Objektbeschreibung: Modernes Küstenrefugium in Kapparis – Eleganz in Strandnähe
Mediterraner Lifestyle • Private Ausstattung • Energieklasse A
Im beliebten Wohn- und Feriengebiet Kapparis, einem ruhigen und dennoch lebhaften Teil von Protaras, entsteht ein modernes Wohnprojekt, das höchste Funktionalität, anspruchsvolle Architektur und mediterrane Lebensqualität vereint. Die Delear Villas liegen in einer grünen, fußgängerfreundlichen Umgebung mit breiten Gehwegen und nur wenige Minuten von den herrlichen Blue-Flag-Stränden entfernt.
Das Projekt umfasst 16 elegante Villen, die bioklimatisch konzipiert und mit einem unabhängigen Photovoltaiksystem ausgestattet sind – eine ideale Kombination aus Ästhetik, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Großzügige Fensterfronten lassen das Sonnenlicht in die Wohnräume fluten und verbinden Innen- und Außenbereiche zu einer harmonischen Einheit.
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Villa 14 – Überblick & Wohnflächen
• Lage: Kapparis, Protaras
• Überdachte Fläche: ca. 145 m²
• Überdachte Veranda: ca. 34 m²
• Dachgarten: ca. 38 m²
• Überdachte Parkfläche: 23 m²
• Grundstück: ca. 276 m²
• Schlafzimmer: 3
• Bäder: En-suite + Gäste-WC
• Privatpool
• Status: verfügbar
• Fertigstellung: Dezember 2026
• Preis: €557.000 zzgl. MwSt.
• Möblierung: Unmöbliert
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Ausstattung & Komfort
Innen:
• En-suite Badezimmer
• Voll ausgestattete moderne Küche
• Gäste-WC
• Unmöbliert
• Doppelverglasung
• Vorbereitung für Klimaanlage & Zentralheizung
• Thermische Wandisolierung
• Pressurized Water System
• Satellitenvorbereitung
• Stauraum
Außen:
• Privater Swimmingpool
• Dachgarten mit weitem Ausblick
• BBQ-Bereich
• Pergola
• Pooldusche
• Carport & überdachte Garage
• Fußweg zum Strand
Energie:
• Energieklasse A
• Integriertes Photovoltaiksystem
• Nachhaltige, bioklimatische Architektur
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Lagevorteile
• 5 Minuten zu Kapparis-Stränden
• Fußläufig zu Geschäften, Restaurants & Cafés
• Wenige Minuten nach Protaras
• 10 Minuten zur neuen Paralimni Marina
• 45 Minuten zum Flughafen Larnaca
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Investition & Vermietungspotenzial
Die Gegend Kapparis ist einer der stärksten Ferienvermietungsmärkte in Zypern.
• Erwartete Rendite: 5–8 % jährlich
• Hochsaisonpreise: €200–€330 / Nacht
• Nebensaison: €90–€150 / Nacht
Touristische Lizenz: erlaubt
Property Management: verfügbar – Reinigung, Schlüsselübergabe, Gästebetreuung, Vermietungsservice
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Zahlungsplan – Neubau
• Reservierung: €5.000 + MwSt.
• 30 % bei Vertragsunterzeichnung
• 20 % nach Fertigstellung der Betonstruktur
• 20 % nach Abschluss des Mauerwerks
• 20 % nach Abschluss der Fliesenarbeiten
• 10 % bei Übergabe
Finanzierung: Ausländer erhalten typischerweise 50–60 % Hypothek (LTV).
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Modern Coastal Retreat in Kapparis – Elegance Close to the Sea
Minimalist Architecture • Private Pool • Energy Class A
Located in the charming coastal community of Kapparis, Delear Villas offer an exceptional blend of contemporary architecture, energy efficiency and Mediterranean comfort. Surrounded by landscaped walkways, wide sidewalks and green open spaces, this project is ideal for year-round living or premium holiday rentals.
Just 5 minutes from the beautiful beaches of Kapparis and close to supermarkets, restaurants, cafés and schools, the location provides everything needed for a relaxed yet modern lifestyle.
The project consists of 16 luxury villas, each featuring an independent photovoltaic system, spacious interiors, natural materials and an elegant minimalist design.
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Villa 14 – Property Details
• Location: Kapparis, Protaras
• Total covered area: approx. 145 m²
• Covered veranda: approx. 34 m²
• Roof garden: approx. 38 m²
• Covered parking: approx. 23 m²
• Plot size: approx. 276 m²
• Bedrooms: 3
• Bathrooms: En-suite + Guest W.C.
• Pool: Private
• Status: Available
• Completion: December 2026
• Price: €557,000 + VAT
• Furnishing: Unfurnished
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Features & Comfort
Interior:
• En-suite bathroom
• Fully fitted kitchen
• Guest W.C.
• Unfurnished
• Double glazing
• Thermal insulation in the walls
• Provision for air-conditioning & central heating
• Pressurized water system
• Satellite connection
• Storage space
Exterior:
• Private swimming pool
• Spacious roof garden
• BBQ area
• Pergola
• Pool shower
• Covered garage & carport
• Walking distance to the beach
Energy & Sustainability:
• Energy Class A
• Independent photovoltaic system
• Bioclimatic architectural approach
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Location Advantages
• 5 minutes to Kapparis beaches
• Walking distance to cafés, shops, restaurants
• 7 minutes to Protaras
• 10 minutes to Paralimni Marina
• 45 minutes to Larnaca Airport
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Investment Benefits
• Expected rental yield: 5–8% annually
• High tourist demand in Kapparis & Protaras
• Tourist license permitted
• Full rental management services available
Seasonal rental rates:
• High season: €200–€330 / night
• Low/mid season: €90–€150 / night
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Payment Plan (Off-Plan)
• Reservation fee: €5,000 + VAT
• 30% upon contract signing
• 20% upon concrete structure completion
• 20% upon brickwork completion
• 20% upon tiling completion
• 10% on delivery
Financing options for international buyers: 50–60% LTV typically available.
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Energieausweis:
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Erstbezug |
Lage: Im ruhigen und beliebten Gebiet Kapparis, nur wenige Minuten vom Meer entfernt, bieten die Delear Villas eine ideale Kombination aus minimalistischem Design und hochwertigem Wohnkomfort. Das exklusive Projekt umfasst 16 Villen, die mit größter Sorgfalt geplant wurden, um ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer der gefragtesten Küstenregionen Zyperns zu gewährleisten.
Die Umgebung begeistert mit 18 preisgekrönten Stränden (Blaue Flagge), einer hervorragenden Infrastruktur und einer breiten Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Beach Bars, Einkaufsstraßen sowie charmante traditionelle Dörfer befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die optimale Lage sind alle wichtigen Punkte der Region schnell erreichbar:
Entfernungen & Umgebung:
• ca. 5 Min. – Strände von Kapparis (MAAD, Malama)
• ca. 5 Min. – Zentrum von Protaras
• ca. 7 Min. – Paralimni Zentrum
• ca. 10 Min. – Ayia Napa
• ca. 35 Min. – Flughafen Larnaka
• ca. 5–10 Min. – Alle Strände von Protaras
• ca. 10 Min. – Nationalpark Kap Greco
• ca. 5 Min. – Paralimni Marina (Fertigstellung 2025, 300 Liegeplätze)
• ca. 15 Min. – Ayia Napa Marina
Diese Lage verbindet Ruhe, mediterrane Lebenskultur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Küstenabschnitten der Insel – ein idealer Ort für anspruchsvolle Käufer und Investoren.
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Situated in the tranquil and highly desirable Kapparis area, just minutes from the sea, Delear Villas offer a refined blend of minimalist architecture and luxurious coastal living. Comprising 16 exclusive villas, each designed with meticulous attention to detail, the development creates an exceptional residential environment in one of Cyprus’s most attractive seaside regions.
The location is enriched by 18 award-winning Blue Flag beaches, outstanding infrastructure, and a vibrant selection of lifestyle amenities. Residents can enjoy numerous cafés, restaurants, bars, beach bars, shopping districts, and inviting traditional villages nearby.
Thanks to its prime setting, all key destinations in the area are easily accessible:
Distances & Surroundings:
• 5 min — Kapparis Beaches (MAAD, Malama)
• 5 min — Protaras Centre
• 7 min — Paralimni Centre
• 10 min — Ayia Napa
• 35 min — Larnaca International Airport
• 5–10 min — All Protaras beaches
• 10 min — Cape Greco National Park
• 5 min — Paralimni Marina (to be completed in 2025, 300 mooring spots)
• 15 min — Ayia Napa Marina
This location combines serenity, Mediterranean lifestyle, and close proximity to some of the most beautiful coastal areas on the island—an ideal setting for discerning buyers and investors.
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Sonstiges: Provisionsfrei für den Käufer!
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