Modernes Geschäftslokal in Toplage — Nähe MuseumsQuartier und Natur- & Kunsthistorisches Museum
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2025-01093 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Gastgewerbe |
| Objekttyp |
Gastronomie |
| PLZ |
1010 |
| Ort |
Wien, Innere Stadt / Wien 1., Innere Stadt |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
EG |
| Nutzfläche |
284 m² |
| Gesamtfläche |
284 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
9.630,85 € |
| Betriebskosten |
1.618,48 € |
| Gesamtbelastung |
13.499,20 € |
| Provision |
3 NMM plus 20 % Ust |
| Summe USt. |
2.249,87 € |
| ImmoNr. |
2025-01093 |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Gastgewerbe |
| Objekttyp |
Gastronomie |
PLZ |
1010 |
| Ort |
Wien, Innere Stadt / Wien 1., Innere Stadt |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
EG |
Nutzfläche |
284 m² |
| Gesamtfläche |
284 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
9.630,85 € |
Betriebskosten |
1.618,48 € |
| Gesamtbelastung |
13.499,20 € |
Provision |
3 NMM plus 20 % Ust |
| Summe USt. |
2.249,87 € |
Objektbeschreibung: Objektbeschreibung:
Zur Vermietung gelangt ein einzigartiges Eck-Geschäftslokal in absoluter Bestlage, nur wenige Schritte vom Kunsthistorischen Museum entfernt. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet auf ca. 184,91 m² großzügige, lichtdurchflutete Innenräume mit einer beeindruckenden Raumhöhe von knapp 4 Metern. Ergänzt wird die Fläche durch einen ca. 50 m² großen Gastgarten, der zusätzlichen Raum für Gäste und Außenpräsentation schafft.
Das Geschäftslokal wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Ausstattung ist hochwertig, mit bereits vorhandenen Innenmöbeln, sodass ein schneller Start möglich ist. Im Inneren befindet sich eine moderne Schauküche mit ca. 40 m² Fläche sowie ein Lagerraum mit ca. 27 m². Zwei Aufenthaltsräume, vier WCs (je zwei für Gäste und Personal) sowie eine Dusche für das Team runden das Raumangebot ab. Die Gesamtfläche beläuft sich auf großzügige 284 m².
Bitte beachten Sie: Ein Vollküchenbetrieb ist nicht möglich. Ideal eignet sich dieses Geschäftslokal daher für Konzepte wie ein Kaffeehaus, eine Bäckerei, ein Bistro, oder für einen kombinierten Betrieb — beispielsweise als Café in Kombination mit einem Beauty- oder Friseursalon oder anderen Geschäftszweigen, die keine Vollküche benötigen.
(kein Vollküchenbetrieb möglich)
Ideal als Kaffeehaus/Bäckerei oder Mischbetrieb (Kaffee/Beauty/Friseur uvm)
Monatsmiete:
• Nettomiete: € 9.630,85
• Betriebskosten: € 1.618,48
• 20% USt: € 2.249,87
• Gesamtsumme inkl. MwSt: € 13.499,20
Mietvertrag 5 Jahre. Option auf Verlängerung
Kaution an Vermieter: € 50.000,00 (Bankgarantie)
Ablöse: ab Euro 200.000
Zur Ablöse von 200.000 € wird folgendes hochwertige Inventar und Ausbau übernommen:
• Exklusive Theke: Modern gestaltet und hochwertig verarbeitet
• Maßgeschneiderte Möbel: Individuell angefertigt und perfekt auf die Raumverhältnisse abgestimmt, bieten sie nicht nur Funktionalität, sondern auch ein stimmiges Designkonzept.
• Kühldecke: Eine innovative Lösung zur Raumklimatisierung, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.
• Wärmedecke: Ergänzend zur Kühldecke sorgt diese Technik im Winter für behagliche Wärme und erhöht den Komfort für Gäste und Personal.
• Hochwertige Kühlschränke: eine professionelle Lagerung und Kühlung sicherstellen.
IT-Netwerk
Barrierefreiheit inkl. Personenaufzug
• Cafébar mit Kühl- und Schankanlagen
• 4-Zonen HiFi-Anlage, getrennt regelbar
• WLAN Hotspots für Lokal und Gastgarten
Diese Investitionen wurden mit großer Sorgfalt ausgewählt und installiert, um einen Betrieb auf gehobenem Niveau zu ermöglichen. Das Objekt ist somit sofort einsatzbereit und bietet beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start.
Eine Ablöse für weitere Investitionen gilt nach Absprache.
Lage:
Die Lage dieses Geschäftslokals ist unschlagbar. Direkt gegenüber dem weltberühmten Kunsthistorischen Museum gelegen, profitieren Sie von einer herrlichen Aussicht und einer erstklassigen Sichtbarkeit. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Wiens bedeutendsten Einkaufsstraßen: die Mariahilfer Straße, der Kohlmarkt sowie die Kärntner Straße sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine hohe Frequenz an Passanten und Touristen.
Ein weiterer Pluspunkt: Die U2-Station „MuseumsQuartier“ liegt direkt vor der Tür und sorgt für eine konstant hohe Besucherfrequenz, sowohl durch Anrainer als auch durch Tagesgäste und Touristen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu etablieren!
Lage: Die Lage dieses Geschäftslokals ist unschlagbar. Direkt gegenüber dem weltberühmten Kunsthistorischen Museum gelegen, profitieren Sie von einer herrlichen Aussicht und einer erstklassigen Sichtbarkeit. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Wiens bedeutendsten Einkaufsstraßen: die Mariahilfer Straße, der Kohlmarkt sowie die Kärntner Straße sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine hohe Frequenz an Passanten und Touristen.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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