Exklusives Einfamilienhaus bei Groß-Enzersdorf – stilvolles Wohnen mit modernster Ausstattung
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
01232 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Geschäftshaus |
| PLZ |
2301 |
| Ort |
Groß-Enzersdorf / Oberhausen |
| Land |
Österreich |
| Regionaler Zusatz |
Oberhausen (Ort) |
| Wohnfläche |
141 m² |
| Nutzfläche |
296 m² |
| Grundstücksgröße |
630 m² |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
29 m² |
| Kaufpreis |
895.000 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
| ImmoNr. |
01232 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Geschäftshaus |
PLZ |
2301 |
| Ort |
Groß-Enzersdorf / Oberhausen |
Land |
Österreich |
| Regionaler Zusatz |
Oberhausen (Ort) |
Wohnfläche |
141 m² |
| Nutzfläche |
296 m² |
Grundstücksgröße |
630 m² |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Balkon/Terrasse Fläche |
29 m² |
| Kaufpreis |
895.000 € |
Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
Objektbeschreibung: In einer ruhigen Seitengasse von 2301 Oberhausen befindet sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das durch hochwertige Verarbeitung, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche moderne Annehmlichkeiten überzeugt.
Mit einer Nutzfläche von ca. 296 m² und einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet das Haus vielseitigen Raumkomfort für Familien, anspruchsvolle Paare oder Homeoffice-Konzepte. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch eine hochwertige Innenausstattung, bei der Funktionalität und Ästhetik perfekt zusammenspielen.
Raumaufteilung & Highlights
• Wohnbereich & Küche:
Großzügige Wohnküche mit maßgefertigten Möbeln und hochwertiger Einbauküche mit echter Steinplatte
Separates Esszimmer, Badezimmer und WC auf Wohnebene
• Schlafbereich:
Insgesamt 3 helle Schlafzimmer mit durchdachtem Grundriss
Zusätzliches Badezimmer
• Wohnkeller (voll ausgebaut):
Zwei weitere Zimmer – ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume
Fitnessraum mit Dusche und WC, Waschküche, Abstellraum/Garderobe
Technik & Ausstattung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Korkboden und großformatige Fliesen (60×120 cm)
• Photovoltaikanlage – energieeffizient & zukunftsorientiert
• Klimaanlage, Alarmanlage & Videoüberwachung
• Zwei separate Hauseingänge – perfekt für Mehrgenerationennutzung oder Homeoffice
• Garage mit E-Ladestation
• Überdachte Terrasse mit Grillplatz – ideal für gemütliche Abende
Garten & Poolpotenzial
Der gepflegte Garten bietet einen hohen Erholungswert und viel Privatsphäre dank Sichtschutz.
Ein früherer Naturteich wurde von der aktuellen Eigentümerin fachgerecht zugeschüttet – bietet aber Potenzial für einen zukünftigen Pool oder Naturbadeteich. Der Platz und die technischen Voraussetzungen dafür sind gegeben.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Seitengasse in Oberhausen – mit idealer Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Fazit
Ein top gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, modernen Energiesystemenund viel Entwicklungspotenzial im Außenbereich. Einziehen und wohlfühlen – oder gezielt individualisieren.
Energieausweis:
| HWB |
57 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,92 |
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
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Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Hinweis: Sämtliche abgebildeten Darstellungen beruhen auf den planerischen Unterlagen des jeweiligen Objekts bzw. der Liegenschaft und dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation potenzieller Ausstattungs- und Möblierungskonzepte; es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es sich dabei um digital erzeugte oder nachbearbeitete Visualisierungen handelt, sodass maßliche, konstruktive oder ausstattungsbezogene Abweichungen vorbehalten bleiben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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