Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage – vielseitig nutzbar
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
01367 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
2232 |
| Ort |
Deutsch-Wagram / Helmahof |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
170 m² |
| Grundstücksgröße |
548 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Kaufpreis |
699.000 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
| ImmoNr. |
01367 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
2232 |
| Ort |
Deutsch-Wagram / Helmahof |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
170 m² |
Grundstücksgröße |
548 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Kaufpreis |
699.000 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
Objektbeschreibung: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage – vielseitig nutzbar
Dieses gepflegte Wohnhaus, ursprünglich ca. 1965 errichtet und später teilrenoviert, befindet sich in ruhiger Siedlungslage auf einem ca. 624 m² großen Grundstück.
Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, die sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für eine teilweise Vermietung (Einliegerwohnung im Obergeschoss) bestens geeignet ist.
Eckdaten auf einen Blick
• Grundstücksgröße: ca. 624 m²
• Baujahr: ca. 1965 (später teilrenoviert)
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Energiequelle: Gas-Zentralheizung + Einzelofen
Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Wohnzimmer
• Küche
• Vorraum
• Badezimmer
• Schlafzimmer
Obergeschoss (Einliegerwohnung)
• Wohn-/Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
Ausstattung & Besonderheiten
• Voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal laut Verträgen)
• Garage direkt am Grundstück
• Separater Schuppen im Garten – ideal für Stauraum oder Hobbyzwecke
• Sonniger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung
• Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder teilweise Vermietung möglich
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer aufgeschlossenen Wohnsiedlung. Durch die angenehme Umgebung, die gute Erreichbarkeit und die vorhandene Infrastruktur ist das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Energieausweis:
| Baujahr |
1965 |
| HWB |
178 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
2,2 |
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Provision und Gebühren:
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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