Gewerbefläche in Top-Lage – Perfekte Straße 38, 1230 Wien

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ImmoNr.	01368
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Gastgewerbe
PLZ	1230
Ort	Wien, Liesing / Wien 23., Liesing
Land	Österreich
Nutzfläche	50 m²
Nettomiete (exkl. USt.)	1.500 €
Gesamtbelastung	1.500 €
Provision	3 NMM plus 20 % Ust

ImmoNr.	01368	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Gastgewerbe
PLZ	1230	Ort	Wien, Liesing / Wien 23., Liesing
Land	Österreich	Nutzfläche	50 m²
Nettomiete (exkl. USt.)	1.500 €	Gesamtbelastung	1.500 €
Provision	3 NMM plus 20 % Ust

Objektbeschreibung: Gewerbefläche in Top-Lage – Perfekte Straße , 1230 Wien

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal im 23. Bezirk bietet auf ca. 50 m² eine ideale Basis für Ihren Geschäftserfolg. Bisher als Friseursalon genutzt, eignet es sich ebenso für zahlreiche andere Branchen und Konzepte.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Direkt im Gebäude besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein Lager in doppelter Größe (ca. 110 m²) anzumieten.

Highlights der Immobilie

• Nutzfläche: ca. 50 m²
• Nettomiete: € 1.500 inkl. Betriebskosten zzgl. USt
• Vertragslaufzeit: 5 + 5 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Voll verfliest
• Heizung & Klimaanlage vorhanden
• 4 Wasseranschlüsse – ideal für diverse Branchen
• Öffentliche Anbindung: Busstation in unmittelbarer Nähe, U-Bahn ca. 150 m entfernt

Zusätzliche Optionen
• Lagerfläche im selben Gebäude (doppelt so groß wie das Lokal, ca. 100 m²) optional anmietbar

Die Kombination aus Lage, Ausstattung und flexibler Nutzung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Unternehmer, die eine hochwertige Geschäftsfläche im Süden Wiens suchen.

Energieausweis:

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Hinweis: Sämtliche abgebildeten Darstellungen beruhen auf den planerischen Unterlagen des jeweiligen Objekts bzw. der Liegenschaft und dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation potenzieller Ausstattungs- und Möblierungskonzepte; es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es sich dabei um digital erzeugte oder nachbearbeitete Visualisierungen handelt, sodass maßliche, konstruktive oder ausstattungsbezogene Abweichungen vorbehalten bleiben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.