Harmonische 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitengasse – 3. Liftstock Nahe Hauptbahnhof

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ImmoNr.	2025-01112
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten
Land	Österreich
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	339.000 €
Betriebskosten	206,65 €
Provision	3 % zzgl. 20 % Ust
Mtl. Kosten (exkl. USt)	284,79 €
Sonst. Kosten Kauf	78,14 €

ImmoNr.	2025-01112	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten	Land	Österreich
Wohnfläche	66 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	339.000 €	Betriebskosten	206,65 €
Provision	3 % zzgl. 20 % Ust	Mtl. Kosten (exkl. USt)	284,79 €
Sonst. Kosten Kauf	78,14 €

Objektbeschreibung: Harmonische 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitengasse – 3. Liftstock Nahe Hauptbahnhof

Highlights auf einen Blick
• Gesamtfläche: 66 m² (ehemals zwei Einheiten, vor Jahren zu einer Wohneinheit zusammengelegt)
• Raumaufteilung: 2,5 Zimmer – variabel nutzbar
• Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift
• Ausstattung: hochwertige Einbauküche im Kabinett, Parkettböden (kürzlich paraffiniert), helle Räume
• Technik: vor 2 Jahren komplett erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
• Betriebskosten: € 118 / Monat
• Reparaturrücklage: € 46 / Monat (aktueller Stand: ca. € 21 000)

Objektbeschreibung
Diese charmante, sehr helle Wohnung vereint historischen Charme und moderne Ausstattung auf kompakten 66 m². Ursprünglich zwei separate Wohneinheiten, wurde die Fläche bereits vor Jahren zu einer großzügigen 2,5-Zimmer-Wohnung zusammengeführt. Dank ihrer Lage in einer ruhigen Seitengasse genießen Sie hier absolutes Wohnidyll – und trotzdem nur wenige Gehminuten zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens.
Das zentrale Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht. Im angrenzenden Kabinett (ca. 9,7 m²) wurde eine maßgefertigte, hochwertige Einbauküche installiert – perfekt, wenn Sie keinen zweiten separaten Schlafraum benötigen. Möchten Sie doch ein zweites Schlafzimmer, gelingt die Rück-Umwandlung im Handumdrehen.

Ausstattung & Zustand
• Böden: Parkett, kürzlich paraffiniert und aufgefrischt
• Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
• Installationen:
o Elektro- & Wasserleitungen: 2023 komplett erneuert
o Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
• Warmwasser: über modernen Durchlauferhitzer
• Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnungstür
• Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen Seitenstraße. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Cafés finden Sie in unmittelbarer Nähe, die nächste U-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar. Ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Wohnung zum perfekten City-Rückzugsort.

Energieausweis:

HWB	93,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,89

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Mobil: +43 664 45 45 920
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.