Exklusiver Doppelhaus-Neubau in 1230 Wien – Ruhe trifft Raffinesse

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ImmoNr.	01469
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	1230
Ort	Wien, Liesing / Wien 23., Liesing
Land	Österreich
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	176 m²
Grundstücksgröße	178 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Stellplätze	2 Freiplätze
Boden	Estrich
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Bad mit WC
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	679.000 €
Betriebskosten	120 €
Provision	3 % zzgl. 20 % Ust
Mtl. Kosten (exkl. USt)	120 €

ImmoNr.	01469	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	1230
Ort	Wien, Liesing / Wien 23., Liesing	Land	Österreich
Wohnfläche	126 m²	Nutzfläche	176 m²
Grundstücksgröße	178 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²	Stellplätze	2 Freiplätze
Boden	Estrich	Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Bad	Bad mit WC
Unterkellert	Ja	Gäste WC	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	679.000 €
Betriebskosten	120 €	Provision	3 % zzgl. 20 % Ust
Mtl. Kosten (exkl. USt)	120 €

Objektbeschreibung: Exklusiver Doppelhaus-Neubau in 1230 Wien – Ruhe trifft Raffinesse

Lage
In einer ruhigen Wohnsiedlung des 23. Bezirks (Liesing) entsteht ein modernes Doppelhaus mit zwei hochwertigen Wohneinheiten.
Die Lage überzeugt durch eine angenehme Siedlungsstruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
In wenigen Minuten erreicht man das charmante Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinem historischen Ortskern, gemütlichen Heurigenlokalen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Nahversorger, ebenso wie das Einkaufszentrum Riverside.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – die U6-Station Siebenhirten und die S-Bahn Liesing sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die A2 Südautobahn ist nur wenige Minuten entfernt.

Objektbeschreibung
In dieser familienfreundlichen Lage entsteht ein neues Doppelhaus mit zwei belagsfertigen Wohneinheiten, jeweils mit rund 176 m² Nutzfläche auf vier Ebenen.
Die Häuser bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Außenflächen – perfekt für modernes Wohnen mit Freiraum.
Die Ausführung in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz garantiert hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit.
Dank modernster Haustechnik ist hier zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen gewährleistet.

Raumaufteilung je Einheit
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer (1× Obergeschoss, 1× Dachgeschoss)
• 3 WCs (EG, OG, DG)
• 2 Abstellräume im Keller
• 1 Stellplatz pro Haus
• Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse

Ausstattung & Technik
• Panasonic Wärmepumpe (12 kW, Split-System) – effizientes Heizen & Kühlen bis -25 °C
• Daikin Multi-Split Klimaanlage (9 kW) – vorbereitet für bis zu 5 Innengeräte, App-Steuerung
• Fenster & Türen von Wisniowski – energieeffiziente Verglasung, modernes Design
• Elektrische Raffstores – Sonnenschutz & Sichtschutz, individuell steuerbar
• Fußbodenheizung in allen Ebenen
• Beheizter, belichteter Keller – als Wohnraum nutzbar
• Massivbauweise

Flächen je Haus
• Grundstücksfläche: ca. 174–178 m²
• Wohnfläche: ca. 126–127 m²
• Nutzfläche: ca. 176 m²
• Kellerfläche: ca. 47–49 m²
• Terrasse: ca. 12,5 m²
• Garten: ca. 49 m²
• Stellplatzfläche: ca. 33,6 m²

Energiedaten
• Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
• HWB: 33 kWh/m²a
• fGEE: 0,65
• Baujahr: 2025
• Zustand: Erstbezug

Preis & Kosten
• Kaufpreis: € 679.000,–
• Betriebskosten (Richtwert): ca. € 120,– / Monat
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Highlights
• Belagsfertiger Erstbezug
• Energieeffiziente Haustechnik (Wärmepumpe)
• Beheizter, belichteter Keller - Als Wohnkeller Nutzbar
• Eigengarten & Terrasse
• Familienfreundliche Lage mit Top-Anbindung
• Nachhaltige Bauweise & niedrige Betriebskosten

Kontakt:
Olivera Jovicic
T: +43 664 454 59 20
E: immo@saqura.at

Hinweis:
Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.

Energieausweis:

Baujahr	2025
Zustand	Erstbezug
Energieausweis gültig bis	28.06.2031
HWB	33 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,65

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.