Objektbeschreibung: Diese repräsentative Loftfläche im modernen Neubauprojekt Landgutgasse bietet den perfekten Rahmen für kreative Unternehmen, Freiberufler oder Gesundheits- & Dienstleistungsanbieter. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar, technisch top ausgestattet und überzeugt durch ein offenes Raumkonzept sowie eine spektakuläre Dachterrasse mit ca. 78 m² – ideal für Pausen oder Kundenevents im Freien.
Dank der gewerblichen Widmung eignet sich dieses Objekt ideal als:
• Architekturbüro / Werbeagentur / IT-Start-up
• Ordination, Praxis oder Therapieraum
• Design- oder Fotostudio
• Showroom / Atelier
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
• Großzügiger, offener Loftbereich mit flexibler Raumgestaltung
• Moderne Küchenzeile inkl. Geräte
• Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und WC
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Elektrisch bedienbare Rollos
• Glasfaser-Internetanschluss
• Eleganter Parkettboden und Feinsteinzeugfliesen
• Großzügige, sonnige Dachterrasse (78,36 m²)
• Barrierefrei
• Lift im Haus
Adresse: Landgutgasse, 1100 Wien
Nutzung: Gewerbliche Widmung – ideal als Büro, Praxis oder Studio
Fläche: ca. 89,94 m² zzgl. 78,36 m² Dachterrasse
Miete: € 2.500 inkl. Betriebskosten und USt
Kaution: € 5.000,–
Provision: 3 BMM bei gewerblicher Anmietung
Verfügbar: nach Vereinbarung
Mietdauer: 4 Jahre
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Hauptbahnhof und zur Favoritenstraße, einem aufstrebenden und urbanen Viertel mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Öffentliche Anbindung:
• U1 – Keplerplatz
• Straßenbahnlinie 0
• Buslinie 14A
In direkter Umgebung: Musikschule Landgutgasse, Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Banken u.v.m.
FAZIT
Einzigartiges Loft mit großzügiger Dachterrasse in bestens erreichbarer Lage – perfekt für kreative Köpfe, moderne Dienstleister oder medizinische Konzepte. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis:
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
48,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,95 |
Sonstiges: Sonstiges:
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei gewerblichen Mietverträgen, 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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