MODERNE HÄUSER IN SEHR GUTER LAGE

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	01283
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	1220
Ort	Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Land	Österreich
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	215 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	24 m²
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Bad mit WC
Kaufpreis	627.000 €

ImmoNr.	01283	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	1220
Ort	Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt	Land	Österreich
Wohnfläche	122 m²	Nutzfläche	215 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	24 m²	Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Bad mit WC	Kaufpreis	627.000 €

Objektbeschreibung: Modernes Doppelhaus in begehrter Lage des 22. Bezirks – stilvolles Wohnen nahe der U2

In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend des 22. Bezirks entsteht dieses moderne Wohnprojekt, bestehend aus zwei Doppelhaushälften und einem Einzelhaus.

Aktuell steht nur noch eine Doppelhaushälfte zum Verkauf – ein exklusives Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und zeitgemäße Architektur legen.

Raumaufteilung – durchdacht und lichtdurchflutet

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Gäste-WC
• Offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich
• Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Praktischer Abstellraum

Obergeschoss:
• Zwei große Schlafzimmer
• Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Dachgeschoss:
• Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer
• Galerie (ca. 10 m²) mit Zugang zur Dachterrasse

Ausstattung & Bauweise
Alle Häuser werden belagsfertig übergeben – das bedeutet, dass Fliesen, Parkett und Sanitäreinrichtungen nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Ein schlüsselfertiges Paket kann auf Wunsch direkt über den Bauträger angeboten werden.

Highlights:
• Moderne Architektur und hochwertige Bauweise
• Kunststoff-Alu-Fenster
• Elektronische Raffstores
• Effiziente Luft-Wärmepumpe
• Zwei PKW-Stellplätze pro Haus
• Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Lage & Verkehrsanbindung
• U-Bahn-Linie U2 – ca. 6 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 26 – in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung

Eckdaten
• Verfügbar ab: 2024
• Baujahr: 2023
• Nur eine Doppelhaushälfte verfügbar

Kaufnebenkosten
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtung und Treuhandschaft: nach Vereinbarung
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Dieses Projekt vereint moderne Architektur, ruhiges Wohnen und ausgezeichnete Erreichbarkeit – ideal für Familien oder Paare, die urbanes Leben mit privater Wohlfühlatmosphäre verbinden möchten.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Unterlagen zu.

Energieausweis:

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug

Lage: Nähe Badeteich Hirschstetten

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Hinweis: Sämtliche abgebildeten Darstellungen beruhen auf den planerischen Unterlagen des jeweiligen Objekts bzw. der Liegenschaft und dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation potenzieller Ausstattungs- und Möblierungskonzepte; es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es sich dabei um digital erzeugte oder nachbearbeitete Visualisierungen handelt, sodass maßliche, konstruktive oder ausstattungsbezogene Abweichungen vorbehalten bleiben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.