Wohnhausanlage mit 4 Häusern nahe Böhmischer Prater

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo.	01291
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	1100
City	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten
Country	Austria
Living area	320 sqm
Usable area	361 sqm
Plot size	675 sqm
Number of rooms	16
Number of bathrooms	4
Number of sep. toilets	4
Number of terraces	4
Balcony/terrace area	40 sqm
Combustion	Air/water heat pump
Kitchen	Fitted kitchen
Guest toilet	Yes
Purchase price	Upon request
Commission	3 % zzgl. 20 % Ust
Price on request	Yes

PropNo.	01291	Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	1100
City	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten	Country	Austria
Living area	320 sqm	Usable area	361 sqm
Plot size	675 sqm	Number of rooms	16
Number of bathrooms	4	Number of sep. toilets	4
Number of terraces	4	Balcony/terrace area	40 sqm
Combustion	Air/water heat pump	Kitchen	Fitted kitchen
Guest toilet	Yes	Purchase price	Upon request
Commission	3 % zzgl. 20 % Ust	Price on request	Yes

Property description 2 moderne Doppelhäuser im Paket

Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten und Stellplätzen in guter Lage von 1100 Wien
Zum Verkauf steht eine kompakte Wohnanlage mit zwei Doppelhäusern, bestehend aus vier voll ausgestatteten Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Garten, Terrasse und Stellplatz.

Die im Jahr 2018 errichtete Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Share-Deal ist möglich.

Objektdetails
• Grundstücksfläche gesamt: ca. 675 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 320 m² (4 Einheiten)
• Terrassenfläche gesamt: ca. 40 m²
• Gartenflächen gesamt: ca. 276 m²
• Stellplätze: 4
• Zimmer gesamt: 16
• Bäder: 4
• WCs: 4
• Abstellräume: 4

Aufteilung je Einheit
Haus 1
Wohnfläche: ca. 79 m²
Terrasse: ca. 10 m²
Garten: ca. 51 m²

Haus 2
Wohnfläche: ca. 80 m²
Terrasse: ca. 10 m²
Garten: ca. 38 m²

Haus 3
Wohnfläche: ca. 80 m²
Terrasse: ca. 11 m²
Garten: ca. 42 m²

Haus 4
Wohnfläche: ca. 80 m²
Terrasse: ca. 11 m²
Garten: ca. 145 m²

Ausstattung
• Massivbauweise
• Fliesen- und Parkettböden
• Luftwärmepumpe (energieeffiziente Beheizung)
• Einbauküchen und offene Wohnküchen
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Gäste-WCs separat
• Kabel- und Satelliten-TV
• Möbliert
• Abstellräume in jeder Einheit
• Gartennutzung mit Grünblick
• Beleuchtung mit Deckenleuchten

Nutzungsart
• Gewerbliche Nutzung laut Eigentümer möglich
• Auch zur touristischen Vermietung geeignet
• Anlageobjekt im Alleineigentum

Infrastruktur / Umgebung
• Arzt: ca. 1.075 m
• Apotheke: ca. 425 m
• Supermarkt: ca. 350 m
• U-Bahn: ca. 1.150 m
• Bus: ca. 100 m
• Bahnhof: ca. 575 m
• Klinik / Krankenhaus / Schule / Kindergarten / Universität: im näheren Umkreis erreichbar

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Grundrisse oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne persönlich.

Energy certificate:

Year of construction	2018
Condition	Well maintained

Location: Böhmicher Prater Tivoli, Oberlaa

Others: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Hinweis: Sämtliche abgebildeten Darstellungen beruhen auf den planerischen Unterlagen des jeweiligen Objekts bzw. der Liegenschaft und dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation potenzieller Ausstattungs- und Möblierungskonzepte; es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es sich dabei um digital erzeugte oder nachbearbeitete Visualisierungen handelt, sodass maßliche, konstruktive oder ausstattungsbezogene Abweichungen vorbehalten bleiben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.