AUSSERGEWÖHNLICH - Traumhaus in Kirchberg am Wagram – Ruhe, Privatsphäre und Luxus vereint
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
01663 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
3470 |
| Ort |
Kirchberg am Wagram |
| Land |
Österreich |
| Regionaler Zusatz |
Engelmannsbrunn (Ort) |
| Wohnfläche |
171 m² |
| Nutzfläche |
199 m² |
| Grundstücksgröße |
319 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl Terrassen |
2 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
202 m² |
| Etagenzahl gesamt |
2 |
| Boden |
Fliesen, Parkett, Epoxidharzboden |
| Befeuerung |
Elektro, Holz |
| Heizungsart |
Elektro-Heizung, Holz-Pelletheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche, Bad mit WC |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Stellplatzart |
Garage, Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis |
449.000 € |
| Betriebskosten |
119,90 € |
| Provision |
3 % plus 20 % Ust |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
119,90 € |
| ImmoNr. |
01663 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
3470 |
| Ort |
Kirchberg am Wagram |
Land |
Österreich |
| Regionaler Zusatz |
Engelmannsbrunn (Ort) |
Wohnfläche |
171 m² |
| Nutzfläche |
199 m² |
Grundstücksgröße |
319 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl Terrassen |
2 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
202 m² |
Etagenzahl gesamt |
2 |
| Boden |
Fliesen, Parkett, Epoxidharzboden |
Befeuerung |
Elektro, Holz |
| Heizungsart |
Elektro-Heizung, Holz-Pelletheizung |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche, Bad mit WC |
Unterkellert |
Teilweise |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Kamin |
Ja |
Stellplatzart |
Garage, Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis |
449.000 € |
Betriebskosten |
119,90 € |
| Provision |
3 % plus 20 % Ust |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
119,90 € |
Objektbeschreibung: Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen
Manche Immobilien sind ein Zuhause. Andere sind ein Ort, an dem man dem Alltag entflieht. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Kirchberg am Wagram wurde genau dafür geschaffen.
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wagrams, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Natur, entstand hier ein Refugium für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus nicht als klassischen Hauptwohnsitz konzipiert, sondern als persönlichen Rückzugsort – einen Platz zum Abschalten, Genießen und Krafttanken.
Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, Wochenenddomizil oder als privater Rückzugsort für längere Aufenthalte fernab der Stadt – diese Immobilie bietet genau jene Qualitäten, die heute immer mehr Menschen suchen: Ruhe, Natur, Individualität und höchsten Komfort.
Nach einer kurzen Fahrt von Wien erreichen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Hier beginnen die Tage mit dem Blick ins Grüne statt auf Straßenverkehr. Hier ersetzen Vogelgezwitscher und die Weite der Landschaft den Lärm der Stadt. Hier genießen Sie ein Glas Wein auf der Terrasse, entspannen in der Sauna oder verbringen unvergessliche Abende mit Familie und Freunden am außergewöhnlichen Grill- und Barbereich.
Leben, wo andere Urlaub machen
Kirchberg am Wagram zählt zu den schönsten Weinregionen Niederösterreichs. Die Umgebung begeistert mit idyllischen Kellergassen, renommierten Weingütern, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer ausgezeichneten Gastronomie. Gleichzeitig finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in angenehmer Nähe.
Die Highlights auf einen Blick
• Wohnfläche ca. 171 m²
• Terrassen- und Bodenflächen ca. 201 m²
• Schuppen ca. 90 m²
• Stellplätze für insgesamt 6 Fahrzeuge
• Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna
• Großzügiger Grill- und Outdoorbereich
• Weinkeller für Weinliebhaber und Genießer
• Absolute Ruhelage ohne unmittelbare Nachbarn
• Traumhafte Aussicht auf die umliegende Natur
• Hochwertigste Materialien und handgefertigte Unikate
• Perfekt als Zweitwohnsitz, Wochenendhaus oder privater Rückzugsort
Ein Haus mit Charakter und Seele
Nahezu jedes Detail dieser Immobilie wurde individuell geplant und mit großer Leidenschaft umgesetzt. Von der außergewöhnlichen Gastro-Küche über den handgefertigten Esstisch aus jahrzehntelang getrockneter Eiche bis hin zu den maßgefertigten Schmiedeeisen- und Holzelementen spürt man sofort die Liebe zum Detail.
Besondere Highlights sind der spektakuläre Weinkeller, die exklusive Sauna, die beeindruckende Designer-Fontäne mit beleuchteten Wasserfällen sowie die außergewöhnliche Bar aus über 170 Jahre altem Holz.
Für Menschen, die sich mehr leisten möchten als nur eine Immobilie
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die nicht einfach ein weiteres Haus suchen, sondern einen Ort, an dem sie zur Ruhe kommen können. An Menschen, die sich einen zweiten Wohnsitz inmitten einer der schönsten Regionen Niederösterreichs gönnen möchten. An Genießer, Weinliebhaber und all jene, die das Besondere schätzen.
Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus.
Sie erwerben einen Lebensstil.
Energieausweis:
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| HWB |
94,6 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,48 |
Lage: Kirchberg am Wagram – Engelmannsbrunn
Kirchberg am Wagram liegt inmitten des renommierten Weinbaugebiets Wagram in Niederösterreich. Der charmante Ort Engelmannsbrunn ist eine idyllische Katastralgemeinde mit malerischen Weingärten, sanften Hügeln und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Region ist bekannt für ihre exzellenten Weine, ihre hohe Lebensqualität und ihre naturnahe Umgebung. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Hier genießen Sie Erholung in der Natur, ohne auf die Vorzüge der modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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