Anlage- Paket Zwei 2-Zimmer-Wohnungen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
01649 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
1120 |
| Ort |
Wien, Meidling / Wien 12., Meidling |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
102 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Küche |
Einbauküche |
| Kaufpreis |
359.000 € |
| ImmoNr. |
01649 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
1120 |
| Ort |
Wien, Meidling / Wien 12., Meidling |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
102 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Küche |
Einbauküche |
Kaufpreis |
359.000 € |
Objektbeschreibung: In einem gepflegten Wohnhaus im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk stehen zwei nahezu identische 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss zum Verkauf. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen – oder für zwei Freunde bzw. Familienmitglieder, die nahe beieinander wohnen möchten und dennoch jeweils ihre eigene Einheit besitzen wollen.
Die Lage in Wien – im Bezirk Meidling – verbindet gewachsene Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung und nachhaltige Vermietbarkeit.
Wohnung TOP 1 – ca. 51 m²
Eckdaten:
• ca. 51 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Separate Küche
• Bad mit WC (2025 kernsaniert, ca. EUR 8.000 Investition)
• Erdgeschoss
• Kellerabteil
• Gasetagenheizung
Mietverhältnis:
• Befristet vermietet bis 31.12.2028
• Bei zwingendem Bedarf bestandsfrei übergebbar
Mieteinnahme:
• EUR 915,– brutto monatlich (inkl. Betriebskosten und Steuer)
Laufende Kosten laut Vorschreibung:
• Betriebskosten inkl. Steuer: EUR 142,88
• Rücklage: EUR 136,71
• Gesamtkosten (BK + Rücklage + Steuer): EUR 279,59
Solide vermietet mit frisch saniertem Badezimmer – eine stabile, planbare Kapitalanlage.
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Wohnung TOP 2 – ca. 51 m²
Eckdaten:
• ca. 51 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Küche mit Einbauküche
• Bad mit WC
• Erdgeschoss
• Kellerabteil
• Gasetagenheizung
Mietverhältnis:
• Befristet vermietet bis 31.07.2027
• Mieter bereits auszugsbereit
• Mieterhöhung ab August vorgesehen
Mieteinnahme:
• EUR 880,– brutto monatlich (inkl. Betriebskosten und Steuer)
Laufende Kosten laut Vorschreibung:
• Betriebskosten inkl. Steuer: EUR 145,44
• Rücklage: EUR 139,17
• Gesamtkosten (BK + Rücklage + Steuer): EUR 284,61
Hier besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial durch mögliche Anpassung der Miete bzw. spätere Eigennutzung.
Warum dieses Angebot besonders interessant ist
✔ Zwei Einheiten im selben Haus – optimale Verwaltung
✔ Sofortige Mieteinnahmen
✔ Attraktive Größenordnung für Singles & Paare – sehr gute Vermietbarkeit
✔ Möglichkeit zur späteren Eigennutzung
✔ Ideal für Geschwister, Freunde oder Eltern & Kind
✔ Nachhaltige Lage in einem gefragten Wiener Bezirk
Ob als klassisches Anlegerpaket oder als gemeinsames Projekt für zwei nahestehende Personen – diese Konstellation ist selten am Markt und bietet Flexibilität in beide Richtungen.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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