Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramablick – 3 Zimmer im modernen Neubau zur Miete
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr. |
01657 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
1100 |
| Ort |
Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten |
| Land |
Österreich |
| Nutzfläche |
94 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Fernwärme |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
935,70 € |
| Betriebskosten |
509,02 € |
| Gesamtbelastung |
1.589,19 € |
| Kaution |
6.830 € |
| Summe USt. |
144,47 € |
| ImmoNr. |
01657 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
1100 |
| Ort |
Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten |
Land |
Österreich |
| Nutzfläche |
94 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Heizungsart |
Zentralheizung, Fernwärme |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
935,70 € |
Betriebskosten |
509,02 € |
| Gesamtbelastung |
1.589,19 € |
Kaution |
6.830 € |
| Summe USt. |
144,47 € |
Objektbeschreibung: Im dynamisch wachsenden 10. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung im 9. Obergeschoss eines modernen Neubaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,57 m², drei großzügigen Zimmern und einem beeindruckenden Weitblick ins Grüne verbindet diese Wohnung urbanen Komfort mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Die erhöhte Lage sorgt für besonders helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl über den Dächern Wiens.
________________________________________
Eckdaten der Wohnung
• Haustyp: Neubau
• Geschoss: 9. Etage (Dachgeschoss)
• Wohnfläche: ca. 93,57 m²
• Zimmer: 3
• Zustand: neuwertig
• Personenaufzug: vorhanden
• Heizungsart: Fernwärme / Zentralheizung
• Energiekennzahl (HWB): 41,0 kWh/m²a
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Home-Office kombinieren möchten.
________________________________________
Ausstattung & Wohnkomfort
• Hochwertiger Laminatboden
• Badezimmer mit Badewanne
• Zentrale Fernwärmeheizung
• DV- und EDV-Verkabelung
• Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
• Lift bis zur Etage
Die durchdachte Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein modernes, komfortables Wohnambiente.
________________________________________
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in sehr gut angebundener Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.
• U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum
• Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen fußläufig erreichbar
• Schulen und Kindergärten in der Umgebung
• Supermärkte, Einkaufszentrum und Bäckerei in direkter Nähe
Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und Grünblick macht diese Wohnung besonders attraktiv für langfristige Mieter.
________________________________________
Mietkonditionen
• Hauptmietzins netto: € 935,70
• Betriebskosten: € 509,02
• Umsatzsteuer: € 144,54
• Gesamtmiete brutto: € 1.691,04 exklusive Strom- und Heizkosten
• Hauptmietzins pro m² netto: € 10,00
• Mietdauer: 5 Jahre
• Kaution: € 6.830,00
________________________________________
Diese Dachgeschosswohnung bietet modernes Wohnen mit Weitblick, sehr gute Infrastruktur und komfortable Ausstattung – ideal für alle, die großzügigen Wohnraum in urbaner Lage suchen.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link https://www.saqura.at/datenschutz.xhtm.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Weitere interessante Immobilien
