Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon im 20. Stockwerk des Helio Towers.
Die Wohnung ist Nord/westlich in Richtung Innenstadt und Kahlenberg ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Blick über Wien.
Große Fensterfronten, eine Deckenhöhe von 2,70 m und Glasgeländer erweitern weite Blickachsen und durchfluten die Wohnräume mit natürlichem Licht.
Die Wohnung besticht durch modernes Design und hochwertige Materialien. Fußbodenheizung und Fußbodenstützkühlung sorgen Sommer wie Winter für angenehme Temperaturen im gesamten Wohnraum.
Die Wohnung eignet sich optimal als Anlage zur Vermietung. Derzeit ist die Wohnung befristet bis 30.09.26 vermietet. Die Bruttomonatsmiete beläuft sich auf Euro 1.080,00. (Optimierung der Miete nach Mietauslauf auf Euro 1.250,00).
SONSTIGES:
Die Betriebskosten betragen inkl. Rücklagen nur 196,96 Euro!
Der Kaufpreis beträgt 375.000 Euro umsatzsteuerfrei (keine Vorsorgewohnung, somit auch für den Eigenbedarf denkbar!)
Die Wohnung ist aktuell um monatliche 1.080 Euro (jährlich indexierbar) bis 30.09.2026 befristet vermietet.
AUSSTATTUNG:
2,7 m Raumhöhe
Massive, bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung
3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster
Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Hochwertige NOLTE Küche
RAUMAUFTEILUNG:
Wohnküche
1 Schlafzimmer
Bad (Wanne m. Duschkopf, Waschbecken)
WC
Vorraum
Abstellraum
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN:
Exklusives Foyer
Geschlossene Fahrradabstellplätze
Kinderwagenabstellraum
Hauseigener Kindergarten
Indoor-Spielräume
Outdoor-Spielplatz
Begrünte Erholungs- und Begegnungszonen
Waschküche
Müllraum
FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Das Umfeld zeichnet sich durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen aus. Der Wiener Prater ist zu Fuß schnell und bequem erreichbar. Weiters locken die Marx Halle, das Kino- und Eventcenter Gasometer sowie die geplante Groß-Eventhalle Neu Marx mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Unterhaltungsprogramm.
SPORT & ERHOLUNG IM GRÜNEN
Wiens beliebtestes Naherholungsgebiet, der Wiener Prater, mit seinen vielfältigen Sportanlagen (u.a. für Fußball, Baseball, Landhockey, Tennis, Golf, Reitsport, Laufsport, etc.) und weitläufigen Grünflächen, ist zu Fuß (über den Gaswerkssteg) bequem zu erreichen. Für Wochenend-Ausflüge bietet sich der Neusiedlersee optimal an, der nur eine 40 minütige Autofahrt von the one entfernt ist. Fußläufigen Grünraum findet man dagegen im benachbarten Hyblerpark.
Als Quartier der kurzen Wege kann man in der Nachbarschaft vieles bequem zu Fuß erledigen. Das Einkaufzentrum Gasometer City in den historischen Gasometern, zahlreiche Supermärkte (Billa, Hofer, Spar Gourmet) und etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten (OBI, ZGONC, DM, Libro etc.) stehen zur Wahl. Die gastronomische Auswahl in der näheren Umgebung ist vielseitig und abwechslungsreich: vom bekannten Marx Bräu bis hin zum Asia-Restaurant.
Energieausweis:
| Baujahr |
2023 |
| Energieausweis gültig bis |
19.11.2030 |
| HWB |
15,49 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
| fGEE |
0,36 |
Lage: Die Lage des Helio Tower überzeugt mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung. Helios Tower befindet sich im neuen Quartier The Marks, das auf einem Baugrund im 3. Wiener Gemeindebezirk, angrenzend an die Döblerhofstraße, Modecenterstraße, Leopold-Böhm-Straße sowie die Anne-Frank-Gasse, bis 2023 errichtet wurde.
Überaus günstig gelegen, zwischen der Wiener Innenstadt und dem Flughafen Wien, punktet Helios Tower mit seiner optimalen Verkehrslage und hervorragenden öffentlichen Anbindung.
In nur wenigen Gehminuten von the one gelangt man zur U3-Haltestelle Gasometer. Von hier aus erreicht man in 7 Minuten den Nahverkehrsknotenpunkt Wien Mitte-Landstraße (U3, U4, S1, S2, S3,S4, S7, etc.), in 9 Minuten den Wiener Stephansplatz (U1, U3) und in 16 Minuten den Wiener Westbahnhof mit Anschluss an das Bahnnetz der ÖBB.
Durch den direkten Anschluss zur Wiener Stadtautobahn ist der Vienna International Airport in einer 15 minütigen Autofahrt erreichbar.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
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Mobil: +43 664 45 45 920
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Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
