Exklusives Penthouse-Büro mit traumhaftem Panoramaausblick - Top Lage - UNO-City - Alte Donau
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNo.
01051
Type of use
Residential
Type of commercialization
Rent
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Postcode
1220
City
Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Country
Austria
Living area
210 sqm
Number of rooms
6
Number of bedrooms
5
Number of balconies
1
Number of terraces
1
Balcony/terrace area
36 sqm
Net rent (excl. VAT)
3.860 €
Operating costs
399,04 €
Gesamtbelastung
5.434,13 €
Heating costs
557,06 €
Commission
1NMM zzgl. 20% Ust
VAT
550,76 €
Sonst. Kosten
67,27 €
Commission-free
Yes
PropNo.
01051
Type of use
Residential
Type of commercialization
Rent
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Postcode
1220
City
Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Country
Austria
Living area
210 sqm
Number of rooms
6
Number of bedrooms
5
Number of balconies
1
Number of terraces
1
Balcony/terrace area
36 sqm
Net rent (excl. VAT)
3.860 €
Operating costs
399,04 €
Gesamtbelastung
5.434,13 €
Heating costs
557,06 €
Commission
1NMM zzgl. 20% Ust
VAT
550,76 €
Sonst. Kosten
67,27 €
Commission-free
Yes
Property descriptionExklusives Penthouse-Büro mit beeindruckendem Panoramaausblick, großzügiger Nutzfläche von ca. 210,21 m² und einer beeindruckenden Außenfläche von ca. 35,53 m² bietet dieses exklusive Anwesen Eleganz und moderne Raffinesse. Genießen Sie atemberaubende Aussichten auf die Umgebung und nutzen Sie die modernen Annehmlichkeiten sowie die seltene Gelegenheit, Ihr Gewerbe in diesen exklusiven Räumlichkeiten zu etablieren.
Raumaufteilung (Gewerbe)
• Untergeschoss
• 2 großzügige Büroräume
• 1 Teeküche (ehem. Badezimmer)
• 1 Gäste-WC
• 1 Archiv-/Serverraum (Abstellraum)
• Obergeschoss
• 3 helle Büroräume
• 1 Komfort-Bad mit Doppelwaschbecken
• 1 großzügige Teeküche / Lounge (neue Einbauküche wird installiert)
• Große Sonnenterrasse für Pausen und Außentermine
• Balkon mit Blick ins Grüne
Lage
Ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Schulen und Naherholung an der Alten Donau.
Kontakt
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Exclusive Penthouse Office with Breathtaking Panoramic Views
An exclusive penthouse office offering approx. 210.21 m² of premium interior space plus 35.53 m² of terrace – elegance and modern sophistication define this unique property. Enjoy unobstructed vistas and take advantage of top-tier amenities in these rare, prestigious commercial premises.
Upper Floor
3 bright private offices
1 luxury washroom with double sinks
1 spacious kitchenette/lounge (brand-new kitchen to be installed)
Expansive sun terrace for breaks and informal gatherings
Balcony overlooking lush greenery
Features
Unobstructed views of the Alte Donau and adjoining parks
Short walk to UNO City – perfect for international business
Underfloor heating and premium parquet flooring
Barrier-free access / elevator direct to your office
Planned installation of a high-end fitted kitchen for staff lounge
Location
Set between the Alte Donau and Danube Island in a serene green belt, yet excellently connected by subway, bus and tram – your office in an urban oasis with quick city access.
Net Prices
Base Rent (HMZ): EUR 3,860.–
Operating Costs (BK): EUR 399.04
Heating: EUR 557.06
Water: EUR 67.27
Deposit: Three months’ rent
Contact
For further details and to arrange a viewing, please get in touch.
Energy certificate:
Location:Die Lage zwischen der Alten Donau und der Donauinsel in Wien ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Klare Wasserflächen und weitläufige Grüninseln laden zu Wassersport, Spaziergängen und entspannten Stunden am Ufer ein. Die idyllische Kulisse und das abwechslungsreiche Freizeitangebot schaffen eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt, während die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn eine schnelle Verbindung ins Zentrum gewährleistet.
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Located between the Alte Donau and the Danube Island in Vienna, this area is a paradise for nature lovers and leisure seekers. Crystal-clear waters and expansive green spaces invite you to enjoy water sports, scenic walks, and peaceful moments by the shore. The picturesque setting and diverse recreational opportunities create an urban oasis of tranquility, while excellent subway, bus, and tram links ensure swift access to the city center.
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Others:Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
