Urbaner Wohnkomfort in Parknähe – 2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Liftstock zur Miete inkl. Heizung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	01653
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Nutzfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne, Bad mit WC
Nettomiete (exkl. USt.)	708,40 €
Betriebskosten	160,16 €
Gesamtbelastung	1.010,02 €
Kaution	4.100 €
Summe USt.	86,86 €
Sonst. Kosten	54,60 €

ImmoNr.	01653	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten	Land	Österreich
Etage d. Objekts	3	Nutzfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne, Bad mit WC
Nettomiete (exkl. USt.)	708,40 €	Betriebskosten	160,16 €
Gesamtbelastung	1.010,02 €	Kaution	4.100 €
Summe USt.	86,86 €	Sonst. Kosten	54,60 €

Objektbeschreibung: Urbaner Wohnkomfort in Parknähe – Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Liftstock zur Miete

Licht, Qualität und perfekte Infrastruktur auf ca. 61,60 m²
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Waldmüllerpark.

Dank der erhöhten Lage genießt die Wohnung besonders angenehmes Tageslicht und eine ruhige Wohnatmosphäre. Zwei barrierefreie Lifte sorgen für komfortablen Zugang. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Grünraumnähe verbinden möchten.
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Wohnkomfort & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 61,60 m²
• 2 Zimmer
• 3. Liftstock
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Eiche-Massivparkett in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Fernwärme-Zentralheizung (Direktverrechnung über ISTA)
• Telefon- & Telekabelanschluss
• Gegensprechanlage
• Zustand: gepflegt
• Rollstuhlgerecht
• Personenaufzug vorhanden
Energiekennzahl: 24,0 kWh/m²a – sehr gute Energieeffizienz
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Haus & Allgemeinbereiche

• Zwei barrierefreie Lifte
• Zugang über Fernkorngasse und Sonnleithnergasse
• Garage mit 15 Stellplätzen im Erdgeschoss (optional anmietbar, nach Verfügbarkeit)
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Einlagerungsraum pro Wohnung im Kellergeschoss
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Lage & Verkehr

Die unmittelbare Nähe zum Waldmüllerpark bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholung im Grünen.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Nähe zum Hauptbahnhof und neuem Einkaufszentrum
• Buslinie 14A direkt vor der Haustür
→ schnelle Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz (S1, S2, S60, S80)
• Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A23
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Mietkonditionen

• Hauptmietzins (netto): € 708,40
• Betriebskosten: € 160,16
• Umsatzsteuer: € 91,82
• Gesamtmiete (brutto): € 1.010,02 exklusive Strom- und Heizkosten
• Netto-Mietzins pro m²: € 11,50
• Mietdauer: 5 Jahre
• Kaution: € 4.100,00

Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort, ausgezeichnete Energieeffizienz und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für alle, die langfristig stilvoll und gut angebunden wohnen möchten.

Zusätzlich möchte ich darauf hinweisen, dass für die gegenständliche Wohnung klare Vergabekriterien seitens des Eigentümers gelten. Eine Anmietung ist ausschließlich für Personen möglich, die sich in einem aufrechten Dienstverhältnis befinden und dies durch Vorlage von Lohnzetteln der letzten drei Monate nachweisen können. Darüber hinaus darf die monatliche Miete 40 % des gesamten Haushaltsnettoeinkommens nicht überschreiten. Diese Voraussetzungen wurden im Zuge der Vermittlung entsprechend berücksichtigt.

Energieausweis:

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Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

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Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.