Objektbeschreibung: Luxusvilla in Mladenovac – Moderne Architektur, Pool & 7.300 m² Privatgrund
Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und mit freiem, unverbaubarem Blick auf den Kosmaj, befindet sich diese exklusive Luxusvilla – ein seltenes Angebot, das Wohnkomfort, Privatsphäre und erstklassige Bauqualität vereint. Die Villa wurde 2020 errichtet und bietet ein hochwertiges Wohnambiente, ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren.
Die Immobilie beeindruckt durch ein großzügiges Gesamtkonzept, hochwertige Materialien, weitläufige Außenflächen, einen großen Pool und ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 234 m²
• Grundstück: ca. 7.300 m²
• Baujahr: 2020
• Zustand: neuwertig, sofort bezugsfertig
• Voll möbliert – hochwertige Ausstattung
• Absolute Privatsphäre, keine direkten Nachbarn
✨ Highlights der Villa
• Großzügiges Wohnzimmer mit Designer-Küche
• Zwei Master-Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern (davon eines mit Sauna)
• Zusätzliches Schlafzimmer, Gästebad, repräsentativer Salon
• Fußbodenheizung, gasbetrieben
• Gastherme Vaillant – hochwertige deutsche Technologie
• Kamin, Inverter-Klimaanlagen in allen wichtigen Räumen
• 12 x 4 m Pool mit sonniger Terrasse
• Gepflegter Garten, große Außenflächen
• Alarmanlage & Videoüberwachung – maximale Sicherheit
• Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Freizeitflächen
Bau- & Qualitätsmerkmale
• Außenfassade: 12 cm Demit-Fassade, 20 kg/m³ – hervorragende Wärmedämmung
• Wände aus Thermo-Blöcken – extra Energieeffizienz
• Stabile, massive Bauweise
• Fenster: Aluminium, zweikammerig, mit Thermobarriere
• Unterirdische Infrastruktur: Strom, Gas, Wasser, Kanalisation vorhanden
• Sehr niedrige Betriebskosten durch moderne Technik und perfekte Isolierung
Grundstück & Lage
• 7.300 m² eigenes Land – ideal für Erweiterung oder Gästehaus
• Offener Panoramablick auf den Kosmaj
• Ruhige Lage, dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum Mladenovac
• Perfekt als Erstwohnsitz, Ferienvilla oder langfristiges Investment
Ideal für:
• Käufer, die eine luxuriöse und komplett private Residenz suchen
• Familien, die Ruhe und hohe Lebensqualität wünschen
• Investoren, die ein großzügiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial möchten
• Käufer aus dem Ausland, die Wert auf Sicherheit, Natur und Qualität legen
Weitere Informationen & Besichtigung
Gerne sende ich Ihnen ausführliche Unterlagen, zusätzliche Bilder oder organisiere eine persönliche Besichtigung.
---
Luxury Villa in Mladenovac – Modern Architecture, Pool & 7,300 m² of Private Land
Just minutes from the town center and offering an unobstructed panoramic view of Mount Kosmaj, this exclusive luxury villa represents a rare opportunity that combines comfort, privacy, and outstanding construction quality. Built in 2020, the property provides a refined living experience ideal for discerning homeowners or investors.
Designed with generous proportions, premium materials, expansive outdoor areas, a large pool, and complete privacy, this villa offers an exceptional lifestyle in one of the most peaceful locations in the region.
Key Facts
• Living area: approx. 234 m²
• Land size: approx. 7,300 m²
• Year built: 2020
• Condition: like new, move-in ready
• Fully furnished with high-quality interiors
• Total privacy – no direct neighbors
Villa Highlights
• Spacious living room with designer kitchen
• Two master bedrooms with en-suite bathrooms (one featuring a sauna)
• Additional bedroom, guest bathroom, and a representative salon
• Floor heating, gas-powered
• Vaillant gas boiler – premium German technology
• Fireplace and inverter air conditioning throughout
• 12 x 4 m swimming pool with sun terrace
• Manicured garden and extensive outdoor areas
• Alarm system & video surveillance for maximum security
• Expansion potential for additional residential or leisure facilities
Construction & Quality Features
• Exterior: 12 cm Demit façade (20 kg/m³) – excellent thermal insulation
• Walls built with Thermo-blocks for superior energy efficiency
• Solid, durable construction
• Aluminium windows, dual-chamber with thermal break
• Full underground infrastructure: electricity, gas, water, sewage
• Very low running costs due to modern systems and excellent insulation
Land & Location
• 7,300 m² of private land – suitable for extension or a guesthouse
• Open panoramic views of Mount Kosmaj
• Peaceful setting yet only minutes from Mladenovac town center
• Ideal as a primary residence, holiday villa, or long-term investment
Ideal For
• Buyers seeking a luxurious, completely private residence
• Families who value tranquility, nature, and high living standards
• Investors looking for a large property with development potential
• International buyers seeking safety, space, and superior build quality
Further Information & Viewings
I will be happy to send you detailed documentation, additional photos, or arrange a personal viewing at your convenience.
Energieausweis:
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Gepflegt |
Sonstiges: Provisionsfrei für den Käufer!
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren.
Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
--
No commission for buyers!
Contact us to schedule a viewing!
We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs.
Exclusive properties you won't find on common platforms
Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website.
Visit us at www.saqura.at for extraordinary offers.
Important collaboration notes
Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and errors.
Your contact person:
Mrs. Olivera Jovicic
Mobile: +43 664 45 45 920
E-mail: office@saqura.at
Disclaimer:
All information about the property is provided by the owner. SAQURA Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided.
Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act:
Since the new EU directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal.
Data protection notice:
We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws.
Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion.
We look forward to personally presenting this exceptional property to you.
