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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNo. 2025-01060
Type of use Residential
Type of commercialization Rent
Type of property Apartment
Kind of property Flat
Postcode 1100
City Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten
Country Austria
Living area 88 sqm
Usable area 91 sqm
Number of rooms 4,5
Number of bathrooms 1
Number of sep. toilets 1
Floor Marble, Parquet
Heating type Underfloor heating
Kitchen Fitted kitchen
Elevator Lift
Net rent (excl. VAT) 1.660,09 €
Operating costs 193,77 €
Gesamtbelastung 1.900 €
VAT 21,81 €
Sonst. Kosten 24,33 €
PropNo. 2025-01060 Type of use Residential
Type of commercialization Rent Type of property Apartment
Kind of property Flat Postcode 1100
City Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten Country Austria
Living area 88 sqm Usable area 91 sqm
Number of rooms 4,5 Number of bathrooms 1
Number of sep. toilets 1 Floor Marble, Parquet
Heating type Underfloor heating Kitchen Fitted kitchen
Elevator Lift Net rent (excl. VAT) 1.660,09 €
Operating costs 193,77 € Gesamtbelastung 1.900 €
VAT 21,81 € Sonst. Kosten 24,33 €
Property description AUSSTATTUNG UND KOMFORT - ABSOLUT EINZIGARTIGE MIETWOHNUNGEN 


Mit dem Rad in die Stadt? Mit der U1 in die Therme Oberlaa! Städtereise oder Sommerurlaub mit der Bahn?

Das moderne Projekt auf der Landgutgasse mit insgesamt 8 Wohnungen welche neu errichtet wurden werden provisionsfrei angeboten und sind in unmittelbarer Nähe vom Hauptbahnhof sowie der Favoritenstraße situiert.

Alle Wohnungen bestechen mit edler Ausstattung, der perfekt konzipierten Grundrisse, einer Küche nach Maß mit erstklassigen Einbaugeräten, Einbauschränken mit Innenbeleuchtung in jedem Schlafzimmer sowie modernen Badezimmermöbeln mit sehr viel Stauraum.

Für die stylische LED Beleuchtung oder der Decken und Hängeleuchten wurde ebenfalls schon gesorgt. 

Die neueste technische Ausstattung wie die Klimaanlage, elektronisch bedienbare Rollos zwecks Sicht- und Sonnenschutz und vieles mehr runden das Angebot ab. 

Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin aus. 



Die Umgebung ist durch das urbane Wohnviertel, den neuen Campus mit der Musikschule Landgutgasse (Fertigstellung 2022) und den Hauptbahnhof geprägt. 

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung in die Innenstadt und die Umgebung aus. 

Mit 2022/2023 wird die verbreiterte Laxenburger Straße über eine neue Baumallee, einen Radweg und großzügig bemessene Fußwege sowie über eine zweispurige Straße verfügen.

Die Landgutgasse wird zwischen Leebgassse und Laxenburger Straße modernisiert.



Ausstattung
Küche nach Maß mit modernsten Geräten 
Erstklassige Einbauschränke in jedem Schlafzimmer 
Moderne Badezimmermöbel mit Stauraum 
Feinsteinzeugfliesen
Parkettboden
Fußbodenheizung
Klimaanlage 
Elektrische Rollos 
Glasfaseranbindung
Klimaanlag
Waschmaschine 
Barrierefrei
Loggia 
Lift

öffentliche Verkehrsanbidung
U-Bahn: U1 
Straßenbahn: Linie 0
Buslinien: 14A

Zusatzinformationen
Verfügbar ab: sofort 
Baujahr/Fertigstellung: 2021
Mietdauer: 3 Jahre
Energiepass HWB: 48,90 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation
Miete Euro 1.900,-- inkl. MwSt und BK. 
Kaution: 3 BMM


ALLE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK: 

WOHNUNG TOP 24: WFL 88,07m² - Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Wc, Loggia -  vermietet

WOHNUNG TOP 26: WFL 73,93m² - Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Wc, Loggia - vermietet 

WOHNUNG TOP 29: WFL 73,93m² - Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Wc, Loggia - vermietet

WOHNUNG TOP 31: WFL 89,94m² - LOFT - 1 Wohnküche/Schlafzone, Bad/Wc, Dachterrasse 78,36 m² - Euro 2.499,-- inkl. BK/ MwSt. 

WOHNUNG TOP 32: WFL 68,81m² - Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/Wc, Terrasse - vermietet



Die Wohnungen werden ab sofort vermietet. Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden. 
Energy certificate:
Condition First occupancy
Energy certificate valid until 26.08.2030
Thermal heat energy required 48,9 kWh/(m²a)
Heating requirement level C
fGEE 0,95
48.18500
16.37790
1
0
Others: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.


Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.


Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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