Modernes Familienhaus mit Potential in Wr. Neudorf
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
01366 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
2351 |
| Ort |
Wiener Neudorf |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
385 m² |
| Grundstücksgröße |
861 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
3 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
127 m² |
| Küche |
Einbauküche |
| Kaufpreis |
1.200.000 € |
| ImmoNr. |
01366 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
2351 |
| Ort |
Wiener Neudorf |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
385 m² |
Grundstücksgröße |
861 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Anzahl sep. WC |
3 |
| Anzahl Balkone |
1 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
127 m² |
Küche |
Einbauküche |
| Kaufpreis |
1.200.000 € |
Objektbeschreibung: Modernes Familienhaus mit Potential in Wr. Neudorf
Ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Zukunftsperspektiven vereint.
Dieses moderne Haus in Wr. Neudorf beeindruckt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Einkommen durch die Einliegerwohnung – hier genießen Sie maximale Flexibilität.
Highlights der Immobilie
• Grundstücksfläche: ca. 861 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 385 m² verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss
• 4 Schlafzimmer für die ganze Familie
• 2 Wohnzimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich im Dachgeschoss
• Voll unterkellert mit bereits ausgebauter Anliegerwohnung – ideal zur Vermietung oder als eigenständige Einheit
• Großzügige Terrasse (ca. 114 m²) und Balkon (ca. 13 m²) für sonnige Stunden im Freien
• Hinterhof mit ausreichend Platz und Möglichkeit für ein weiteres Doppelhaus – perfekt auch für Großfamilien
Innenausstattung
• Exklusive Feinsteinzeugfliesen 120 x 120 cm in allen Räumen
• Zusätzliche mattierte Granitfliesen für besondere Akzente
• Hochwertige Dan Küche mit Kücheninsel (Fliesen 220 x 120 cm)
• Premium-Geräte von Miele & Siemens
• Zusätzliches, noch unfertiges WC im 3. Obergeschoss mit Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen
Hinweis:
Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.
________________________________________
Energieausweis:
| HWB |
41,1 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,51 |
Ausstattung: Ausstattung & Bauweise
• Massive Bauweise mit 20 cm schwarzer Graphit-Styropor-Dämmung
• Baumit Silikat-Fassade mit Wasserschutz
• Wandhöhe 2,55 m für ein großzügiges Raumgefühl
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, Radiatoren im Keller
• Vaillant IQ Heizsystem für effiziente Energienutzung
• Eigener Brunnen mit separater Regenwasserbewässerungsanlage
• Wasseraufbereitung durch Mikropartikel-Filter und Entkalkungsanlage
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei gewerblichen Mietverträgen, 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
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Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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