Objektbeschreibung: BW Emerald A305 – Diskreter Luxus im Herzen der Geschichte
Ein Boutique-Wohngefühl auf höchstem Niveau – zwischen dem Fluss, dem Kalemegdan und dem zukünftigen Belgrad.
Willkommen in einer der exklusivsten Adressen von Belgrade Waterfront – BW Emerald, ein architektonisches Juwel im sogenannten Heritage District. Dieses elegante, nur vierstöckige Gebäude mit insgesamt 78 Wohneinheiten bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre, gepaart mit urbaner Raffinesse und unmittelbarer Nähe zu historischen Wahrzeichen wie der Geozavod-Gebäude, dem Bristol Hotel und der Festung Kalemegdan.
Die Einheit A305 ist eine luxuriöse Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Investoren mit Fokus auf passives Einkommen eine exzellente Gelegenheit darstellt. Mit großzügigem Grundriss, durchdachtem Design und höchstem Wohnkomfort steht diese Wohnung sinnbildlich für eine zukunftssichere Wertanlage in der prestigeträchtigsten Gegend Belgrads.
Wohnungsdetails – A305:
• Zwei Schlafzimmer
• Wohnfläche: ca. 84,41 m²
• Terrasse 1: ca. 7,00 m²
• Terrasse 2: ca. 3,03 m²
• Gesamtfläche: ca. 94,44 m² (netto)
• Zwei Bäder (davon eines en suite), zusätzliches Gäste-WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche
• Zwei Terrassen mit Nordost-Ausrichtung und Blick auf
Altstadt & Kalemegdan
• Deckenhöhe: 2,80 m
• Hochwertige ALU-Fenster
• Fußbodenheizung & Multi-Split-Klimasystem
• Bezugsfertig: Mitte 2028
• Flexible Bezahlung: 7 zinsfreie Raten nach Bauphasen
Gebäude-Highlights:
• Boutique-Gebäude mit nur 4 Stockwerken & 78 Einheiten
• Spa-Zentrum mit Innenpool, Sauna & Fitnessraum
• Privater Gartenhof mit Spazierwegen und Ruhezonen
• 24/7 Rezeption & Sicherheitsdienst
• Pet-Friendly Bereich & Abstellraum für Fahrräder/Kinderwägen
• Tiefgarage mit 141 Stellplätzen (optional verfügbar)
• Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss
Lage – Prestige & Lebensqualität vereint:
• Direkt an der Sava-Promenade
• 1 Min. zur zukünftigen Metrostation (Savski trg)
• 5 Min. zur Festung Kalemegdan & Knez Mihailova
• Nähe zu Schulen, Kindergärten, Parks, Restaurants, Museen und Supermärkten
• Infrastrukturell optimal angebunden – E-75, Flughafen, Öffis
BW Emerald A305 ist mehr als eine Wohnung – es ist ein stilvolles Investment in eine sichere, wachstumsstarke Zukunft.
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BW Emerald A305 – Prestige, Privacy & Long-Term Value in One Address
A rare low-rise luxury residence in the most prestigious part of Belgrade Waterfront.
BW Emerald rises just steps from the riverbank, behind the historic Geozavod building and Bristol Hotel, offering residents the rare privilege of heritage charm combined with modern luxury. Located in the Heritage District, it provides a truly boutique living experience with only 78 units across four floors, designed for those who demand the finest in architecture, surroundings, and lifestyle.
Unit A305 is a two-bedroom apartment with two terraces and a stunning northeast-facing view of Old Belgrade and the Kalemegdan Fortress. It offers a perfect layout for both living and rental investment, with high natural light, excellent flow, and contemporary finishes.
Apartment Specifications – A305:
• Two bedrooms
• Internal area: approx. 84.41 m²
• Terrace 1: approx. 7.00 m²
• Terrace 2: approx. 3.03 m²
• Total net area: approx. 94.44 m²
• Two bathrooms (one en-suite), separate WC
• Laundry/storage room
• Open-plan living room with dining and kitchen
• Two terraces with northeast views toward Kalemegdan
• Ceiling height: 2.80 m
• ALU joinery, underfloor heating & multi-split air conditioning
• Expected handover: mid-2028
• Payment plan: 7 interest-free installments aligned with construction stages
Building Amenities:
• Boutique low-rise building – only 4 floors, 78 apartments
• Indoor spa: pool, sauna, gym
• Private green courtyard with walking paths
• 24/7 concierge & security
• Pet-friendly area, storage for bikes & strollers
• Underground garage: 141 parking spots (optional)
• Ground-floor retail & cafes
Location Benefits:
• Direct access to Sava Promenade
• Walking distance to future metro (Savski trg), Kalemegdan, and Knez Mihailova
• Near schools, kindergartens, restaurants, markets & museums
• Close to public transport, E-75 highway & Nikola Tesla Airport
Whether for elegant city living or reliable passive income, BW Emerald A305 is the ultimate smart-luxury choice in Belgrade’s most desired quarter.
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BW Emerald A305 – Luksuz, lokacija i investicija sa sigurnom budućnošću
U samom srcu prestižnog Heritage District-a, tamo gde prošlost i budućnost Beograda žive u savršenoj harmoniji.
Stan A305 u zgradi BW Emerald nalazi se u najekskluzivnijem delu Beograda na vodi, odmah iza Geozavoda i hotela Bristol, na svega nekoliko koraka od rečne promenade i Kalemegdana. Zgrada sa samo 4 sprata i 78 stanova pruža vrhunski komfor, diskreciju i istinski osećaj privatnosti – osmišljena za one koji traže više od kvadrature.
Stan je dvostrano orijentisan, sa dve terase, izvanrednim rasporedom i površinom od 94,44 m². Idealan je i za sopstveni životni prostor i kao dugoročna investicija sa visokom tražnjom za izdavanje.
Ključni podaci – stan A305:
• Dve spavaće sobe
• Površina stana: ca. 84,41 m²
• Terasa 1: ca. 7,00 m²
• Terasa 2: ca. 3,03 m²
• Ukupna površina: ca. 94,44 m² (neto)
• Dva kupatila (jedno master en-suite), dodatni toalet
• Vešeraj / ostava
• Otvoren dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom
• Dve terase sa pogledom na Kalemegdan i stari grad
• Visina plafona: 2,80 m
• ALU stolarija, podno grejanje, multi-split klima
• Rok završetka: sredina 2028.
• Plan otplate: 7 rata bez kamate tokom gradnje
Sadržaji zgrade:
• Niskospratna luksuzna zgrada – 4 sprata, 78 jedinica
• Spa centar sa zatvorenim bazenom, saunom i teretanom
• Privatno dvorište sa šetalištima i zelenilom
• 24/7 recepcija i obezbeđenje
• Pet zona i ostava za bicikle i kolica
• Podzemna garaža sa 141 mestom (doplatno)
• Lokali i kafići u prizemlju
Lokacija – privilegija bez kompromisa:
• Odmah pored Sava Promenade
• 1 minut do buduće metro stanice (Savski trg)
• 5 minuta do Kalemegdana i Knez Mihailove
• U blizini škola, vrtića, restorana, kulturnih centara i supermarketa
• Izlaz na autoput i blizina aerodroma
BW Emerald A305 je savršena sinergija luksuza, funkcionalnosti i sigurne investicije u najvrednijoj zoni Beograda.
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