Charmante Wohnung mit Potenzial – 2,5-Zimmer-Altbau in zentraler Lage von Favoriten

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ImmoNr.	01213
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	169.000 €
Betriebskosten	192,77 €
Provision	3 % zzgl. 20 % Ust
Mtl. Kosten (exkl. USt)	287,54 €
Sonst. Kosten Kauf	94,77 €

ImmoNr.	01213	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten	Land	Österreich
Etage d. Objekts	1	Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Boden	Laminat, Fliesen	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	169.000 €
Betriebskosten	192,77 €	Provision	3 % zzgl. 20 % Ust
Mtl. Kosten (exkl. USt)	287,54 €	Sonst. Kosten Kauf	94,77 €

Objektbeschreibung: Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im klassischen Altbau bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren mit Sinn für Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² besticht die Wohnung durch eine großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnideen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, älteren Wohnhauses und verfügt über:
• ein helles Wohnzimmer mit typischem Altbaucharme
• ein Schlafzimmer sowie ein Kabinett (ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleide)
• eine separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Vorraum mit Stauraummöglichkeit

Lage & Infrastruktur
Die Lage in der Hardtmuthgasse punktet mit optimaler Infrastruktur:
• vis-à-vis einer Schule
• nur wenige Minuten zur U1 Station Troststraße sowie zu mehreren Straßenbahnlinien (O, 11) und Busverbindungen
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Grünanlagen und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
• familienfreundliche Nachbarschaft mit Parks und Freiflächen

Highlights im Überblick
✔ Altbau mit Charakter
✔ 2,5 Zimmer auf ca. 56 m² Wohnfläche
✔ Separate Küche mit Fenster
✔ Hohes Entwicklungspotenzial
✔ Gute öffentliche Anbindung
✔ Zentrale Lage im 10. Bezirk
✔ Nähe zu Schulen, Nahversorgern & Parks

Energieausweis:

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Mobil: +43 664 45 45 920
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Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

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Hinweis: Sämtliche abgebildeten Darstellungen beruhen auf den planerischen Unterlagen des jeweiligen Objekts bzw. der Liegenschaft und dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation potenzieller Ausstattungs- und Möblierungskonzepte; es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es sich dabei um digital erzeugte oder nachbearbeitete Visualisierungen handelt, sodass maßliche, konstruktive oder ausstattungsbezogene Abweichungen vorbehalten bleiben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.