Objektbeschreibung: Exklusives 2-Zimmer-Apartment in Limassol – Einheit B1/B2 im 2. Stock
Erleben Sie hochwertiges Wohnen im Herzen von Limassol, in einem der sichersten und zentralsten Stadtteile. Dieses luxuriöse Apartment vereint modernes Design, großzügige Flächen und nachhaltige Bauweise – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren.
Wohnfläche ca. 150 m²
Eingangsbereich: 7,47 m²
Küche: 19,40 m²
Wohnbereich: 21,54 m²
Flur: 2,90 m²
Waschküche: 1,42 m²
Schlafzimmer 1: 16,86 m²
Schlafzimmer 2: 16,03 m²
WC: 3,34 m²
Badezimmer: 6,69 m²
Überdachte Veranda: 8,55 m²
Grüner Balkon: 45,86 m²
Highlights:
Klimatisierung per energieeffizientem VRV-System
Fußbodenheizung mit Wasserpumpe
Smart-Home-Technologie und elegante Raumgestaltung
Große Fensterflächen für natürliches Licht & offene Wohnkonzepte
Private Dach-Abstellräume mit Belüftung
E-Ladestationen & 7+1 überdachte Stellplätze
24/7 CCTV-Videoüberwachung
Wärme & Warmwasserkomfort:
Modernstes Heizsystem mit Wasser-Wärmepumpe und unterirdischer Verrohrung für gleichmäßige Wärmeverteilung. Vorrangige Nutzung von Solarenergie & Wärmepumpe, Gastherme als Backup. Die innovative Warmwasseranlage erfüllt sechs Funktionen: Energieeinsparung, Pufferung, Stabilität, Schutz, Entlüftung und Entwässerung – und verlängert die Lebensdauer der Heizgeräte. Dank der integrierten Photovoltaikmodule steht lebenslang kostenfreier Strom zur Verfügung.
Kühlkomfort:
Das VRV-System erlaubt zonenweise Temperatursteuerung und wurde dezent in die Decken integriert – für eine moderne, stilvolle Raumwirkung ohne sichtbare Geräte.
Nachhaltigkeit & Komfort:
Photovoltaikanlage mit Pufferbatterie zur Eigenstromnutzung, biophiles Design für eine naturnahe Wohnerfahrung, hochwertige europäische Materialien und umfassende Energieeffizienz.
Lagevorteile:
Supermarkt: 0,8 km
Lady's Mile Beach: 6,0 km
Marina & Altstadt: 3,0 km
Flughäfen: Paphos 55 km / Larnaka 70 km
Jetzt investieren und von starker Wertsteigerung profitieren.
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Exclusive Two-Bedroom Apartment – Unit B1/B2, Level 02
Discover premium living in the heart of Limassol's safest district. This sophisticated residence features modern design, spacious interiors, and energy-efficient technologies, offering an elevated lifestyle or prime investment opportunity.
Total Area: Approx. 150 m²
Entrance: 7.47 m²
Kitchen: 19.40 m²
Living Area: 21.54 m²
Corridor: 2.90 m²
Laundry: 1.42 m²
Bedroom 1: 16.86 m²
Bedroom 2: 16.03 m²
WC: 3.34 m²
Bathroom: 6.69 m²
Covered Veranda: 8.55 m²
Green Balcony: 45.86 m²
Features:
VRV air conditioning
Underfloor heating via water pump
Smart-home ready
Floor-to-ceiling windows
Private rooftop storage
EV charging stations & 7+1 covered parking
24/7 CCTV security
Heating & Hot Water:
Equipped with advanced water heating/cooling pump systems integrated with underfloor heating for year-round comfort. The smart tank provides six functions—energy-saving, buffering, stabilization, protection, ventilation, and drainage—with priority solar heating and heat pump use. Thanks to the integrated solar panels, residents benefit from free electricity for life.
Cooling:
The VRV system ensures energy-efficient cooling with individually controlled zones, discreetly built into the ceiling for a clean, modern design.
Sustainability:
Solar power with battery storage, biophilic design, premium materials, and low running costs for a modern eco-friendly lifestyle.
Location Highlights:
Supermarket: 0.8 km
Lady's Mile Beach: 6.0 km
Limassol Marina: 3.0 km
Airports: Paphos 55 km / Larnaca 70 km
A rare opportunity in a booming market.
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Ekskluzivan dvosoban stan u Limassolu – Jedinica B1/B2, sprat 2
Luksuzan stan u centru Limassola, u jednom od najsigurnijih kvartova. Moderni koncept, prostrane prostorije i napredna energetska efikasnost – idealno za život ili investiciju.
Ukupna površina: oko 150 m²
Ulaz: 7,47 m²
Kuhinja: 19,40 m²
Dnevni boravak: 21,54 m²
Hodnik: 2,90 m²
Vešeraj: 1,42 m²
Spavaća soba 1: 16,86 m²
Spavaća soba 2: 16,03 m²
WC: 3,34 m²
Kupatilo: 6,69 m²
Natkrivena terasa: 8,55 m²
Zeleni balkon: 45,86 m²
Sadržaj:
VRV klima sistem
Podno grejanje sa vodenom pumpom
Smart-home tehnologija
Veliki prozori i svetao enterijer
Privatna ostava na krovu
EV punjači & 7+1 natkriveno parking mesto
24/7 video nadzor
Grejanje i topla voda:
Stanovi su opremljeni naprednim sistemima grejanja i hlađenja vodom sa podnim grejanjem. Pametni rezervoar pruža šest funkcija: ušteda energije, stabilizacija, zaštita, odvodnjavanje itd. Prioritet solarno grejanje i toplotna pumpa, uz pomoć gasnog kotla. Zahvaljujući integrisanim solarnim panelima, stanari imaju doživotno besplatan električni priključak.
Hlađenje:
Energetski efikasan VRV sistem sa kontrolom po zonama, nevidljivo ugrađen u plafone za savremen i elegantan izgled.
Održivost i udobnost:
Solarni paneli, baterijski sistem, biofilni dizajn, vrhunski evropski materijali i energetska efikasnost.
Lokalitet:
Supermarket: 0,8 km
Lady's Mile plaža: 6,0 km
Limassol Marina: 3,0 km
Aerodromi: Pafos 55 km / Larnaka 70 km
Investirajte u nekretninu visokog standarda u srcu Mediterana.
Lage: Dieses Gebäude befindet sich im Herzen der Innenstadt von Limassol – in fußläufiger Entfernung zu den besten Restaurants, Cafés und Geschäften der Stadt. Es liegt in einem der sichersten Stadtteile von Limassol. Die Nachbarschaft vereint städtischen Komfort mit dem Charme eines Wohnviertels und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Parks und kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen:
Supermarkt: 0,8 km
Mini-Markt: 0,3 km
Einkaufszentrum (My Mall): 3,9 km
Lady's Mile Beach: 6,0 km
Flughafen (Paphos): 55,0 km
Flughafen (Larnaka): 70,0 km
Krankenhaus: 3,0 km
Schule & Kindergarten: 0,5 km
Limassol Marina: 3,0 km
Stadtzentrum: 3,1 km
Banken: 0,3 km
Fitnessstudio: 0,6 km
Apotheke: 0,6 km
Location Description in English
This building is located in the heart of Limassol Downtown, within walking distance to the city’s top restaurants, cafes, and shops. It is situated in one of the safest areas of Limassol. The neighborhood offers a perfect blend of urban convenience and residential charm, with a variety of entertainment options, parks, and cultural attractions nearby.
Distances:
Supermarket: 0.8 km
Mini Market: 0.3 km
Shopping Mall (My Mall): 3.9 km
Lady's Mile Beach: 6.0 km
Airport (Paphos): 55.0 km
Airport (Larnaca): 70.0 km
Hospital: 3.0 km
School & Kindergarten: 0.5 km
Limassol Marina: 3.0 km
City Center: 3.1 km
Banks: 0.3 km
Fitness Studio: 0.6 km
Pharmacy: 0.6 km
Opis lokacije na srpskom
Ova zgrada se nalazi u srcu centra Limasola, na pešačkoj udaljenosti od najboljih restorana, kafića i prodavnica u gradu. Smeštena je u jednom od najsigurnijih kvartova Limasola. Kvart predstavlja savršen spoj urbanog komfora i šarma mirnog naselja, sa brojnim mogućnostima za zabavu, parkovima i kulturnim sadržajima u blizini.
Udaljenosti:
Supermarket: 0,8 km
Mini market: 0,3 km
Tržni centar (My Mall): 3,9 km
Lady's Mile plaža: 6,0 km
Aerodrom (Pafos): 55,0 km
Aerodrom (Larnaka): 70,0 km
Bolnica: 3,0 km
Škola & vrtić: 0,5 km
Limassol Marina: 3,0 km
Centar grada: 3,1 km
Banke: 0,3 km
Teretana: 0,6 km
Apoteka: 0,6 km
Sonstiges: Provisionsfrei für den Käufer!
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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
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Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Important collaboration notes
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All information about the property is provided by the owner. SAQURA Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided.
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Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion.
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Vaša kontakt osoba:
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Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja.
Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.
