Stilvoll investieren im Herzen Wiens – Altbaucharme & urbaner Komfort in Toplage

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ImmoNr.	01175
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	1020
Ort	Wien
Land	Österreich
Etage d. Objekts	EG
Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	269.000 €
Betriebskosten	78,66 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	124,36 €
Sonst. Kosten Kauf	45,70 €

ImmoNr.	01175	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	1020
Ort	Wien	Land	Österreich
Etage d. Objekts	EG	Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	269.000 €	Betriebskosten	78,66 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	124,36 €	Sonst. Kosten Kauf	45,70 €

Objektbeschreibung: Stilvoll investieren im Herzen Wiens – Altbaucharme & urbaner Komfort in Toplage

Für anspruchsvolle Investoren, die eine stilvolle Stadtwohnung in bester Lage Wiens mit attraktiven Mieteinnahmen suchen, präsentiert sich dieses charmante Apartment als wahres Juwel. In einem sorgfältig renovierten Altbau im 2. Bezirk – nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt – vereint diese Immobilie historische Eleganz, moderne Ausstattung und eine begehrte Mikrolage. Ideal als Zweitwohnsitz, Business-Apartment oder exklusive Kapitalanlage mit Einmal-Vermietungserlaubnis.

Schlüsseldetails im Überblick:
• Adresse: Vereinsgasse 26, 1020 Wien
• Lage: Praterstern-Nähe | ca. 15 Min. zu Fuß zum Stephansplatz
• Gebäude: Stilvoll sanierter Altbau
• Etage: EG (Seitenstr.)
• Wohnfläche: ca. 50 m²
• Raumaufteilung:
▪️ Helles Wohnzimmer
▪️ Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum
▪️ Voll ausgestattete, moderne Küche
▪️ Badezimmer mit Dusche
▪️ Separates WC
• Möblierung: Hochwertig und vollständig möbliert – sofort bezugsbereit
• Besonderheit:
▪️ Ideal für Business-Vermietung, Diplomaten oder Eigennutzung
• Öffentliche Garage: Direkt gegenüber – moderne Tiefgarage, errichtet vor wenigen Jahren
• Verkehrsanbindung: U-Bahn, Schnellbahn, Bus – alles in wenigen Minuten erreichbar
• Rechtliche Situation: Wohnungseigentum, lastenfrei

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Energieausweis:

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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.