Objektbeschreibung: Zeitgenössisches Wohnen am Meer – Moderne Architektur & Energieeffizienz in Kapparis (Protaras)
Privatpool • Dachgarten • Energieklasse A • Photovoltaiksystem
Im ruhigen und zugleich lebendigen Küstenviertel Kapparis in Protaras entsteht ein stilvolles Wohnprojekt, das modernes Design, hohe Energieeffizienz und mediterrane Lebensqualität perfekt vereint. Die Delear Villas befinden sich in einer grünen, fußgängerfreundlichen Umgebung mit breiten Gehwegen, kleinen Parks und direktem Zugang zu den charmanten Stränden von Kapparis – nur 5 Minuten entfernt.
Das Projekt umfasst 16 luxuriöse Villen, jede mit eigenem Pool, Dachgarten und privatem Parkplatz. Ein Mini-Markt am Eingang der Anlage sorgt für maximale Alltagstauglichkeit. Die Architektur basiert auf bioklimatischen Prinzipien, hochwertigen Materialien und minimalistischen Linien, die ein ruhiges, harmonisches Wohnambiente schaffen.
Dank der Nähe zur neuen Paralimni Marina – ein künftiger Hotspot mit internationalen Restaurants, Boutiquen und Yacht-Liegeplätzen – profitieren Eigentümer von einem hohen Wertsteigerungspotenzial.
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DELEAR VILLA 8 – Eckdaten & Raumaufteilung
• Lage: Kapparis, Protaras (Free Famagusta Region)
• Überdachte Fläche: ca. 170 m²
• Überdachte Veranden: ca. 48 m²
• Dachgarten: ca. 33 m²
• Carport / Überdachte Garage: ca. 33 m²
• Grundstücksgröße: ca. 298 m²
• Schlafzimmer: 3
• Bäder: En-suite + Gäste-WC
• Privatpool
• Status: verfügbar
• Fertigstellung: Dezember 2026
• Preis: €615.000 zzgl. MwSt.
• Möblierung: Unmöbliert
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Ausstattung & Bauqualität
Innen:
• En-suite Badezimmer
• Voll ausgestattete Küche
• Gäste-WC
• Unmöbliert
• Doppelverglasung
• Thermische Wanddämmung
• Vorbereitung für Klimaanlage & Zentralheizung
• Pressurized Water System
• Satellitensystem
• Stauraum
Außen:
• Privater Swimmingpool
• Großzügiger Dachgarten
• Pergola
• BBQ-Bereich
• Pooldusche
• Carport + überdachte Garage
• Fußläufige Entfernung zum Strand
Energie & Technologie:
• Energieklasse A
• Integriertes Photovoltaiksystem (energieautarke Nutzung)
• Bioklimatische Architektur
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Lagevorteile
• 5 Minuten zu den Stränden von Kapparis
• Wenige Minuten zu Restaurants, Supermärkten, Cafés
• 7 Minuten nach Protaras
• 10 Minuten zur neuen Paralimni Marina
• 45 Minuten zum Flughafen Larnaca
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Investition & Rendite
• Erwartete Rendite: 5–8 % pro Jahr
• Hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietung in Kapparis & Protaras
• Tourist License möglich
• Property Management verfügbar: Reinigung, Gästebetreuung, Check-in/out, Vermietungsservice
Mietpreise (Ferienvermietung):
• Hochsaison: €200–€340 / Nacht
• Nebensaison: €90–€150 / Nacht
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Zahlungsbedingungen (Neubau – Off-Plan)
• Reservierungsgebühr: €5.000 + MwSt.
• 30 % bei Vertragsunterzeichnung
• 20 % nach Fertigstellung der Betonstruktur
• 20 % nach Abschluss des Mauerwerks
• 20 % nach Fertigstellung der Fliesen
• 10 % bei Schlüsselübergabe (minus Reservierungsgebühr)
Finanzierung: Ausländische Käufer erhalten üblicherweise 50–60 % LTV bei zyprischen Banken.
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Modern Coastal Living in Kapparis – Energy-Efficient Villas with Private Pool & Roof Garden
Minimalist Design • Photovoltaic System • Prime Investment Location
Set within the peaceful, family-friendly neighbourhood of Kapparis in Protaras, Delear Villas introduce a new level of contemporary Mediterranean living. Wide sidewalks, landscaped walkways and green public spaces make this area perfect for year-round living, while the beautiful Kapparis beaches are just 5 minutes away.
This boutique development includes 16 luxury three-bedroom villas, each featuring a private swimming pool, spacious terraces and an independent photovoltaic energy system. A convenient mini-market at the entrance adds comfort to everyday life. Designed according to bioclimatic principles, the villas reflect clean modern architecture, natural materials and a seamless indoor-outdoor flow.
With the upcoming Paralimni Marina only minutes away, the project offers strong capital appreciation potential and excellent holiday rental prospects.
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DELEAR VILLA 8 – Key Property Details
• Location: Kapparis, Protaras
• Total covered area: approx. 170 m²
• Covered verandas: approx. 48 m²
• Roof garden: approx. 33 m²
• Covered parking: approx. 33 m²
• Plot size: approx. 298 m²
• Bedrooms: 3
• Bathrooms: En-suite + Guest W.C.
• Pool: Private
• Status: Available
• Completion: December 2026
• Price: €615,000 + VAT
• Furnishing: Unfurnished
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Features & Construction
Interior:
• En-suite bathroom
• Fully fitted kitchen
• Guest W.C.
• Unfurnished
• Double glazing
• Thermal insulation
• Provision for AC & central heating
• Pressurized water system
• Satellite
• Storage
Exterior:
• Private pool
• Roof garden with pergola
• Pool shower
• BBQ area
• Carport + covered garage
• Walking distance to the beach
Energy & Technology:
• Energy Class A
• Independent photovoltaic system
• Bioclimatic architectural design
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Location Advantages
• 5 minutes to Kapparis beaches
• Close to supermarkets, cafés, restaurants
• 7 minutes to Protaras
• 10 minutes to Paralimni Marina
• 45 minutes to Larnaca Airport
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Investment Highlights
• Expected ROI: 5–8% annually
• Very strong tourist rental demand
• Tourist license permitted
• Full property management available
Seasonal rental rates:
• High season: €200–€340 / night
• Low/mid season: €90–€150 / night
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Payment Plan (Off-Plan)
• Reservation fee: €5,000 + VAT
• 30% upon signing
• 20% upon completion of concrete structure
• 20% upon completion of brickwork
• 20% upon completion of tiling
• 10% on delivery (minus reservation fee)
Financing available: foreign buyers usually approved for 50–60% LTV.
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Energieausweis:
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Erstbezug |
Lage: Im ruhigen und beliebten Gebiet Kapparis, nur wenige Minuten vom Meer entfernt, bieten die Delear Villas eine ideale Kombination aus minimalistischem Design und hochwertigem Wohnkomfort. Das exklusive Projekt umfasst 16 Villen, die mit größter Sorgfalt geplant wurden, um ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer der gefragtesten Küstenregionen Zyperns zu gewährleisten.
Die Umgebung begeistert mit 18 preisgekrönten Stränden (Blaue Flagge), einer hervorragenden Infrastruktur und einer breiten Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Beach Bars, Einkaufsstraßen sowie charmante traditionelle Dörfer befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die optimale Lage sind alle wichtigen Punkte der Region schnell erreichbar:
Entfernungen & Umgebung:
• ca. 5 Min. – Strände von Kapparis (MAAD, Malama)
• ca. 5 Min. – Zentrum von Protaras
• ca. 7 Min. – Paralimni Zentrum
• ca. 10 Min. – Ayia Napa
• ca. 35 Min. – Flughafen Larnaka
• ca. 5–10 Min. – Alle Strände von Protaras
• ca. 10 Min. – Nationalpark Kap Greco
• ca. 5 Min. – Paralimni Marina (Fertigstellung 2025, 300 Liegeplätze)
• ca. 15 Min. – Ayia Napa Marina
Diese Lage verbindet Ruhe, mediterrane Lebenskultur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Küstenabschnitten der Insel – ein idealer Ort für anspruchsvolle Käufer und Investoren.
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Situated in the tranquil and highly desirable Kapparis area, just minutes from the sea, Delear Villas offer a refined blend of minimalist architecture and luxurious coastal living. Comprising 16 exclusive villas, each designed with meticulous attention to detail, the development creates an exceptional residential environment in one of Cyprus’s most attractive seaside regions.
The location is enriched by 18 award-winning Blue Flag beaches, outstanding infrastructure, and a vibrant selection of lifestyle amenities. Residents can enjoy numerous cafés, restaurants, bars, beach bars, shopping districts, and inviting traditional villages nearby.
Thanks to its prime setting, all key destinations in the area are easily accessible:
Distances & Surroundings:
• 5 min — Kapparis Beaches (MAAD, Malama)
• 5 min — Protaras Centre
• 7 min — Paralimni Centre
• 10 min — Ayia Napa
• 35 min — Larnaca International Airport
• 5–10 min — All Protaras beaches
• 10 min — Cape Greco National Park
• 5 min — Paralimni Marina (to be completed in 2025, 300 mooring spots)
• 15 min — Ayia Napa Marina
This location combines serenity, Mediterranean lifestyle, and close proximity to some of the most beautiful coastal areas on the island—an ideal setting for discerning buyers and investors.
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Sonstiges: Provisionsfrei für den Käufer!
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