Objektbeschreibung: BW VAPA Residences – Sichere Immobilieninvestition im Herzen von Belgrade Waterfront
BW VAPA Residences ist ein modernes Wohnprojekt innerhalb von Belgrade Waterfront, gelegen im prestigeträchtigen Tesla-Quartier, direkt neben dem zukünftigen Nikola-Tesla-Museum, einem neuen Stadtplatz sowie großzügigen Grün- und Fußgängerzonen.
Das Projekt vereint historische Identität mit zeitgenössischer Architektur und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lifestyle, hoher Wohnqualität und langfristiger Investitionssicherheit – besonders attraktiv für internationale Investoren.
________________________________________
Lage
• Direkt am Nikola-Tesla-Museum und neuem Stadtplatz
• Sava-Promenade und linearer Park „Zelena pruga“ fußläufig erreichbar
• Galerija Shopping Mall, Gastronomiemarkt, Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Zukünftige U-Bahn-Stationen Sajam und Gazela
• Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn E-75, Brücke Gazela)
• Flughafen Nikola Tesla: ca. 20 Minuten Fahrzeit
________________________________________
Architektur & Projektkonzept
• Erdgeschoss + 8 Obergeschosse
• Insgesamt 103 Wohneinheiten
• Wohnungstypen: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
• Repräsentative Lobby mit Rezeption
• Zweigeschossige Tiefgarage
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Haustier-Station
• Gewerbe- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss
________________________________________
Wohnungen & Ausstattung
Alle Wohnungen zeichnen sich aus durch:
• Optimale Grundrisse
• Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
• Offener Wohn-/Essbereich
• Terrassen bei allen Wohnungen
• Hochwertige Materialien
Beispiel 3-Zimmer-Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 102,21 m²
• Terrassenfläche: ca. 6,87 m²
• Gesamtfläche: ca. 109,08 m²
• Drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
Ausstattungsstandard:
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Feinsteinzeug in Bädern und Küche
• Hochwertige Sanitärkeramik
• Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung
• Moderne Heiz- und Klimasysteme
________________________________________
Verfügbare Wohnungen zum Verkauf
Derzeit stehen noch mehrere 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung:
• BW-VAP-304 – ca. 92 m² – ca. € 348.880,– brutto
• BW-VAP-110 – ca. 106 m² – ca. € 370.880,– brutto
• BW-VAP-210 – ca. 106 m² – ca. € 373.880,– brutto
• BW-VAP-310 – ca. 106 m² – ca. € 376.880,– brutto
• BW-VAP-113 – ca. 109 m² – ca. € 384.880,– brutto
• BW-VAP-313 – ca. 109 m² – ca. € 389.880,– brutto
• BW-VAP-613 – ca. 109 m² – ca. € 400.880,– brutto
• BW-VAP-704 – ca. 135 m² – ca. € 510.880,– brutto
Weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Etagen sind noch verfügbar.
________________________________________
Zahlungsplan
• 10 % – innerhalb von 5 Tagen nach Unterzeichnung des Vorvertrags
• 15 % – 15. April 2026
• 15 % – 15. Oktober 2026
• 15 % – 15. April 2027 (Pfahlgründung abgeschlossen)
• 20 % – 15. Oktober 2027 (Rohbau bis 4. Stock abgeschlossen)
• 20 % – 15. April 2028 (Fassade verglast)
• 5 % – 1. Dezember 2028 (Technische Abnahme abgeschlossen)
________________________________________
Steuervorteil beim Erstkauf in Serbien
Beim Erstkauf einer Immobilie in Serbien erhält der Käufer die Grunderwerbsteuer für die ersten ca. 40 m² retour, gemäß gesetzlicher Regelung.
Dies reduziert die effektiven Erwerbskosten erheblich und macht den Kauf besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
________________________________________
BW VAPA Residences – A Secure Real Estate Investment at Belgrade Waterfront
BW VAPA Residences is a contemporary residential development located in the prestigious Tesla District of Belgrade Waterfront, directly next to the future Nikola Tesla Museum, a new city square and landscaped pedestrian areas.
The project combines historical heritage with modern urban design and represents a highly attractive opportunity for international investors seeking long-term value.
________________________________________
Location
• Adjacent to the Nikola Tesla Museum and new public square
• Walking distance to the Sava Promenade and linear park
• Galerija Mall, food market, restaurants and cafés nearby
• Future metro stations Sajam and Gazela
• Excellent road connectivity (E-75 highway, Gazela Bridge)
• Nikola Tesla International Airport: approx. 20 minutes
________________________________________
Architecture & Concept
• Ground floor + 8 floors
• Total of 103 apartments
• 2-, 3- and 4-bedroom units
• Representative lobby with reception
• Two-level underground garage
• Bicycle and stroller rooms
• Pet station
• Retail and hospitality units on ground level
________________________________________
Apartments & Specifications
All apartments feature:
• Functional layouts
• Large windows and abundant natural light
• Open-plan living and dining areas
• Private terraces
• Premium materials
Example – 3-Bedroom Apartment:
• Apartment area: approx. 102.21 m²
• Terrace area: approx. 6.87 m²
• Total area: approx. 109.08 m²
• Three bedrooms
• Two bathrooms
Finishing standard:
• Parquet flooring in living and sleeping areas
• Porcelain tiles in kitchens and bathrooms
• High-quality sanitary fittings
• Walk-in showers with glass partitions
• Modern heating and air-conditioning systems
________________________________________
Available Apartments for Sale
Currently available 3-bedroom apartments:
(identical list as above)
Additional apartments of various sizes and floor levels are still available.
________________________________________
Payment Schedule
• 10% – within 5 days after pre-sale agreement notarization
• 15% – 15 April 2026
• 15% – 15 October 2026
• 15% – 15 April 2027 (piling completed)
• 20% – 15 October 2027 (concrete structure up to 4th floor)
• 20% – 15 April 2028 (façade glazing completed)
• 5% – 1 December 2028 (technical inspection completed)
________________________________________
Tax Benefit for First-Time Buyers in Serbia
When purchasing the first residential property in Serbia, buyers are entitled to a refund of the property transfer tax for the first approx. 40 m², in accordance with Serbian law.
This significantly lowers acquisition costs and enhances overall investment returns.
________________________________________
BW VAPA Residences – Sigurna investicija u srcu Belgrade Waterfronta
BW VAPA Residences je savremeni stambeni projekat u okviru Belgrade Waterfronta, smešten u prestižnom Teslinom kvartu, neposredno uz budući Muzej Nikole Tesle, novi gradski trg i uređene pešačke zone.
Projekat spaja istorijsko nasleđe sa modernom arhitekturom i predstavlja izuzetno atraktivnu priliku za strane investitore koji traže dugoročnu vrednost.
________________________________________
Lokacija
• Direktna blizina Muzeja Nikole Tesle i gradskog trga
• Sava Promenada i linijski park na pešačkoj udaljenosti
• Galerija, gastro pijaca, restorani i kafići u neposrednoj blizini
• Buduće metro stanice Sajam i Gazela
• Odlična saobraćajna povezanost
• Aerodrom Nikola Tesla: ca. 20 minuta vožnje
________________________________________
Arhitektura i koncept
• Prizemlje + 8 spratova
• Ukupno 103 stana
• Strukture: dvosobni, trosobni i četvorosobni stanovi
• Reprezentativni ulazni lobi sa recepcijom
• Dvoetažna podzemna garaža
• Prostorije za bicikle i dečija kolica
• Stanica za kućne ljubimce
• Lokali i restorani u prizemlju
________________________________________
Stanovi i oprema
Svi stanovi nude:
• Funkcionalan raspored
• Velike prozore i obilje dnevne svetlosti
• Otvoren dnevni boravak sa trpezarijom
• Terase
• Kvalitetne materijale
Primer trosobnog stana:
• Površina stana: ca. 102,21 m²
• Površina terase: ca. 6,87 m²
• Ukupna površina: ca. 109,08 m²
• Tri spavaće sobe
• Dva kupatila
________________________________________
Slobodni stanovi
Aktuelno je dostupno više trosobnih stanova, uz mogućnost izbora spratnosti i površine.
U projektu i dalje postoje slobodni stanovi.
________________________________________
Plan plaćanja
• 10% – u roku od 5 dana od overe predugovora
• 15% – 15. april 2026
• 15% – 15. oktobar 2026
• 15% – 15. april 2027
• 20% – 15. oktobar 2027
• 20% – 15. april 2028
• 5% – 1. decembar 2028
________________________________________
Poreska olakšica
Pri kupovini prve nekretnine u Srbiji, kupac ostvaruje povraćaj poreza na prenos apsolutnih prava za prvih ca. 40 m², u skladu sa zakonom, što značajno umanjuje ukupne troškove kupovine.
________________________________________
Energieausweis:
| Baujahr |
2029 |
| Zustand |
Erstbezug |
Sonstiges: Provisionsfrei für den Käufer!
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
--
No commission for buyers!
Contact us to schedule a viewing!
We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs.
Exclusive properties you won't find on common platforms
Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at www.saqura.at for extraordinary offers.
Important collaboration notes
Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and errors.
Your contact person:
Mrs. Olivera Jovicic
Mobile: +43 664 45 45 920
E-mail: office@saqura.at
Disclaimer:
All information about the property is provided by the owner. SAQURA Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided.
Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act:
Since the new EU directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal.
Commission and fees:
Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation BGBI. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% VAT or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% VAT. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties.
Data protection notice:
We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws.
Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion.
We look forward to personally presenting this exceptional property to you.
--
