PANORAMA-DACHTERRASSE - EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG AUF ZWEI EBENEN
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
01334 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
1060 |
| Ort |
Wien, Mariahilf / Wien 6., Mariahilf |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
1.DG |
| Wohnfläche |
265 m² |
| Nutzfläche |
356 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
3 |
| Anzahl Terrassen |
2 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
91 m² |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Bidet, Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Gäste WC |
Ja |
| Stellplatzart |
Parkhaus |
| Kaufpreis |
1.920.000 € |
| Betriebskosten |
506,74 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
902,90 € |
| Sonst. Kosten Kauf |
396,16 € |
| ImmoNr. |
01334 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
1060 |
| Ort |
Wien, Mariahilf / Wien 6., Mariahilf |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
1.DG |
Wohnfläche |
265 m² |
| Nutzfläche |
356 m² |
Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Anzahl sep. WC |
3 |
| Anzahl Terrassen |
2 |
Balkon/Terrasse Fläche |
91 m² |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Bidet, Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Gäste WC |
Ja |
Stellplatzart |
Parkhaus |
| Kaufpreis |
1.920.000 € |
Betriebskosten |
506,74 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
902,90 € |
| Sonst. Kosten Kauf |
396,16 € |
Objektbeschreibung: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panorama-Blick – Wohnen über den Dächern Wiens
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Minuten trennen Sie von der weltbekannten Mariahilfer Straße, Wiens größter Shoppingmeile mit unzähligen Boutiquen, Restaurants und Cafés. Der traditionsreiche Naschmarkt – Hotspot für Kulinarik und Lifestyle – liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Supermärkte wie Billa und Spar in Gehweite zur Verfügung.
Objektbeschreibung
Die großzügige Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen wurde vor rund zwei Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in modernem, hochwertigem Zustand. Neue Fenster, erneuerte Elektrik, edle Parkettböden und geschmackvolle Feinsteinzeugfliesen in den Bädern setzen ein klares Statement in Sachen Qualität.
Mit insgesamt 6 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und 3 separaten Toiletten bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie, als repräsentatives Wohnen oder mit abgetrennten Bereichen für Arbeiten und Gäste.
Raumaufteilung
Erste Ebene
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum
• Master Bedroom mit angrenzendem Ankleidezimmer
• Luxuriöses Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne, Dusche und Toilette
• Zwei weitere Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice)
• Zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
• Separate Toilette
Zweite Ebene
• Helles, offenes Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht
• Bibliotheks- oder Arbeitsbereich
• Moderne Küche mit hochwertigen Miele-Geräten
• Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer (Dusche und Handwaschbecken)
• Direkter Zugang zur ca. 90 m² großen Dachterrasse von allen Räumen
Highlight – Dachterrasse mit 360°-Blick
Die spektakuläre Dachterrasse ist das Herzstück dieser Immobilie. Sie bietet großzügige Freiflächen für Lounge-, Garten- oder Essbereiche. Eine zusätzliche obere Ebene eröffnet einen einzigartigen 360°-Panoramablick über Wien – ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Ausstattung
• Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern
• Fußbodenheizung in einem Hauptbadezimmer
• Effiziente Vaillant-Gastherme (Radiatoren)
• Miele-Geräte in der Küche
• Großzügige Dachterrasse (ca. 90 m²) mit Panoramablick
• Parkmöglichkeiten im nahegelegenen Parkhaus
Fazit
Eine exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen Wiens, die mit ihrer Helligkeit, ihrer durchdachten Raumaufteilung und der spektakulären Dachterrasse überzeugt. Ideal für Familien, anspruchsvolles Wohnen oder repräsentatives Arbeiten – und das alles in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis:
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis |
31.01.2033 |
| HWB |
108,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,91 |
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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