ehem. Badezimmer)
o 1 Gäste-WC
o 1 Archiv-/Serverraum (Abstellraum)
• Obergeschoss
o 3 helle Büroräume
o 1 Komfort-Bad mit Doppelwaschbecken
o 1 großzügige Teeküche / Lounge (neue Einbauküche wird installiert)
o Große Sonnenterrasse für Pausen und Außentermine
o Balkon mit Blick ins Grüne
Lage
Ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Schulen und Naherholung an der Alten Donau.
Kontakt
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Exclusive Penthouse Office with Breathtaking Panoramic Views
An exclusive penthouse office offering approx. 210.21 m² of premium interior space plus 35.53 m² of terrace – elegance and modern sophistication define this unique property. Enjoy unobstructed vistas and take advantage of top-tier amenities in these rare, prestigious commercial premises.
Upper Floor
3 bright private offices
1 luxury washroom with double sinks
1 spacious kitchenette/lounge (brand-new kitchen to be installed)
Expansive sun terrace for breaks and informal gatherings
Balcony overlooking lush greenery
Features
Unobstructed views of the Alte Donau and adjoining parks
Short walk to UNO City – perfect for international business
Underfloor heating and premium parquet flooring
Barrier-free access / elevator direct to your office
Planned installation of a high-end fitted kitchen for staff lounge
Location
Set between the Alte Donau and Danube Island in a serene green belt, yet excellently connected by subway, bus and tram – your office in an urban oasis with quick city access.
Net Prices
Base Rent (HMZ): EUR 3,860.–
Operating Costs (BK): EUR 399.04
Heating: EUR 557.06
Water: EUR 67.27
Deposit: Three months’ rent
Contact
For further details and to arrange a viewing, please get in touch.
Energieausweis:
Lage:Die Lage zwischen der Alten Donau und der Donauinsel in Wien ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Klare Wasserflächen und weitläufige Grüninseln laden zu Wassersport, Spaziergängen und entspannten Stunden am Ufer ein. Die idyllische Kulisse und das abwechslungsreiche Freizeitangebot schaffen eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt, während die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn eine schnelle Verbindung ins Zentrum gewährleistet.
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Located between the Alte Donau and the Danube Island in Vienna, this area is a paradise for nature lovers and leisure seekers. Crystal-clear waters and expansive green spaces invite you to enjoy water sports, scenic walks, and peaceful moments by the shore. The picturesque setting and diverse recreational opportunities create an urban oasis of tranquility, while excellent subway, bus, and tram links ensure swift access to the city center.
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48.23450
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Sonstiges:Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
