Exklusiver Doppelhaus-Neubau in 1230 Wien – Ruhe trifft Raffinesse

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo.	01469
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	1230
City	Wien, Liesing / Wien 23., Liesing
Country	Austria
Living area	126 sqm
Usable area	176 sqm
Plot size	178 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	13 sqm
Parking spaces	2 Private parking spaces
Floor	Screed
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Bathroom	Bad mit WC
Basement	Yes
Guest toilet	Yes
Type of parking space	Outdoor parking space
Purchase price	679.000 €
Operating costs	120 €
Commission	3 % zzgl. 20 % Ust
Mthly. costs (excl. VAT)	120 €

PropNo.	01469	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	1230
City	Wien, Liesing / Wien 23., Liesing	Country	Austria
Living area	126 sqm	Usable area	176 sqm
Plot size	178 sqm	Number of rooms	5
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Number of terraces	1
Balcony/terrace area	13 sqm	Parking spaces	2 Private parking spaces
Floor	Screed	Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating	Bathroom	Bad mit WC
Basement	Yes	Guest toilet	Yes
Type of parking space	Outdoor parking space	Purchase price	679.000 €
Operating costs	120 €	Commission	3 % zzgl. 20 % Ust
Mthly. costs (excl. VAT)	120 €

Property description Exklusiver Doppelhaus-Neubau in 1230 Wien – Ruhe trifft Raffinesse

Lage
In einer ruhigen Wohnsiedlung des 23. Bezirks (Liesing) entsteht ein modernes Doppelhaus mit zwei hochwertigen Wohneinheiten.
Die Lage überzeugt durch eine angenehme Siedlungsstruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
In wenigen Minuten erreicht man das charmante Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinem historischen Ortskern, gemütlichen Heurigenlokalen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Nahversorger, ebenso wie das Einkaufszentrum Riverside.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – die U6-Station Siebenhirten und die S-Bahn Liesing sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die A2 Südautobahn ist nur wenige Minuten entfernt.

Objektbeschreibung
In dieser familienfreundlichen Lage entsteht ein neues Doppelhaus mit zwei belagsfertigen Wohneinheiten, jeweils mit rund 176 m² Nutzfläche auf vier Ebenen.
Die Häuser bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Außenflächen – perfekt für modernes Wohnen mit Freiraum.
Die Ausführung in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz garantiert hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit.
Dank modernster Haustechnik ist hier zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen gewährleistet.

Raumaufteilung je Einheit
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer (1× Obergeschoss, 1× Dachgeschoss)
• 3 WCs (EG, OG, DG)
• 2 Abstellräume im Keller
• 1 Stellplatz pro Haus
• Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse

Ausstattung & Technik
• Panasonic Wärmepumpe (12 kW, Split-System) – effizientes Heizen & Kühlen bis -25 °C
• Daikin Multi-Split Klimaanlage (9 kW) – vorbereitet für bis zu 5 Innengeräte, App-Steuerung
• Fenster & Türen von Wisniowski – energieeffiziente Verglasung, modernes Design
• Elektrische Raffstores – Sonnenschutz & Sichtschutz, individuell steuerbar
• Fußbodenheizung in allen Ebenen
• Beheizter, belichteter Keller – als Wohnraum nutzbar
• Massivbauweise

Flächen je Haus
• Grundstücksfläche: ca. 174–178 m²
• Wohnfläche: ca. 126–127 m²
• Nutzfläche: ca. 176 m²
• Kellerfläche: ca. 47–49 m²
• Terrasse: ca. 12,5 m²
• Garten: ca. 49 m²
• Stellplatzfläche: ca. 33,6 m²

Energiedaten
• Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
• HWB: 33 kWh/m²a
• fGEE: 0,65
• Baujahr: 2025
• Zustand: Erstbezug

Preis & Kosten
• Kaufpreis: € 679.000,–
• Betriebskosten (Richtwert): ca. € 120,– / Monat
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Highlights
• Belagsfertiger Erstbezug
• Energieeffiziente Haustechnik (Wärmepumpe)
• Beheizter, belichteter Keller - Als Wohnkeller Nutzbar
• Eigengarten & Terrasse
• Familienfreundliche Lage mit Top-Anbindung
• Nachhaltige Bauweise & niedrige Betriebskosten

Kontakt:
Olivera Jovicic
T: +43 664 454 59 20
E: immo@saqura.at

Hinweis:
Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.

Energy certificate:

Year of construction	2025
Condition	First occupancy
Energy certificate valid until	28.06.2031
Thermal heat energy required	33 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,65

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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.