LICHTDURCHFLUTETE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IM TOPLAGE IM 3. BEZIRK (Landstraßer Hauptstraße)
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
01199 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
1030 |
| Ort |
Wien, Landstraße / Wien 3., Landstraße |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
120 m² |
| Nutzfläche |
135 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Boden |
Laminat, Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Gas, Fernwärme |
| Heizungsart |
Etagenheizung, Fernwärme |
| Küche |
Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche), Einbauküche |
| Bad |
Dusche, Bad mit WC |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Gäste WC |
Ja |
| Kaufpreis |
890.000 € |
| Betriebskosten |
282,56 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
570,35 € |
| Sonst. Kosten Kauf |
287,79 € |
| ImmoNr. |
01199 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
1030 |
| Ort |
Wien, Landstraße / Wien 3., Landstraße |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
120 m² |
Nutzfläche |
135 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Balkone |
1 |
Boden |
Laminat, Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Gas, Fernwärme |
Heizungsart |
Etagenheizung, Fernwärme |
| Küche |
Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche), Einbauküche |
Bad |
Dusche, Bad mit WC |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Gäste WC |
Ja |
| Kaufpreis |
890.000 € |
Betriebskosten |
282,56 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
570,35 € |
| Sonst. Kosten Kauf |
287,79 € |
Objektbeschreibung: Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1992 – in einer begehrten Wohngegend des 3. Wiener Bezirks, direkt bei der Landstraßer Hauptstraße.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit integrierter Showküche, welche – ebenso wie die separate Küche – in neuwertigem Zustand und hochwertig ausgestattet übergeben werden. Beide Küchen überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Besonderes Highlight: Teile der Küche sind mit einer elektrischen Steuerung per Fernbedienung ausgestattet. Drei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Home-Office oder Gäste.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggia mit ca. 14 m², die gartenseitig liegt. Sie lädt zu entspannten Frühstücken in der Morgensonne oder zum Genießen der Abendsonne ein. Dank der zweiseitigen Ausrichtung profitiert die gesamte Wohnung von besonders viel Tageslicht und großen Fensterflächen.
Ausstattung:
Showküche + separate Küche (beide neuwertig)
Südwestlich ausgerichtete Loggia (ca. 14 m²)
Großzügige Fensterflächen, sehr hell
Gepflegter Neubau
Barrierefreier Zugang
Personenaufzug
Ruhige, gartenseitige Lage
Optional anmietbarer KFZ-Stellplatz im Haus
Lage:
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 3. Bezirk bei der Landstraßer Hauptstraße. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Boutiquen sowie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in Gehweite – ideal für Familien.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
Direkte Verbindung ins Stadtzentrum (1. Bezirk): ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Flughafen Wien-Schwechat in ca. 15 Minuten mit dem Auto
Autobahnanschluss (A4/A23) in unmittelbarer Nähe
Fazit:
Diese großzügige Wohnung mit 120 m² Wohnfläche und einer sonnigen 14 m² Loggia bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Perfekt geeignet für Familien, Berufstätige oder als hochwertige Stadtwohnung mit idealer Infrastruktur und optimaler Anbindung.
Energieausweis:
| HWB |
82 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,54 |
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