Objektbeschreibung: Exklusive Familienvilla mit Pool – Luxus und Natur im Einklang, Kosmaj – Rogača
Willkommen in einer der begehrtesten Adressen am Kosmaj – einem Ort, an dem Natur, Ruhe und Exklusivität eine vollkommene Symbiose bilden. Nur 100 Meter Luftlinie von der berühmten Brauerei und in unmittelbarer Nähe des neuen Hotels gelegen, thront diese moderne Familienvilla auf einem großzügigen Grundstück von ca. 13,5 Ar. Mit einer Nettowohnfläche von ca. 180 m², durchdachtem Grundriss und hochqualitativer Ausstattung ist dieses Anwesen mehr als nur ein Haus – es ist eine Lebensphilosophie.
Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, ein atemberaubendes Panorama auf die Natur des Kosmaj, kombiniert mit modernster Technik, luxuriösem Interieur und einer Architektur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als repräsentativer Familienwohnsitz, stilvolle Ferienresidenz oder renditestarke Investition – diese Immobilie vereint alle Dimensionen von Wert, Komfort und Zukunft.
Grunddaten:
• Grundstück: ca. 13,5 Ar
• Bruttogröße: ca. 215 m² | Nettowohnfläche: ca. 180 m²
• Baujahr: 2025
• Bezugsfertig: ab 25.07.2025
• Status: eingetragen, Nutzungsbewilligung im Verfahren
Raumaufteilung:
• 3 großzügige Schlafzimmer
• 2 voll ausgestattete Küchen
• 2 Wohnbereiche (Wohnzimmer + Hobby-/Freizeitraum)
• 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum (Waschküche)
• Innenspeisekammer + externe Lagerfläche
• Sommerküche (ca. 25 m²)
• Outdoor-Lounge mit Fire-Pit (ca. 30 m²)
• Keller, Terrasse, Abstellräume
Außenbereich:
• Swimmingpool (9 x 4 x 1,5 m) mit Wärmepumpe
• Automatische Chemiedosierung & Luxusliner „Elegance Touch“
• Automatische Gartenbewässerung
• Über 450 m² gepflasterte Flächen (bedruckter Beton)
• Massive Betonumzäunung (150 m, ca. 2 m hoch)
Technische Ausstattung:
• Fußbodenheizung (12/24 V) mit Wi-Fi Steuerung
• 2 Inverter-Klimaanlagen mit Wi-Fi
• Smart-Boiler mit intelligenter Steuerung
• Alumil Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung (6 mm)
• Videoüberwachung mit 6 Kameras
• Anschluss an Kanalisation & Stadtwasser
• Asphaltierte Zufahrt
Innenausstattung & Möblierung:
• Komplett möbliert & ausgestattet
• Alarmanlage, Smart-System, Kameras
• Hochwertige Küchen mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Schlafzimmer mit Doppelbetten & Schränken
• Wohnzimmer mit Sofagarnitur, TV-Möbeln & stilvollem Design
• Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, Kühlschrank
• Essbereich mit Tisch & Stühlen
• Outdoor-BBQ, Sommerlounge, elegantes Beleuchtungssystem
Perfekt für:
– anspruchsvolles Familienleben, luxuriöse Wochenendresidenz oder als Investment mit sicherem passiven Einkommen in einer der gefragtesten Lagen Serbiens.
________________________________________
Modern Family Villa with Pool – Where Luxury Meets Nature, Kosmaj – Rogača
Welcome to one of Kosmaj’s most coveted addresses – a sanctuary where pristine nature, privacy, and luxury living intertwine. Just 100 meters away from the iconic brewery and within close reach of the newly opened hotel, this contemporary family villa rises proudly on a landscaped plot of approx. 1,350 m². With a net living space of approx. 180 m², exquisite architecture, and first-class amenities, this residence is not just a home, but a lifestyle statement.
Here, you will experience tranquility, panoramic views over the rolling Kosmaj landscapes, and the comfort of state-of-the-art technology blended with refined interiors. Whether as a prestigious family residence, a luxury weekend retreat, or a smart investment with passive income potential – this property offers space, elegance, and long-term value.
Key Facts:
• Plot: approx. 1,350 m²
• Gross house size: approx. 215 m² | Net living space: approx. 180 m²
• Year built: 2025
• Move-in ready: from 25.07.2025
• Registered, occupancy permit in progress
Layout:
• 3 spacious bedrooms
• 2 fully equipped kitchens
• 2 living areas (main living room + hobby/leisure room)
• 2 bathrooms + 1 guest toilet
• Laundry room
• Indoor pantry + external storage space
• Summer kitchen (25 m²)
• Outdoor lounge with fire pit (30 m²)
• Basement, terrace, auxiliary rooms
Outdoor Features:
• Swimming pool (9 x 4 x 1.5 m) with heat pump
• Automatic chemical dosing & luxury “Elegance Touch” liner
• Landscaped gardens with automatic irrigation
• Over 450 m² of paved areas (printed concrete)
• Solid concrete fence (150 m, avg. 2 m height) for complete privacy
Technical Equipment:
• Underfloor heating (12/24 V) with Wi-Fi control
• 2 inverter air-conditioners with Wi-Fi
• Smart boiler system
• Alumil aluminium windows with triple glazing (6 mm)
• Video surveillance system with 6 cameras
• Connected to sewage & city water
• Asphalted driveway
Interior & Furnishings:
• Fully furnished & equipped
• Alarm system, smart technology, cameras
• Premium kitchens with stove, oven, dishwasher, extractor fan
• Bathrooms with shower & bathtub
• Bedrooms with double beds & wardrobes
• Living room with sofa set, TV unit & modern décor
• Washing machine, dryer, freezer, refrigerator
• Dining area with table & chairs
• Outdoor BBQ, summer lounge, designer lighting
Ideal for:
– permanent residence, luxury weekend retreat, or a profitable investment with secure passive income in one of Serbia’s most sought-after locations.
________________________________________
Moderna porodična kuća sa bazenom – Spoj luksuza i prirode, Kosmaj – Rogača
Dobrodošli na jednu od najtraženijih lokacija Kosmaja – mesto gde se luksuz, priroda i mir prepliću u savršenoj harmoniji. Na samo 100 metara od čuvene pivare i u neposrednoj blizini novootvorenog hotela, smeštena je ova elegantna porodična kuća na uređenom placu od ca. 13,5 ari. Sa neto površinom od ca. 180 m² i vrhunskom opremom, ova kuća nije samo dom – ona je životni stil i investicija u budućnost.
Ušuškana u zelenilu, sa očaravajućim panoramskim pogledom na prirodu Kosmaja, ova nekretnina pruža osećaj privatnosti, luksuza i mira. Bilo da je u pitanju porodični život, vikend-oaza ili investicija sa sigurnim povratom i pasivnim prihodom, ona nudi prostor, stil i vrednost – sve u jednom.
Osnovni podaci:
• Plac: ca. 13,5 ari
• Bruto površina kuće: ca. 215 m² | Neto površina: ca. 180 m²
• Godina izgradnje: 2025.
• Useljivo: od 25.07.2025.
• Status: uknjiženo, u postupku dobijanja upotrebne dozvole
Struktura:
• 3 prostrane spavaće sobe
• 2 kompletno opremljene kuhinje
• 2 dnevne zone (dnevni boravak + prostor za hobije)
• 2 kupatila + 1 toalet
• Vešernica
• Unutrašnja ostava + dodatna spoljašnja ostava
• Letnja kuhinja (25 m²)
• Prostor za druženje sa fire pit elementom (30 m²)
• Podrum, terasa, pomoćne prostorije
Dvorište i dodatni sadržaji:
• Bazen (9 x 4 x 1,5 m) sa toplotnom pumpom
• Automatsko doziranje hemije & luksuzni “Elegance Touch” lajner
• Zelene površine sa automatskim sistemom za zalivanje
• Više od 450 m² popločanih površina (štampani beton)
• Betonska ograda (150 m, visina oko 2 m) za potpunu privatnost
Tehnička oprema:
• Podno grejanje (12/24 V) sa Wi-Fi upravljanjem
• 2 inverter klime sa Wi-Fi kontrolom
• Smart bojler
• Alumil aluminijumska stolarija sa troslojnim staklom (6 mm)
• Video-nadzor sa 6 kamera
• Priključak na kanalizacionu mrežu & gradsku vodu
• Asfaltni prilaz
Nameštaj i opremljenost:
• Potpuno nameštena i opremljena nekretnina
• Alarm, smart sistem, kamere
• Kuhinje sa rernom, šporetom, aspiratorom i mašinom za sudove
• Kupatila sa tuš kabinom i kadom
• Spavaće sobe sa bračnim krevetima i ormarima
• Dnevni boravak sa garniturom, TV komodom i stilskim nameštajem
• Mašina za veš, zamrzivač, frižider, veliki ormari
• Trpezarija sa stolom i stolicama
• Roštilj, letnja kuhinja, moderno osvetljenje
Idealno za:
– svakodnevni život, luksuzni vikend odmor ili sigurnu investiciju sa pasivnim prihodom na Kosmaju – jednoj od najtraženijih destinacija u Srbiji.
________________________________________
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei gewerblichen Mietverträgen, 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
--
Contact Us to Schedule a Viewing
We look forward to receiving your written inquiry to arrange a viewing appointment! Feel free to send us your preferred dates and times so we can tailor the visit to suit your schedule.
Exclusive Properties Not Found on Standard Platforms
Discover unique listings presented exclusively and discreetly on our website. Visit us at www.saqura.at for exceptional real estate opportunities.
Important Notice on Our Business Relationship
Please note that we maintain a business relationship with the property owner. This does not affect our legal obligations as a dual agent. Subject to errors and changes.
Your Contact Person:
Ms. Olivera Jovicic
Mobile: +43 664 45 45 920
Email: office@saqura.at
Disclaimer:
All property information has been provided by the owner. SAQURA Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided.
Information on Distance and Off-Premises Contracts (FAGG):
In accordance with the EU Consumer Rights Directive of June 13, 2014, we are required to send you detailed property information only after receiving your confirmation that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal.
Commission and Fees:
Please note that, in the event of a successful transaction, a brokerage commission will apply in accordance with the Austrian Real Estate Agent Ordinance (BGBI. 262 and 297/1996). The commission is 3% of the purchase price plus 20% VAT, or for commercial leases, 3 gross monthly rents plus 20% VAT. The commission also applies if the provided information is passed on to third parties.
Data Privacy Notice:
We place great importance on protecting your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. For more details, please visit: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml
Our General Terms and Conditions are available on our website and become part of the agreement upon contract conclusion.
We look forward to presenting this special property to you in person.
--
Kontaktirajte nas radi zakazivanja obilaska
Radujemo se Vašem pisanom upitu za zakazivanje termina obilaska! Pošaljite nam Vaše željene datume i vreme, kako bismo obilazak organizovali u skladu sa Vašim rasporedom.
Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na standardnim platformama
Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo putem našeg sajta. Posetite nas na www.saqura.at za izuzetne ponude.
Važna napomena o poslovnom odnosu
Napominjemo da između nas i vlasnika nekretnine postoji poslovni odnos. To, međutim, ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Zadržavamo pravo na greške i izmene.
Vaš kontakt:
Olivera Jovicic
Mobilni: +43 664 45 45 920
Email: office@saqura.at
Odricanje od odgovornosti:
Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. SAQURA Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili ažurnost dostavljenih informacija.
Informacije o zakonu o prodaji na daljinu (FAGG):
U skladu sa EU direktivom o pravima potrošača koja je stupila na snagu 13. juna 2014. godine, u obavezi smo da Vam dokumentaciju o nekretnini pošaljemo tek nakon što potvrdite da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o Vašem pravu na odustajanje.
Provizija i naknade:
Molimo imajte u vidu da se u slučaju zaključenja ugovora naplaćuje posrednička provizija u skladu sa austrijskom Uredbom o posredovanju u prometu nekretnina (BGBI. 262 i 297/1996). Provizija iznosi 3% kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a, odnosno za poslovne zakupne ugovore, 3 bruto mesečne zakupnine plus 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije postoji i ukoliko informacije koje smo Vam dostavili prosledite trećem licu.
Obaveštenje o zaštiti podataka:
Zaštita Vaših ličnih podataka nam je izuzetno važna. Vaši podaci se obrađuju u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Više informacija možete pronaći na: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml
Naši opšti uslovi poslovanja dostupni su na našem sajtu i postaju sastavni deo svakog ugovora koji se zaključi.
Radujemo se prilici da Vam lično predstavimo ovu posebnu nekretninu.
