Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Weitblick – Ihr Rückzugsort im Westen von Bruck/Leitha
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
01210 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
2460 |
| Ort |
Bruck an der Leitha |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
62 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
2 m² |
| Boden |
Parkett |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Küche |
Einbauküche |
| Kaufpreis |
234.900 € |
| ImmoNr. |
01210 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
2460 |
| Ort |
Bruck an der Leitha |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
62 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
2 m² |
Boden |
Parkett |
| Heizungsart |
Fernwärme |
Küche |
Einbauküche |
| Kaufpreis |
234.900 € |
Objektbeschreibung: In einer der ruhigsten Wohngegenden von Bruck an der Leitha, nur ca. 30 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie diese charmante und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und eigenem Tiefgaragenplatz. Ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Fokus auf Werterhalt & Lebensqualität
Highlights im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 60 m² + Balkon: ca. 2,2 m² mit Fernblick
• Etage: 4. Stock (Dachgeschoss) mit Lift
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
• Heizung: Fernwärme | Klimaanlage: Wi-Fi-fähig
• Einbauküche (älteren Datums, voll funktionstüchtig)
• Parkettboden im Wohnzimmer, optional renovierbar
• Beamer-Leinwand, Deckenventilatoren, Kamin-Anschluss
• Tiefgaragenplatz inklusive (separat verwertbar)
• Kellerabteil vorhanden
• Südseitige Ausrichtung: hell, ruhig, mit Sonnenuntergang
Located in the quiet western part of Bruck an der Leitha, this sun-lit 2-room top-floor apartment with balcony and underground parking offers the ideal combination of privacy, charm, and investment value. With southern exposure and unobstructed views all the way to the windmills, it’s perfect to relax, rent out, or call home.
Key Features:
• Living space: approx. 60 m² + Balcony: 2.2 m² with panoramic view
• 4th floor (top floor) with elevator
• 2 rooms (living room & bedroom)
• Heating: district heating | AC: Wi-Fi enabled
• Fitted kitchen (older, but functional)
• Parquet floor in living room (refinishing optional)
• Ceiling fans, projector screen, fireplace-ready
• Underground parking included (can be sold separately)
• Private storage unit (cellar)
• South-facing: sunlight & open horizon guaranteed
U mirnom zapadnom delu Bruck an der Leitha, na poslednjem spratu uredne zgrade sa liftom, nalazi se ova osunčana dvosobna stan sa balkonom i uključenim garažnim mestom. Savršen spoj udobnosti i sigurnosti – bilo da tražite siguran pasivan prihod ili elegantan dom.
Glavne karakteristike:
• Stambena površina: cca 60 m² + Balkon: 2,2 m² sa panoramskim pogledom
• Sprat: 4. sprat (potkrovlje) sa liftom
• Prostorije: dnevna i spavaća soba
• Grejanje: daljinsko | Klima uređaj: Wi-Fi upravljanje
• Ugradna kuhinja (starija, ali funkcionalna)
• Parket u dnevnoj sobi (mogućnost renoviranja)
• Platno za projektor, plafonski ventilatori, priključak za kamin
• Uključeno parking mesto u podzemnoj garaži (mogućnost odvojene prodaje)
• Ostava (podrum)
• Južna orijentacija: maksimalna svetlost i mir
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei gewerblichen Mietverträgen, 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
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Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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