Premium-Neubau in Wien-Hernals – Bezugsfertige Mietwohnung mit Balkon & Einbauküche

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ImmoNr.	01656
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1170
Ort	Wien, Hernals / Wien 17., Hernals
Land	Österreich
Etage d. Objekts	4
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Nettomiete (exkl. USt.)	1.549,26 €
Betriebskosten	187,10 €
Gesamtbelastung	1.910 €
Kaution	7.700 €
Sonst. Kosten	173,64 €

ImmoNr.	01656	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	1170
Ort	Wien, Hernals / Wien 17., Hernals	Land	Österreich
Etage d. Objekts	4	Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Boden	Parkett	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche	Nettomiete (exkl. USt.)	1.549,26 €
Betriebskosten	187,10 €	Gesamtbelastung	1.910 €
Kaution	7.700 €	Sonst. Kosten	173,64 €

Objektbeschreibung: Premium-Neubau in Wien-Hernals – Bezugsfertige Mietwohnung mit Balkon & Einbauküche

In gefragter Lage auf der Hernalser Hauptstraße entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Mietwohnungen. Das Projekt überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse – ideal für Mieter, die urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die Wohnungen bieten zeitgemäße Ausstattung, eine hervorragende Infrastruktur und sind bezugsfertig.
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Projektüberblick

• 20 Mietwohnungen
• Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und ca. 82 m²
• Teilweise mit Balkon oder Terrasse
• Moderne Einbauküche in jeder Einheit inkludiert
• Behindertengerechter Lift
• Zentralheizung mit ökologischer Luftwärmepumpe
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
• Einlagerungsräume im Kellergeschoss
• 4 PKW-Stellplätze im Innenhof zur Anmietung verfügbar
• Befristeter Hauptmietvertrag auf 5 Jahre
• Keine Provision

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Top 19 – Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, moderner Ausstattung sowie einem sonnigen Balkon mit 13,40 m².

Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 74,84 m²
• Balkon: ca. 13,40 m²
• Zimmer: 3
• Geschoss: 1. Dachgeschoss
• Zustand: Erstbezug
• Personenaufzug: vorhanden

Raumaufteilung
• Vorraum: ca. 3,15 m²
• Wohnküche: ca. 25,00 m²
• Zimmer: ca. 15,31 m²
• Zimmer: ca. 14,55 m²
• Badezimmer: ca. 5,06 m²
• Separates WC: ca. 1,75 m²
• Abstellraum: ca. 2,74 m²
• Abstellraum: ca. 4,60 m²
• Schrankraum: ca. 2,67 m²
• Balkon: ca. 13,40 m²

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf, die modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Freifläche verbinden möchten.
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Mietkonditionen
• Hauptmietvertrag: befristet auf 5 Jahre
• Keine Provision
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Laufende Akontobeträge pro m² (brutto)
• Heizung: € 1,20 / m²
• Warmwasser: € 0,25 / m²
• Kaltwasser: € 0,30 / m²
• Wärme- und Kältekosten werden direkt über TECHEM verrechnet.
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Hochwertige Ausstattung
• Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung im Dachgeschoss mittels Betonkern-/Bauteilaktivierung
• Kunststoff-/Aluminium-Isolierglasfenster
• Außenliegende Raffstores als Sonnenschutz
• Modern verfliestes Badezimmer
• Separates WC
• Lift
• Kellerabteil
• Kinderwagen- und Fahrradraum
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Energiekennzahlen
• HWB: 20,5 kWh/m²a
• fGEE: 0,73 (Energieeffizienzklasse A)
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Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit einer hervorragenden Lage in Wien-Hernals. Der großzügige Wohnbereich, die durchdachte Raumaufteilung sowie der sonnige Balkon schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – hier genießen Sie nachhaltigen Wohnkomfort in einem hochwertigen Erstbezug.

Energieausweis:

Zustand	Erstbezug
HWB	20,05 kWh/(m²a)
Klasse HWB	A
fGEE	0,73

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.