Einziehen & Wohlfühlen – 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Aufteilung
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo. |
01480 |
| Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
| Type of property |
Apartment |
| Kind of property |
Flat |
| Postcode |
1100 |
| City |
Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten |
| Country |
Austria |
| Floor |
5 |
| Living area |
71 sqm |
| Number of rooms |
3 |
| Number of bedrooms |
2 |
| Number of bathrooms |
1 |
| Number of sep. toilets |
1 |
| Total amount of floors |
6 |
| Floor |
Prefabricated parquet, Tiles |
| Combustion |
Oil |
| Heating type |
Central heating (oil) |
| Kitchen |
Fitted kitchen |
| Bathroom |
Shower |
| Elevator |
Lift |
| Cable Sat TV |
Yes |
| Bicycle room |
Yes |
| Purchase price |
299.000 € |
| Operating costs |
100,67 € |
| Heating costs |
119,78 € |
| Commission |
3 % zzgl. 20 % Ust |
| Mthly. costs (excl. VAT) |
286,80 € |
| OTH. costs purchase |
66,35 € |
| PropNo. |
01480 |
Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
Type of property |
Apartment |
| Kind of property |
Flat |
Postcode |
1100 |
| City |
Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten |
Country |
Austria |
| Floor |
5 |
Living area |
71 sqm |
| Number of rooms |
3 |
Number of bedrooms |
2 |
| Number of bathrooms |
1 |
Number of sep. toilets |
1 |
| Total amount of floors |
6 |
Floor |
Prefabricated parquet, Tiles |
| Combustion |
Oil |
Heating type |
Central heating (oil) |
| Kitchen |
Fitted kitchen |
Bathroom |
Shower |
| Elevator |
Lift |
Cable Sat TV |
Yes |
| Bicycle room |
Yes |
Purchase price |
299.000 € |
| Operating costs |
100,67 € |
Heating costs |
119,78 € |
| Commission |
3 % zzgl. 20 % Ust |
Mthly. costs (excl. VAT) |
286,80 € |
| OTH. costs purchase |
66,35 € |
Property description Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit getrennter Küche und optionaler Garage
Diese gepflegte und helle Wohnung in der Hardtmuthgasse besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den guten Allgemeinzustand und eine ruhige Wohnlage.
Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren generalsaniert und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit hoher Rücklage.
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Getrennte, voll ausgestattete Küche
• Badezimmer
• WC
• Vorraum
Ausstattung & Zustand:
• Vor ca. 10 Jahren komplett renoviert / generalsaniert
• Gepflegter Zustand – sofort beziehbar
• Großzügige Raumaufteilung mit optimaler Belichtung
• Haus mit sehr guter Erhaltungsrücklage (ca. € 450.000)
Zusatzoption:
• Garage zur Miete möglich – ca. € 120,- / Monat
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Anleger, die Wert auf Qualität und Lage legen.
Energy certificate:
| Year of construction |
1974 |
| Condition |
Well maintained |
| Thermal heat energy required |
535 kWh/(m²a) |
| fGEE |
8,15 |
Location: Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen und dennoch ruhigen Lage – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
In unmittelbarer Nähe, nur ca. 50 Meter entfernt, befinden sich gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten: SPAR, BILLA, HOFER und LIDL – perfekt für den täglichen Bedarf. Auch Kindergarten und Schule liegen nur wenige Schritte entfernt (ebenfalls ca. 50 Meter), was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 11 und 0 sowie die Buslinien 66A, 65A, 7A und den Regionalbus 210. Die U-Bahn-Station Troststraße (U1) liegt nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine schnelle Direktverbindung ins Stadtzentrum.
Damit verbindet diese Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – alles, was man für den Alltag braucht, liegt praktisch vor der Haustür.
Others: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Hinweis: Sämtliche abgebildeten Darstellungen beruhen auf den planerischen Unterlagen des jeweiligen Objekts bzw. der Liegenschaft und dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation potenzieller Ausstattungs- und Möblierungskonzepte; es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es sich dabei um digital erzeugte oder nachbearbeitete Visualisierungen handelt, sodass maßliche, konstruktive oder ausstattungsbezogene Abweichungen vorbehalten bleiben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
