Objektbeschreibung: Modernes Neubau-Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise
1220 Wien – Lobau | Baujahr 2025
In unmittelbarer Nähe zur Lobau, dem grünen Naturjuwel Wiens, entsteht dieses hochwertige, ziegelmassive Doppelhaus in moderner Baumeisterqualität. Die Immobilie vereint nachhaltige Bauweise, familienfreundliche Lage und stabile Wertentwicklung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Objekt-Highlights
• Ziegelmassivbau – langlebig & wertbeständig
• Schlüsselfertig – sofort planbare Nutzung
• Erstbezug | Baujahr 2025
• Eigener Garten, zwei Terrassen & PKW-Stellplatz
• Ruhige, grüne Lage
• Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage im 22. Bezirk
Flächen & Aufteilung
• Wohnfläche: ca. 128,20 m²
• Zimmer: 5 Zimmer
• Gesamtfläche: ca. 232,37 m²
• Garten: ca. 71 m²
• Terrassen: 2 Terrassen mit ca. 21 m²
• PKW-Stellplatz: ca. 12,5 m²
• Etagen: 3
• Badezimmer: 2
• WCs: 3
• Verfügbar ab: Sofort
Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe (energieeffizient & zukunftssicher)
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Energiekennzahl HWB: 34 kWh/m²/Jahr
Kaufpreis:
EUR 599.000 – schlüsselfertig
Energieausweis:
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis |
14.02.2033 |
| HWB |
34 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,64 |
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage im 22. Bezirk (Essling/Donaustadt) nahe der Stadtgrenze. In wenigen Minuten erreichbar sind Nahversorger, Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Erholungsflächen und Parks befinden sich in der Umgebung und steigern die Wohnqualität.
Die Anbindung ist sehr gut: Busverbindungen zur U2 sorgen für schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, auch nachts. Mit dem Auto gelangt man rasch zur A23/S2 sowie zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter der Pfarrkindergarten Essling sowie die Volksschule Esslinger Hauptstraße – beide in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende und internationale Schulen wie die VBS Donau-City oder die Vienna International School sind durch die öffentlichen Verkehrsmittel gut angebunden.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Hausarztpraxen und Fachärzte liegen in kurzer Distanz, und das große Klinikum Donaustadt ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder den Öffis erreichbar.
Ausstattung: Die Häuser überzeugen mit hochwertiger, moderner Ausstattung und solider Bauweise.
• Massive Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken und hochwertiger Wärmedämmung
• Fußbodenheizung in allen Etagen (Niedertemperatursystem), betrieben über Luftwärmepumpe TOSHIBA – inkl. Kühlfunktion
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage sowie Klimaanlage in allen Räumen
• Innen- & Außenbereiche hochwertig ausgeführt – Terrassen mit 4 cm starken Platten, Zaunanlage, befestigte Wege und PKW-Stellplätze
• 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenrollläden (außer Dachflächenfenster)
• Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen, moderne Feinsteinzeug-Fliesen in Sanitär- und Funktionsräumen
• Hochwertige Sanitärinstallationen mit Markenarmaturen (Grohe oder gleichwertig), Duschen und Badewanne, Waschmaschinenanschlüsse im Technikraum und OG
• Aluminium-Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung, Kunex-Innentüren weiß lackiert
• SAT-Anschluss, Glasfaser- und E-Mobilitätsvorbereitung, Blitzschutzanlage inkludiert
• Technik- und Entwässerungseinrichtungen professionell ausgeführt – inkl. Sickerschächten
Diese Ausstattung gewährleistet energieeffizientes, komfortables und zeitgemäßes Wohnen und bietet zugleich höchste Wohnqualität und Zukunftssicherheit.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
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Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
