Ihr Familienwohntraum in Hernals
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
01590 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
1170 |
| Ort |
Wien, Hernals / Wien 17., Hernals |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
1 |
| Regionaler Zusatz |
Hernals |
| Wohnfläche |
96 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
4 m² |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Bad |
Wanne |
| Fahrradraum |
Ja |
| Kaufpreis |
449.000 € |
| Betriebskosten |
178,56 € |
| Heizkosten |
187,96 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
488,22 € |
| Sonst. Kosten Kauf |
121,70 € |
| ImmoNr. |
01590 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
1170 |
| Ort |
Wien, Hernals / Wien 17., Hernals |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
1 |
Regionaler Zusatz |
Hernals |
| Wohnfläche |
96 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
4 m² |
Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Bad |
Wanne |
Fahrradraum |
Ja |
| Kaufpreis |
449.000 € |
Betriebskosten |
178,56 € |
| Heizkosten |
187,96 € |
Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
488,22 € |
Sonst. Kosten Kauf |
121,70 € |
Objektbeschreibung: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,77 m² inklusive Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.
Bereits beim Betreten fällt die klare, funktionale Architektur auf – alle Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine durchdachte Trennung zwischen Wohnen / Kochen und Rückzugsbereichen. Familien schätzen diese Struktur, da sie Privatsphäre und gemeinsames Miteinander perfekt verbindet.
Die Räume sind hell, gut proportioniert und bieten dank ihrer Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Familienmittelpunkt im offenen Wohnbereich, großzügige Kinderzimmer oder ruhiges Schlafzimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich die Wohnung zu einem wahren Wohntraum entwickeln. Der Bestand ist solide, sodass Modernisierungen individuell und nach Geschmack umgesetzt werden können: vom neuen Bad, über zeitgemäße Bodenbeläge, bis hin zu einer Wohnküche mit viel Raum zum gemeinsamen Kochen und Essen.
Die Loggia erweitert den Wohnraum und bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch oder eine entspannte Ecke für warme Sommerabende.
Dank des logischen Grundrisses, der zentralen Begehbarkeit aller Zimmer und der wohnlichen Raumgrößen entsteht ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen einer Familie anpasst – heute und in Zukunft.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einem urbanen Umfeld mit perfekter Infrastruktur eine großzügige und gut geschnittene Familienwohnung zu erwerben.
Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Platz, Struktur und Entwicklungspotenzial vereint, ist dieses Objekt die ideale Wahl.
Energieausweis:
| Baujahr |
1972 |
| HWB |
58 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,37 |
Lage: Die Lage in der Lacknergasse 12 liegt in einem gewachsenen, gründerzeitlich geprägten Wohngebiet im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Wohnstraße ist überwiegend ruhig, geprägt von klassischer Wohnbebauung und einem angenehmen Wohnumfeld, das kurze Wege zu urbanen und familienfreundlichen Bereichen verbindet.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel und fußläufig in 3 - 10 min. erreichbar.
Bildung & Betreuung im Umkreis
Für Familien mit Kindern stehen im Wohnumfeld mehrere Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung – in fußläufiger oder kurzer Rad-/Bus-Erreichbarkeit:
Kindergärten und Kinderbetreuung:
• Städtischer Kindergarten Rötzergasse 47, 1170 Wien
• Kindergarten Leon
• Kirchlicher Kindergarten der Pfarre Hernals
• KIWI‑Kindergarten Nattergasse
• Kindergarten & Hort Heidi
• Kindergarten Kids Academy
• Kindergarten der Wiener Kinderfreunde
Schulen:
• Volksschule Kindermanngasse – Pflichtschulstandort für Grundschulalter im Bezirk
• GTVS Wichtelgasse – weitere Volksschule im 17. Bezirk
• Kooperative Mittelschule Hernals und Kooperative Mittelschule‑Redtenbachergasse – Mittelschulangebote im Nahbereich
• Integrative Schule Hernals – kombinierte Schule mit integrativem Angebot
Zusätzlich sind im benachbarten 18. Bezirk auch private Bildungsangebote wie der Campus Sacré Coeur Wien Währing in erreichbarer Nähe vorhanden, was Familien zusätzliche Optionen eröffnet.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei gewerblichen Mietverträgen, 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Hinweis:
Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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