MODERNE HÄUSER IN SEHR GUTER LAGE

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	01283
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	1220
Ort	Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Land	Österreich
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	215 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	24 m²
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Bad mit WC
Kaufpreis	627.000 €

ImmoNr.	01283	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	1220
Ort	Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt	Land	Österreich
Wohnfläche	122 m²	Nutzfläche	215 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	24 m²	Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Bad mit WC	Kaufpreis	627.000 €

Objektbeschreibung: Das moderne Wohnprojekt in sehr guter Lage im 22. Bezirk besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten, zwei Doppelhaushälften sowie einem Einzelhaus.

Der Grundriss ist wie folgt geplant:

EG:

Vorraum mit WC
offene Küche
Wohnzimmer
Terrasse
Gartenfläche
Abstellraum
OG:

zwei große Schlafzimmer
ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
2. OG

Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer
10 m² große Galerie mit Dachterrasse

Alle Häuser werden belagsfertig übergeben, das bedeutet alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis nicht inkludiert.

Ein Schlüsselfertig-Packet kann separat direkt vom Bauträger angeboten werden.

Gerne können wir Ihnen die Bau- und Ausstattungsbeschreibung für weitere Details zukommen lassen.

öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U2 (6 Fußminuten)
Straßenbahn: Linie 26
Zusatzinformationen
moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lage
gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Kunststoffalufenster
Elektronische Raffstores
Luft-Wärmepumpe
2 PKW-Stellplätze je Haus
Verfügbar ab: 2024
Baujahr: 2023

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Treuhänder für die Vertragserrichtung

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust

Energieausweis:

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug

Lage: Nähe Badeteich Hirschstetten

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Hinweis: Sämtliche abgebildeten Darstellungen beruhen auf den planerischen Unterlagen des jeweiligen Objekts bzw. der Liegenschaft und dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation potenzieller Ausstattungs- und Möblierungskonzepte; es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es sich dabei um digital erzeugte oder nachbearbeitete Visualisierungen handelt, sodass maßliche, konstruktive oder ausstattungsbezogene Abweichungen vorbehalten bleiben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.